Дело №2-1092/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года Томский районный суд Томской области в составе: 

председательствующего – судьи Томского районного суда Стереховой С.А., 

при секретаре Песня М.В., 

с участием:

истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-1092/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки путем установления характерных точек границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3. ФИО4 об исправлении реестровой ошибки путем установления характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: по координатам: 

В обоснование заявленного требования в иске указано, что истцом по договору купли-продажи был приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером № общей площадью кв.м. по адресу: . при осуществлении кадастровых работ по оформлению построенного жилого дома выяснилось, что сведения государственного реестра недвижимости не соответствуют фактическому местоположению земельного участка. Сведения ЕГРН о земельном участке смещены относительно его фактического местоположения в юго-восточном направлении примерно на 20 метров. Согласно заключению кадастрового инженера данное смещение произошло в результате неправильного пересчета координат из условной системы в систему координат МСК 70. С целью устранения ошибки в году истец обратился в Администрацию Зоркальцевского сельского поселения для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. данная схема была утверждена. Однако, во внесудебном порядке данную ошибку исправить не представляется возможным, так как затрагиваются права смежных землепользователей и для уточнения местоположения границ земельного участка истца необходимо перемещать целый массив других земельных участков.

Истец ФИО1 в судебном заседании требование поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что земельный участок он приобрел в году. При межевании границы земельного участка были определены, обозначены на местности колышками, по данным колышкам им был поставлен забор. Он пользуется земельным участкам в данных границах, забор не передвигал. Рядом также расположены земельные участки, образованные в году путем деления одного большого земельного участка. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал фактические обстоятельства. Полагал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. Пояснил, что впервые общий земельный участок был образован в ноябре года. Он (ФИО2) приобрел данный земельный участок в собственность, после чего разделил его на 40 участков. В настоящее время он является собственником земельного участка, смежного с земельным участком истца. При межевании земельного участка истца кадастровым инженером произведен вынос границ на местности, границы обозначены были колышками, данные границы истцом не передвигались. Границы земельного участка были установлены в условной системе координат. Далее координаты были переведены в систему МСК70, без выезда специалиста на местность, координаты в новой системе с собственниками земельных участков не согласовывались. Кадастровым инженером ФИО12 была произведена съемка на местности, определенны координаты границ земельного участка, которые полностью соответствуют координатам границ земельного участка, отраженных в описании, а также в межевом плане, изготовленном ранее. Реестровая ошибка, заключающаяся в том, что в сведениях государственного кадастра недвижимости неверно указаны координаты характерных точек границ земельного участка, подлежит исправлению.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала полностью, признание исковых требований изложила в адресованном суду заявлении. Указала, что с года является собственником земельного участка смежного с участком истца. Границы земельного участка также были обозначены на местности кадастровым инженером колышками. ФИО1 поставил забор в границах, определенных кадастровым инженером, данный забор он не смещал. В настоящее время границы земельного участка истца накладываются на границы ее земельного участка. 

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО5, надлежащим образом уведомлены о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено. В предоставленном суду письменном заявлении ответчик ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенный по адресу: (свидетельство о государственной регистрации права от , бланк серии №).

Смежными землепользователя с земельным участком истца являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 по ? доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от (бланки серии №), выпиской из ЕГРН от .

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (бланк серии №), протоколом общего собрания от .

Названные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером № на основании решения собственника от (кадастровый план земельного участка от , описание земельного участка от ), который в свою очередь образован из земель АОЗТ «Октябрь» (протокол общего собрания участников долевой собствености на земельный участок от , проект границ земельного участка ФИО6, кадастровый план земельного участка от с приложениями). Данные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет на основании указанного Описания земельного участка, исполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО7, из содержания которого усматривается, что границы земельного участка определены в условной системе координат. 

Согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера ФИО8, выполненного следует, что при проведении обследования земельного участка, расположенного по адресу: кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка в местоположении границ данного участка, а именно: сведения ЕГРН о границах данного земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению. В частности фактические границы данного земельного участка пересекают границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В результате исследования документов об образовании земельных участков было установлено, что сведения государственного реестра недвижимости об указанных земельных участках были изменены вследствие неправильного пересчета координат земельных участков из условной системы координат в систему координат МСК-70. Впоследствии данная ошибка была воспроизведена в государственном реестре недвижимости. 

Вывод кадастрового инженера ФИО8 подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО9, составленного , из содержания которого следует, что при проведении обследования земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, выполненного на основании заявления ФИО1, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ данного участка, а именно сведения ЕГРН о границах не соответствуют его фактическому местоположению. В частности фактические границы обследуемого земельного участка, пересекают границы соседних земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В результате исследования документов об образовании земельного участка с кадастровым номером №, а именно описания земельного участка, расположенного по адресу: от и межевого плана от было установлено, что произведенный пересчет координат данного земельного участка из условной системы координат в систему координат МСК - 70 является неправильным. В межевом плане от на листе 197, указаны сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. При осуществлении данного пересчета не было учтено несоответствие магнитного и географического полюсов. Погрешность составляет 10,2°, вследствие этого произошло смещение и разворот земельного участка. Впоследствии данная шибка была воспроизведена в Государственном реестре недвижимости. При этом приведены координаты поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу, указаны в системе МСК70.

Из содержания межевого плана земельного участка с кадастровым номером № от , изготовленного кадастровым инженером ФИО8, в сведениях государственного кадастра недвижимости имеется ошибка в указании координат поворотных точек границ данного земельного участка. Координат определены в системе МСК70.

Суд, оценив приведенные выше доказательства в соответствии со ст. 59,60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит их относимыми, допустимыми и достоверными, в связи с чем считает возможным принять их в качестве доказательств при разрешении требований по существу.

То обстоятельство, что истец и ответчики пользуются земельными участками в границах, установленных при образовании данных земельных участков, признаны как стороной истца, так и стороной ответчиков.

В силу ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в сведениях государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровыми номером № реестровой ошибки, которая подлежит устранению путем установления в сведениях государственного реестра недвижимости достоверных сведений.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона) (п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Учитывая изложенное, то, что достоверность сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, принадлежащего истцу, и изложенных в просительной части иска, подтверждается приведенными выше сведениями межевого плана и заключением кадастрового инженера от , суд считает возможным требования истца об установлении границ земельного участка по координатам, указанным в иске, удовлетворить.

При этом, принимая во внимание требования закона о недопустимости наложения границ земельных участков, суд полагает необходимым указать на исключение сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №; № в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: путем установления характерных точек границ данного земельного участка по координатам: 

Решение суда является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам: 

и исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в части наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда С.А. Стерехова