54RS0№...-89

Дело №...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Мусихиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1 к ООО «НСК-Инвест» о признании права собственности на квартиру,

установил:

НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2 обратилось в суд с иском к ООО «НСК-Инвест», в котором просило признать право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> 

<

адрес> дом на земельном участке с кадастровым номером: №... по 

<

адрес> Новосибирской области.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «НСК-Инвест» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве. В настоящее время объект долевого строительства в эксплуатацию введен, исходя из степени завершенности имеет индивидуально-определенные характеристики. До настоящего времени ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнены, ответчик уклоняется от согласования условий, вносимых сторонами в текст акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Представитель НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «НСК-Инвест», в судебное заседание не явилась, ООО «НСК - Ивест» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя процессуального истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НСК-Инвест» и ФИО1 был заключен договор №... об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.1. договора объектом участия в долевом строительстве является 6-ти этажный жилой дом (количество подземных этажей -1, надземных этажей – 5), 3- подъездного жилого дома с помещениями общественного назначения крышной котельной и трансформаторной подстанцией по 

<

адрес> Новосибирской области, Новосибирского района (адрес строительный) на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 0,4035 Га.

В соответствии с п. 2.2 договора объектом долевого строительства является 

<

адрес> (жилое помещение), общей площадью 56,50 кв.м., расположенная на 3 этаже блок-секции №... состоящая из: 2 комнат, площадью 27,57 кв.м., кухни площадью 10 кв.м., санузла площадью 4,23 кв.м., коридора площадью 11,00 кв.м..

Согласно п. 4.1. договора цена договора составляет 2 400 000 руб.

В соответствии с п. 4.2.1. договора участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства в сумме 400000, в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

В соответствии с п. 4.2.2. договора оплата оставшейся части цены объекта долевого строительства в сумме 2 000 000 рублей осуществляется участником долевого строительства путем перечисления в течение десяти рабочих дней с даты государственной регистрации договора кредитных денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24.

Согласно справке ООО «НСК-Ивест» ФИО1 полностью исполнены обязательства по оплате объекта долевого строительства (л.д. 30).

Разрешением №...-Ru№... объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.Пунктом 6.1 договора определен планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию - III квартал 2017 года (не позднее ДД.ММ.ГГГГ).

Пуком 6.2. договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее чем через три месяца после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

На дату рассмотрения спора ответчиком, не предпринято никаких мер для передачи истцу объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на объект недвижимости в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства по договору, при неисполнении обязательства другой стороной - застройщиком, вправе требовать защиты своих прав путем признания права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определения размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом завершено, объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства требовать защиты своих прав, путем предъявления требования о признании права собственности объект долевого строительства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> на 3 этаже в блок-секции №..., общей площадью 56,50 в объекте – 6-ти этажный дом на земельном участке с кадастровым номером: №... по 

<

адрес> Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова