УИД 03RS0005-01-2024-004341-56

№ 2-3663/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2024 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Камаловой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на Блок-секцию № 1 общей площадью 116.4 кв. м. и Блок-секцию № 2 общей площадью 117.1 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу РБ, 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:55:040620:424, и земельного участка с кадастровым номером 02:55:040620:363, площадью 672 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, указанный объект недвижимости является жилымдомом, тогда как фактически объект капитального строительства являетсяжилымдомомблокированнойзастройки и состоит из двух блокированныхсекций. Блок-секция № 1 имеет общую площадь 116,4 кв. м, Блок-секция № 2 имеет общую площадь 117,1кв. м.

04.09.2023г. истцами было подано заявление в Администрацию ГО г. Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, потому как фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки. 

03.10.2023г. за № 98-03-00499 Администрацией ГО г. Уфа РБ им был выдан ответ о том, что основания для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отсутствуют.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Башгеоцентр», назначенной судебной экспертизой, было установлено, что блокированный жилой дом отвечает всем градостроительным и противопожарным нормам, не угрожает безопасности жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с общедоступной онлайн-информацией Публичной кадастровой карты Росреестра, указанный жилой дом находится в территориальной зоне Ж-1.

В соответствии с Техническим паспортом от 26 июля 2023 года, инвентарный № 374340, изготовленному Государственным бюджетным учреждением РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», настоящий Жилой дом построен в 2014 году. Также в вышеуказанной Выписке из ЕГРН на Жилой дом указано, что годом завершения строительства признан 2014 г. 

В судебном заседании представитель истцов – ФИО3, действующий по доверенности поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истцы ФИО1, ФИО2 - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители ответчика Администрации ГО г. Уфа - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пп. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцы - ФИО1, ФИО2 являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:55:040620:424, и земельного участка с кадастровым номером 02:55:040620:363, площадью 672 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, указанный объект недвижимости является жилымдомом, тогда как фактически объект капитального строительства являетсяжилымдомомблокированнойзастройки и состоит из двух блокированныхсекций. Блок-секция № 1 имеет общую площадь 116,4 кв. м, Блок-секция № 2 имеет общую площадь 117,1кв. м.

Земельный участок, на котором находится самовольно реконструированные блоки блокированного жилого дома, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, размер участка достаточен для использования под жилой дом из двух блоков.

При этом здание реконструировано в соответствии со строительными и градостроительными нормами и правилами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, согласно Градостроительному заключению №7-13719/РД от 18.11.2022г., выданному ГУ Архитектуры и градостроительства г. Уфы РБ, спорное здание находится в территориальной зоне Ж-1. П.1.1.1 градостроительного заключения указывает, что вид функционального использования является основным в данной зоне. В п.3 заключения указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признана судом в случае, если не нарушаются права и законные интересы иных лиц.

Суд принимает во внимание, что истцы обратились в Администрацию ГО г.Уфа РБ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, на которое администрация ответила отказом №98-03-00499 от 03.10.2023г., мотивируя его тем фактом, что не представлено разрешение на строительство.

Для выяснения существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, порученная ООО «БашГеоЦентр».

Согласно экспертному заключению №08062024-СТЭ от 24.06.2024 года экспертов ФИО4, ФИО5, предупрежденных об уголовной ответственности, на вопросы суда получены следующие ответы:

1. Жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> является блокированным жилым домом и представляет собой двухэтажное здание, состоящее из двух блок-секций и предназначено для проживания двух семей, жилые блоки являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

2. жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным, нормам и правилам.

3. жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчиком доводы о несогласии с экспертизой либо о назначении дополнительной экспертизы не заявлялись. Какие-либо данные, свидетельствующие о нарушении градостроительных или строительно-технических норм при реконструкции блокированного жилого дома ответчиком в суд не представлено. Ответчик также не представил данные о том, что сохранение самовольной постройки может угрожать жизни и здоровью граждан, либо нарушает чьи-либо интересы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что самовольно реконструированный блокированный жилой дом соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, земельный участок достаточной площади принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, а лица, осуществившие реконструкцию дома, предприняли все возможные меры к его легализации.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для отказа в исковых требованиях и иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на Блок-секции №№, 2 в жилом доме блокированной застройки удовлетворить;

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 02:55:040620:424 расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 233,5 кв. м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2-х (двух) изолированных и обособленных жилых блоков: Блок-секция №1 общей площадью 116,4 кв.м. и Блок-секция № 2 общей площадью 117,1 кв. м.

Признать право собственности за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, паспорт №) на Блок-секцию № общей площадью 116,4 кв. м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу РБ, 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

адрес>, паспорт №) на Блок-секцию № общей площадью 117,1 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Проскурякова 

Решение изготовлено в окончательной форме 5 августа 2024 года