КОПИЯ

Дело № 2-885/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Вольтер Г.В.,

при секретаре Ординой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «УК Мой Дом-1» о возложении обязанности раскрытия информации, взыскании денежных средств; компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7М. обратилась в суд с вышеназванным иском, которым просит с учетом уточнения требований, обязать ООО «УК Мой Дом-1» раскрыть информацию о законности управления домом по адресу: 

<

адрес>, предоставив ей опросные листы в соответствии со ст. 48 ЖК РФ; о стоимости работ и услуг, то есть предоставить калькуляции по всем видам работ и услуг, указанных в приложении № к договору управления домом; об объемах оказываемых услуг, то есть убираемой внутри дворовой территории и окашиваемых газонах, количестве заключенных со смежными организациями договоров, названии этих смежных организаций и выполняемой ими работе. Обязать ООО «УК Мой Дом-1» стоимость работ и услуг согласовывать с собственниками в соответствии с требованиями ЖК РФ; взыскать с ООО «УК Мой Дом-1» денежные средства, уплаченные ею за не оказанные услуги за период с 1 марта 2016 года по 1 марта 2017 года в размере 2 345,50 рублей; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Во взаимоотношения с ООО «УК Мой Дом-1» она вступила в январе 2016 года, получив от управляющей компании квитанцию. На ее вопрос о законности управления домом ответчиком был выдан для подписания договор управления. 11 января 2016 года она направила ответчику протокол разногласий. Письмом от 20 января 2016 года ей ответили, что протокол разногласий принят во внимание и что согласно ст. 161 ч. 14 и ст. 162 ч. 2 ЖК РФ 15 октября 2015 года с застройщиком заключен договор на обслуживание их дома сроком на 1 год. Данный договор является фикцией, поскольку открытый конкурс не проводился, разрешение на ввод в эксплуатацию МКД 

<

адрес> по 

<

адрес> было подписано 30 октября 2015 года, а ч. 14 ст. 161 ЖК РФ говорит о том, что договор управления МКД заключается с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД. На ее заявление от 23 января 2016 года письмом от 27 января 206 года ООО «УК Мой Дом-1» разъяснило ей нормы ЖК РФ о бремени содержания общедомового имущества с 11 декабря 2015 года, хотя квитанцию об оплате услуг выставило за весь декабрь 2015 года, а не с момента принятия дома в эксплуатацию. Письмом от 15 марта 2016 года она просила ответчика предоставить ей разъяснения по многим вопросам, в том числе калькуляцию по всем видам работ. Письмом от 25 марта 2016 года в предоставлении калькуляции ей было отказано. Письмом от 08 апреля 2016 года она запросила ООО «УК Мой Дом-1» информацию о проделанной ими работе, расчете объемов и вывозу ТБО. Письмом от 13 апреля 2016 года ООО «УК Мой Дом-1» не предоставило ей калькуляцию, разъяснив, что строительный мусор собственники помещений обязаны вывозить самостоятельно. Несмотря на это, ответчик продолжил выставлять квитанции на вывоз ТБО всем собственникам, хотя на тот момент в доме проживало не более десяти семей. В дальнейшем она также направляла ответчику письма с вышеназванными вопросами, не получая на них ответов. Письмом от 12 августа 2016 года она попросила ООО «УК Мой Дом-1» привести их взаимоотношения в рамки действующего законодательства, на что письмом от 17 августа 2016 года ей было сообщено, что ранее направленными письмами ей даны ответы на все поставленные вопросы, а также представлена копия протокола № 1 от 01 апреля 2016 года общего собрания собственников помещений дома, проведенного по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО3, однако, данный собственник о проведении собрания никого не извещал, решения собрания до собственников доведено не было. Письмом от 03 сентября 2016 года она попросила ООО «УК Мой Дом-1» конкретизировать ее задолженность. Письмом от 17 сентября 2016 года она попросила предоставить копии документов, разъяснить порядок определения цены, а также дать ответы на ранее поставленные вопросы. Письмом 24 сентября 2016 года она направила ответчику претензию о неправомерных действиях. 24 сентября 2016 года она получила отказ в предоставлении для ознакомления опросных листов, а также о том, что ответы на все поставленные ею вопросы были даны ранее. Относительно расчета стоимости уборки тротуаров и окашиваемой территории разъяснили, что для этого не обязательно знать площадь. Также указали на ее растущую задолженность, несмотря на то, что ни за холодную воду, ни за электричество, ни за газ долга у нее не было. Письмом от 08 октября 2016 года она еще раз попросила ознакомиться с опросными листами, а также разъяснить, где и когда были выполнены работы, указанные на сайте ЖКХ. Письмом от 12 октября 2016 года ей был дан ответ, что ответчик не должен перед ней отчитываться. Письмом от 29 октября 2016 года она повторила свои просьбы, на что ей был выдан договор управления домом, утвержденный решением собственников от 01 апреля 2016 года, однако, в протоколе общего собрания от 01 апреля 2016 года общего собрания отсутствует вопрос об утверждении договора управления домом. Договор между собственниками их дома и ООО «УК Мой Дом-1» заключен на основании реестра – приложение № 1 к договору. Письмом от 12 ноября 2016 года она направила ответчику протокол разногласий по договору управления от 01 апреля 2016 года, а также просьбу предоставить для ознакомления реестр. Письмом от 09 ноября 2016 года ей была выдана копия «шапки» ведомости голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 19 марта 2016 года по 28 марта 2016 года. В данном документе отсутствует графа, отражающая данные собственников помещений, поставивших свои подписи. Письмом от 26 ноября 2016 года (вх № 711) она направила ответчику разъяснения, по, якобы имеющейся у нее задолженности. Письмом от 26 ноября 2016 года (вх. № 712) она попросила ответчика указать, какой их двух документов: протокол № 1 от 01 апреля 2016 года или ведомость от 19 марта 2016 года по 28 марта 2016 года является приложением № 1 к договору управления их домом, ответа нет до настоящего времени. Согласно представленному ей договору управления ООО «УК Мой Дом-1» обязалось предоставлять собственникам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся содержания и ремонта общедомового имущества в многоквартирном доме (п. 4.1.17). Собственники имеют право получать от управляющей организации сведения о правильности начисления предъявленных по платежному документу к уплате размера платы по договору (п. 4.4.2); осуществлять контроль над выполнением управляющей компанией ее обязательств по договору (п. 4.4.3). Приложением № 3 договора: «содержание и обслуживание общедомового имущества», ответчик, установив самостоятельно стоимость работ и услуг, нарушив подп. 3 п. 3 ст. 162 ЖК РФ и не внес «Порядок определения цены договора» в текст договора управления их домом. В приложение № 3 включены работы, которые не могут быть выполнены в силу отсутствия предмета: п. 8.2.2. – уход за зелеными насаждениями на детской площадке: деревья, либо кустарники, а также травяной покров отсутствуют, так как детская площадка устроена на бетонной крыше подземной парковки. ООО «УК Мой Дом-1» не объяснило, почему она должна оплачивать работы, которые возможно не будут выполнены, то есть по пунктам 1,1; 1.2; 7.8; 1.3; 8.2; 8.3. Отказалось ООО «УК Мой Дом-1» указать площадь убираемой придомовой территории и окашиваемых газонов. С января 2016 года она многократно обращалась к ООО «УК Мой Дом-1» с просьбой урегулировать взаимоотношения в соответствии с требованиями ЖК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей», но получала только пустые отписки и отказы. Действия ООО «УК Мой Дом-1» не только нарушили ее права, но и нанесли нравственные страдания, заставляя при каждом посещении офиса испытывать чувства унижения, подавленности, раздражения, гнева, стыда, отчаяния, ущербности, дискомфорта. ООО «УК Мой Дом-1» распространило информацию, не соответствующую действительности, об имеющейся у нее задолженности по услугам ЖКХ, вывешивая различные извещения на досках объявления на всех пяти подъездах дома, пороча ее честь и достоинство. Сумма, которую она просит взыскать с ООО «УК Мой Дом-1» за не оказанные услуги с 1 марта 2016 года по 1 марта 2017 года в размере 2345,50 рублей состоит из разницы суммы за не выполненные работы в размере 3042,56 рублей (за апрель 2016 года 277,18 рублей (расчет т. 2, л.д. 4); за июнь 2016 года 277,18 рублей (расчет т. 2, л.д. 7); за август 2016 года 328,67 рублей (расчет т. 2, л.д. 10); за октябрь 2016 года 350,59 рублей (расчет т. 2, л.д.13); за ноябрь и декабрь 2016 года 673,32 рублей (расчет т. 2, л.д. 16); за январь 2017 года 320,43 рублей (расчет т. 2, л.д. 20); за февраль 2017 года 336,57 рублей (расчет т. 2, л.д. 23); за март 2016 года 478,62 рублей (расчет т. 2, л.д. 2) за минусом оказанных услуг на сумму 697,06 рублей (в мае 2016 года на сумму 198,86 рублей (расчет т. 2, л.д. 26) и июле и сентябре 2016 года на сумму 498,16 рублей (расчет т. 2, л.д. 29) (3042,56-687,06=2345,50). 

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям.

В судебном заседании представитель ООО «УК Мой Дом-1» по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, поддержала позицию, изложенную в отзыве, в котором указала, что в управлении ООО «УК «Мой Дом-1» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании решения собственников, оформленном в виде протокола от 01 апреля 2016 года. ООО «Стройцентр» является застройщиком данного дома. Разрешением № от 30.10.2015 года застройщик ввел объект в эксплуатацию. С целью обеспечения управления, содержания, обслуживания, сданного в эксплуатацию объекта 02.11.2015 года между застройщиком и ООО «УК «Мой Дом-1» был заключен договор оказания услуг по временному управлению, содержанию дома. По условиям настоящего соглашения, договор был заключен сроком на 1 /один/ год (п.3.1), однако, уже через 4 месяца после заключения данного договора, в многоквартирном доме по 

<

адрес> по инициативе одного из собственников, состоялось общее собрание собственников МКД в заочной форме, которое проходило с 13.03.2016 года по 28.03.2016 года. Собственниками на указанном собрании были приняты решения по вопросам, поставленным на повестку дня, а именно, избран способ управления управляющей организацией, выбрана управляющая компания, утверждены условия договора управления, состав общего имущества, а также утверждена стоимость оказываемых услуг ответчиком. Данный протокол общего собрания от 01.04.2016 года никем из собственников не обжаловался. Истице на обозрение была предоставлена ведомость голосования собственников МКД по вопросам избрания способа управления, выбора управляющей организации и других вопросов, поставленных на повестку дня собрания. По вопросу проведения органом местного самоуправления конкурса по выбору управляющей организацией истица самостоятельно обращалась в Комитет городского хозяйства администрации ГО «Город Калининград», где ей в письменном виде были также разъяснены порядок, сроки проведения таких конкурсов. А также об отсутствии необходимости проводить такой конкурс, поскольку собственники уже определились с выбором способа управления и управляющей организацией. Таким образом, доводы истицы, изложенные в исковом заявлении по вопросу законности управления, не соответствуют действительности, поскольку, застройщик в силу обязанности закрепленной законом (ст. 161 ЖК РФ), заключил договор с управляющей компанией с целью обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, и уже позже собственниками самостоятельно было принято решение об избрании способа управления и избрании управляющей организации. Доводы истицы по поводу не раскрытия ООО «УК «Мой Дом-1» информации о деятельности, и о не предоставлении информации истице об услугах и ценах также не соответствуют действительности. Действительно, неоднократно в адрес ответчика поступали письма и заявления от истицы с просьбой предоставить ей ту или иную информацию. Так, на заявления истицы вх.№ № 174 (от 08.04.16), 195 (от 13.04.2016 г.), 295 (от 19.05.2016 г.), 437 (от 19.07.2016 г.), 443 (от 28.07.2016 г.), 500 (от 12.08.2016 г.), 501 (от 17.08.2016. ) и др. управляющей компанией были даны подробные разъяснения по запрашиваемой информации о наличии договора с застройщиком, об обязанности содержания общего имущества МКД, об услугах, начислениях, подрядных организациях и другая информация. Поскольку истицей систематически нарушались требования об оплате жилищно-коммунальных услуг, в пользу ООО «УК «Мой Дом-1» образовалась задолженность. Данная информация, также была неоднократно разъяснена ответчиком. В связи с вышеизложенным, права истицы как потребителя не были нарушены действиями управляющей компанией, выраженные, по мнению истицы, в не предоставлении ей какой-либо информации, или в не оказании ей как собственнику услуг по содержанию, управлению многоквартирным домом. На претензию истицы в отношении неправомерности начисления платы за оказанные услуги был дан ответ (исх. №571 от 21.09.2016), в котором содержится подробная информация, в том числе о наличии и расшифровки задолженности по оплате, а также расчет норматива ОДН по электроэнергии. В данном вопросе управляющая компания также не нарушала прав собственника. С требованиями о компенсации морального вреда ответчик не согласен, поскольку, несмотря на введенный упрощенный порядок взыскания компенсации морального вреда по данной категории дел, необходимо в силу ст. 151 ГК РФ наличие неправомерного поведения причинителя вреда, причинно-следственной связи между неправомерным действием и наступившим моральным вредом, а также вины причинителя вреда. Требование о взыскании денежных средств за не оказанные услуги не подлежат удовлетворению, поскольку услуги истице были оказаны в полном объеме и оказываются по настоящее время. Истицей были поданы жалобы в Государственную жилищную инспекцию (службу) Калининградской области, на основании которых в отношении ответчика были проведены проверки по вопросу содержания придомовой территории, размещения контейнерной площадки для сбора ТБО, а также проверка по вопросу правомерности управления многоквартирным домом. По результатам данных проверок службой нарушений в деятельности управляющей компании выявлено не было. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, площадью 40,5 кв.м. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 просит обязать ООО «УК Мой Дом-1» раскрыть информацию о законности управления домом по адресу: 

<

адрес>, предоставив ей опросные листы в соответствии со ст. 48 ЖК РФ; о стоимости работ и услуг, то есть предоставить калькуляции по всем видам работ и услуг, указанных в приложении № 3 к договору управления домом; об объемах оказываемых услуг, то есть убираемой внутри дворовой территории и окашиваемых газонах, количестве заключенных со смежными организациями договоров, названии этих смежных организаций и выполняемой ими работе. 

В соответствии с положениями статьей 8 и 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать предоставления, а исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о реализуемых услугах.

В силу пункта 10 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 года № 731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

В силу п. 2 Стандарта под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

В п. 3 Стандарта установлен перечень видов информации, подлежащей раскрытию управляющей организации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг;

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

3(1). Информация, предусмотренная подпунктами "в" - "и" пункта 3 настоящего документа, раскрывается в отношении каждого многоквартирного дома, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество или кооператив.

Пунктом 5 Стандарта определен порядок раскрытия информации управляющими организациями, в том числе предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде (подпункт "г" пункта 5 Стандарта).

Судом установлено, что информация о законности управления домом по адресу: 

<

адрес> ООО «УК Мой Дом-1» была предоставлена ФИО1 по ее письменным запросам.

Так, первоначально на заявление от 11 января 2016 года истице было сообщено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> взят в обслуживание ООО «УК Мой Дом-1» на основании договора от 15 октября 2015 года с застройщиком в соответствии с требованием ч. 14 ст. 161 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ (т. 1, л.д. 11).

В дальнейшем, после выбора собственниками 

<

адрес> в качестве управляющей компании ООО «УК Мой Дом-1» ФИО1 был предоставлен протокол общего собрания от 01 апреля 2016 года (т. 1, л.д. 27-29).

На заявление ФИО1 о выдаче ей ведомости голосования общего собрания собственников 

<

адрес> с правоустанавливающими документами истице было разъяснено, что данные документы содержат персональные данные, в связи с чем, выданы ей быть не могут. Ознакомиться с данными документами было предложено в офисе компании в приемные дни (т. 2, л.д. 49, 51). 

Также по заявлению ФИО1 последней была предоставлена копия договора управления, утвержденного на общем собрании собственников помещений, за исключением приложения № 1 (согласно ФЗ «О персональных данных»). Ознакомиться с приложением было предложено в офисе компании в приемные дни и часы (т. 2, л.д. 52). 

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 44 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 4 статьи 158 ЖК Российской Федерации решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.

Пункт 31. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, предусматривает, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Информация о стоимости услуг ООО «УК Мой Дом-1» по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по 

<

адрес>, согласованной с собственниками, также была предоставлена ФИО1 по ее заявлениям (т. 1, л.д. 17-18; 20-21; 40). В ответе от 12 октября 2016 года указано, что перечень и стоимость работ и услуг по техническому обслуживанию и ремонту общего имущества дома указаны в приложении № 3 к договору управления домом, который, как было указано выше, был предоставлен истице (т.1, л.д. 59).

По мере поступления заявлений с вопросами о начисление платы по содержанию жилья и коммунальным услугам ФИО1 ООО «УК Мой Дом-1» предоставлялись: расчет вывоза ТБО; расчет электроэнергии на общие нужды; расчет норматива потребленной электроэнергии на общедомовые нужды (т. 1, л.д. 21; 25; 33).

Также в связи с поставленными истицей вопросами о поставщиках услуг ей было предложено ознакомиться с договором на техническое обслуживание лифта; дано разъяснение, что вывоз ТБО осуществляется по договору ООО «Кристал» (т. 1 л.д. 23; т. 2, л.д. 53).

Сведения о площади и разбивке по виду использования земельного участка содержатся в приложении 2 к договору управления, который, как было указано выше, истице был предоставлен. Также ей был предоставлен кадастровый паспорт участка (т. 1, л.д. 58; т. 2, л.д. 53-54). 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истице ООО «УК Мой Дом-1» не было отказано в предоставлении интересующей ее информации о законности управления домом, с предложением ознакомиться с ведомостью голосования; о стоимости услуг; о характеристике земельного участка, а также то, что стоимость услуг ответчика согласована собственниками помещений дома на общем собрании, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о возложении на ответчика обязанности раскрытия информации. 

Кроме того, исходя из положений Закона РФ «О защите прав потребителей», установление факта нарушения прав потребителя является обязательным условием для вынесения решения об удовлетворении исковых требований, что согласуется с общими положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ и п. 1 ст. 11 ГК РФ, допускающими судебную защиту только нарушенных гражданских прав.

При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Между тем каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих о наступлении для ФИО1 негативных последствий вследствие не предоставления ей вышеназванной информации, то есть о нарушении ее прав как потребителя, не представлено.

Также суд не находит оснований для взыскания с ООО «УК Мой Дом-1» денежных средств за не оказанные услуги с 1 марта 2016 года по 1 марта 2017 года в размере 2345,50 рублей.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативно-правовыми актами не предусмотрена возможность освобождения собственников помещений в многоквартирном доме от обязанности по внесении платы за содержание жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно п. 15 указанных Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истицей не было представлено надлежащих доказательств наличия оснований для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, которыми являются акты, составленные в соответствии с указанными выше правилами.

Представленные истицей расчеты составлены в одностороннем порядке, а потому не могут являться надлежащим доказательством того, что в период с 1 марта 2016 года по 1 марта 2017 года ответчиком не проводились работы и не оказывались услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома на сумму 2345,50 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. По смыслу закона достаточным условием для удовлетворения требований о компенсации потребителю морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку нарушений прав истицы как потребителя со стороны ответчика не установлено, суд находит не подлежащим удовлетворению требования о взыскании компенсации морального вреда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к ООО «УК Мой Дом-1» о возложении обязанности раскрытия информации, взыскании денежных средств; компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2017 года. 

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>