Дело № 2-1035/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 07 августа 2017 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием

представителя истца ФИО1, 

действующей на доверенности № 

<

...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ., ., ., к ФИО3 о снятии обременения в виде залога с жилого дома, земельного участка, 

установил:

ФИО2, действуя в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ., ., ., обратилась в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения в виде залога с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

...>

По утверждению в судебном заседании представителя истца ФИО1, ФИО2 и её несовершенные дети являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...>. Жилой дом, земельный участок приобретены с использованием средств материнского (семейного) капитала. Расчет между сторонами произведен полностью. Согласно пункту 4 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок проданы за 374920,30 рублей, оплата осуществляется погашением государственного сертификата на материнский семейный капитал серии 

<

...> от 27.08.2009. Денежные средства выплачены Пенсионным Фондом РФ на расчетный счет в банке продавца П.С.А. До настоящего времени заявление в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке не подано в связи с тем, что П.С.А. умер 24.03.2015.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Представитель межмуниципального отдела по Курганинскому и Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (далее - Росреестр) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в своем заявлении не возражал против удовлетворения иска.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 2 статьи 352 указанного Кодекса при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 2 Закона РФ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Из материалов дела усматривается, что 20.01.2012 между П.С.А. (продавец) и ФИО2 действующая за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ., ., ., (покупатель) заключили договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: Российская Федерация, 

<

...> (л.д. 4-5).

Согласно пункту 5 Договора право собственности у покупателей возникает с момента регистрации перехода права собственности в ЕГРП, при этом жилой дом находится в залоге у продавца до момента полного расчета.

Пунктом 4 Договора установлено, что жилой дом и земельный участок проданы за 374920,30 рублей, оплата осуществляется погашением государственного сертификата на материнский семейный капитал серии 

<

...>, выданного ГУ-Отделением Пенсионного фонда 

<

...> от 27.08.2009, путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца в Курганинском отделении 1584/030 Сбербанка России в течение первого полугодия 2012 г.

Согласно сведений ГУ-Управления Пенсионного фонда РФ в 

<

...> истец имел право на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО2 29.02.2012 перечислено 374920,30 рублей в соответствии с заявлением о распоряжении (л.д. 7).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

24.03.2015 П.С.А. умер, что подтверждается свидетельством (л.д. 6).

Поскольку залогодержатель П.С.А. умер, но стоимость жилого дома и земельного участка выплачена Пенсионным Фондом РФ за счет средств материнского (семейного) капитала на расчетный счет в банке продавца, то на основании пункта 1 статьи 408, подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ ипотека прекращена до смерти залогодержателя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

По сообщению нотариусов Курганинского района наследственное дело к имуществу П.С.А. не заводилось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 указанного постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Установив факт надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи от 20.01.2012, суд приходит к выводу, что залог подлежит прекращению, регистрационная запись о залоге - погашению, поскольку сохранение залога в отсутствие предусмотренных законом оснований ограничивало бы права истцов как собственников имущества.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

истоковое заявление ФИО2, действующей в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей ., ., ., к ФИО3 о снятии обременения в виде залога с жилого дома и земельного участка - удовлетворить в полном объеме. 

Прекратить обременение в виде залога жилого дома, земельного участка, находящихся по адресу: 

<

...>

Копию решения направить ответчику, третьим лицам. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца. 

Судья Курганинского 

районного суда А.Ю. Ищенко