РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года г. Щекино 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Васютиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2546/2023 (УИД 71RS0023-01-2023-003079-08) по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Щекинский район, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: во владение, личного пользования и хранения автотранспорта площадью 

<

данные изъяты> и гараж, расположенный на указанном земельном участке площадью 

<

данные изъяты>. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО1 земельный участок и гараж, расположенные по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №. Указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства № выданного главой администрации п. Первомайский ДД.ММ.ГГГГ, назначение земельного участка: для владения и личного пользования, хранения личного автотранспорта. Договор был заключен в письменной форме. На основании договора истец передал денежные средства в размере 40000 руб. и получил ключи и все документы. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах Росреестра, так как не было времени и регистрация договора откладывалась на более позднее время. Истец пользовался земельным участком и гаражом, стал собственником на основании договора. В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно со слов соседей, что ФИО1. умер и истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж и земельный участок в установленном законом порядке. 

Как указал истец, в расписке, написанной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, описано местонахождение спорного гаража и земельного участка, а также полученная денежная сумма, стороны претензий не имеют. Согласно техническому плану гараж расположен в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> кирпичный, ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью 

<

данные изъяты> Согласно сведениям из ФКП Росреестра земельный участок с кадастровым номером №, расположенный 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1. Право истца на спорный гараж и земельный участок никем не оспаривалось в течение 7 лет. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал.

Суд, согласно ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеется собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. на основании решения Первомайской поселковой администрацией во владение, личное пользование и хранение личного транспорта предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем спорного земельного участка и машино-места является ФИО1 

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 приобрел в собственность у ФИО1 гараж с землей, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 40000 рублей, также истцу передано свидетельство № на право собственности на землю. 

Как установлено судом из составленного кадастровым инженером ФИО2. технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> имеется гараж, площадью 

<

данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности на спорные объекты недвижимости ФИО3 не оформлено в связи с тем, что договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был. 

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства. 

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст.17,28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на земельный участок и гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО3 , 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: во владение, личного пользования и хранения автотранспорта площадью 

<

данные изъяты> и гараж, расположенный на указанном земельном участке площадью 

<

данные изъяты> 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023. 

Председательствующий / подпись /