Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июня 2021 года

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Саб-ФИО4» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № ДУ-23к1-003 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора истец обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику 

<

адрес>, расположенную на 1 этаже, подъезд №, общей площадью по проекту 63,2 кв.м. Ответчик в свою очередь обязался уплатить цену договора в порядке и в размере, установленным договором.

Пунктом 3.1. договора стоимость 1 кв.м. определена в размере 67 806 руб., общая стоимость объекта строительства долевого участия составляет 4 285 339,20 руб. Данная сумма ответчиком оплачена полностью. В соответствии с п. 3.2. договора, оплачиваемая площадь приобретаемой квартиры окончательно определяется по завершении строительства в соответствии с заключением БТИ и «в случае увеличения оплачиваемой площади квартиры по сравнению с проектной более, чем на 1 кв.м., участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п. 3.1. договора в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Согласно обмерам, произведенным бюро технической инвентаризации города, общая площадь объекта строительства, а именно 

<

адрес> увеличилась на 1,5 кв.м., стала составлять 64,7 кв.м. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец известил ответчика о необходимости доплатить 101 709 руб. за увеличение площади объекта, однако до настоящего времени обязательства не выполнены. 

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору № ДУ-23к1-003 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 709 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 129,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 577 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Саб-ФИО4» неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисленной на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с 07.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании требования в части задолженности по договору по договору признала, против взыскания неустойки возражала.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № ДУ-23к1-003 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора истец обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику 

<

адрес>, расположенную на 1 этаже, подъезд №, общей площадью по проекту 63,2 кв.м. Ответчик в свою очередь обязался уплатить цену договора в порядке и в размере, установленным договором.

Пунктом 3.1. договора стоимость 1 кв.м. определена в размере 67 806 руб., общая стоимость объекта строительства долевого участия составляет 4 285 339,20 руб. Данная сумма ответчиком оплачена полностью. В соответствии с п. 3.2. договора, оплачиваемая площадь приобретаемой квартиры окончательно определяется по завершении строительства в соответствии с заключением БТИ и «в случае увеличения оплачиваемой площади квартиры по сравнению с проектной более, чем на 1 кв.м., участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п. 3.1. договора в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Согласно обмерам, произведенным бюро технической инвентаризации города, общая площадь объекта строительства, а именно 

<

адрес> увеличилась на 1,5 кв.м., стала составлять 64,7 кв.м. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец известил ответчика о необходимости доплатить 101 709 руб. за увеличение площади объекта, однако до настоящего времени обязательства не выполнены. В силу ч.2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что предметом договора является квартира проектной площадью 63,2 кв.м, за которую истцом уплачены денежные средства в размере 4 285 339,20 руб. Согласно техническому плану здания площадь жилого помещения увеличилась до 64,7 кв.м. При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу п. 3.2 договора в случае увеличения оплачиваемой площади квартиры по сравнению с проектной более, чем на 1 кв.м., участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены 1 кв.м., указанной в п. 3.1. договора в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 101 709 руб. в счет оплаты большей площади объекта.

В силу ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 17 129,49 руб., суд с ним соглашается и считает возможным взыскать заявленную сумму полном объеме. 

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисленной на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день оплаты задолженности.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Саб-ФИО4» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Саб-ФИО4» задолженность по договору № ДУ-23к1-003 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 709 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 129,49 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 577 руб., а всего взыскать 122 415 (сто двадцать две тысячи четыреста пятнадцать) руб. 49 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Саб-ФИО4» неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начисленной на сумму задолженности за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день оплаты задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца. 

Судья С.В. Потапова