Дело № 2-1211/2020

УИД 76RS0013-02-2020-000330-26

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Давыдовой В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июня 2020 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных сумм,

установил:

ИП ФИО1 обратился в Рыбинский городской суд Ярославской области с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит:

- взыскать с ответчика задолженность по договору от 23 сентября 2016 г. за период с 1 января 2019 г. по 8 апреля 2019 г. в размере 24 417 руб. 47 коп., пени 24417 руб. 47 коп.,

- взыскать с ответчика задолженность по договору от 01 апреля 2019 г., за период с 1 августа 2019 г. по 31 августа 2019 г. в размере 1280 руб. 60коп., пени 1433 руб. 60 коп.,

- взыскать с ответчика задолженность по договору от 01 апреля 2019 г. за период с 1 мая 2019 г. по 31 августа 2019 г. в размере 10 935 руб. 87 коп., пени 9108 руб. 19 коп.,

- взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины – 2347 руб. 78 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 23 сентября 2016 г. между истцом и ФИО2 заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, по указанному адресу, площадью 38 кв.м. По данному договору ФИО2 не оплачивала коммунальные услуги, которые на основании п. 6.2 договора аренды обязан платить арендатор, в связи с чем за период с 1 января 2019 г. по 8 апреля 2019 г., образовалась задолженность - 24417 руб. 47 коп. Кроме того, начислены пени, которые истец полагает возможным уменьшить до 24417 руб. 47 коп. Договор аренды расторгнут, задолженность не погашена. 1 апреля 2019 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 36,4 кв.м. По указанному договору, за ответчиком в период с 1 августа 2019 г. по 31 августа 2019 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1280 руб., начислены пени 1433 руб. 60 коп. Также в рамках данного договора за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 мая 2019 г. по 31 августа 2019 г., - 10935 руб. 87 коп., начислены пени 9108 руб. 19 коп. Договор аренды от 1 апреля 2019 г. расторгнут, задолженность не погашена. 

В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, направил представителя по доверенности ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против исковых требований, просила уменьшить размер пени, поскольку находится в тяжелом материальном положении, на ее иждивении несовершеннолетний ребенок. 

В судебное заседание не явились представители третьих лиц ПАО «ТНС энерго Ярославль», МУП РМР «Система ЖКХ», Администрации Октябрьского сельского поселения РМР ЯО, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства извещены. 

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 23 сентября 2016 г. между ИП ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, общей площадью 38 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

По условиям указанного договора, арендная плата за аренду указанного помещения составляет 250 рублей в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, без НДС, общая сумма арендной платы составляет 9500 руб. в месяц. В стоимость аренды включается арендная плата на землю, занимаемую арендуемым помещением. Плата за электроэнергию, водо- и теплоснабжение оплачиваются арендатором отдельно и в арендную плату не включаются. Другие услуги, в случае их предоставления, оплачиваются арендатором отдельно. Плата вносится ежемесячно, начиная с 01.10.2016 до 5-го числа текущего месяца на основании счета арендодателя, переданного по факсимильной связи, не позднее последнего числа предыдущего месяца. Плата за электроэнергию, водо- и теплоснабжение оплачивается арендатором отдельно по дополнительно выставленным счетам в течение 5 дней со дня выставленного счета. 

23 сентября 2016 г. сторонами оформлен акт приема-передачи нежилого помещения, общей площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик исполняла принятые на себя обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 1 января 2019 г. по 8 апреля 2019 г. по оплате коммунальных услуг в размере 24 417 руб. 47 коп. Задолженность в указанном размере подтверждена счетами, ответчиком признана, не оспаривалась.

Пунктом 7.1 договора аренды от 23 сентября 2016 г. предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения платежей в виде пени в размере 2% от просроченной суммы, за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка по указанному договору в размере 123779 руб. 81 коп., которую он в добровольном порядке снизил до 24417 руб. 47 коп. Расчет выполнен истцом за период с 1 января 2019 г. по 25 ноября 2019 г. 

31 марта 2019 г. договора аренды нежилого помещения расторгнут, задолженность не погашена. Ответчиком данное обстоятельство признано.

1 апреля 2019 г. между ИП ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, общей площадью 36,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

По условиям указанного договора, что арендная плата за аренду указанного помещения составляет 200 руб. в месяц за 1 кв.м. арендуемой площади, без НДС. Общая сумма аренды в месяц составляет 7280 руб. В стоимость аренды включается арендная плата на землю, занимаемую арендуемым помещением. Плата за электроэнергию, водо- и теплоснабжение оплачиваются арендатором отдельно и в арендную плату не включаются. Другие услуги, в случае их предоставления, оплачиваются арендатором отдельно. Плата вносится ежемесячно, начиная с 01.05.2019 до 5-го числа текущего месяца на основании счета арендодателя, переданного по факсимильной связи, не позднее последнего числа предыдущего месяца. Плата за электроэнергию, водо- и теплоснабжение оплачивается арендатором отдельно по дополнительно выставленным счетам в течение 5 дней со дня выставленного счета. 

01 апреля 2019 г. сторонами оформлен акт приема-передачи нежилого помещения, общей площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчиком обязательства, принятые на себя по договору аренды от 01 апреля 2019 г., исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 1 августа 2019 г. по 31 августа 2019 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1280 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 1 мая 2019 г. по 31 августа 2019 г. в размере 10 935 руб. 87 коп. Ответчиком задолженность в указанном размере признана, не оспаривалась.

Пунктом 7.1 договора аренды от 1 апреля 2019 г. предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения платежей в виде пени в размере 1% от просроченной суммы, за каждый день просрочки.

Истцом начислена неустойка по указанному договору в размере 1433 руб. 60 коп. на сумму долга 1280 руб., за период с 06 августа 2019 г. по 25 ноября 2019 г., и неустойка в сумме 9108 руб. 19 коп. на сумму долга 10935 руб. 87 коп., за период с 6 июля 2019 г. по 25 ноября 2019 г. 

Договор аренды от 1 апреля 2019 г. расторгнут 31 августа 2019 г., задолженность не погашена. Ответчиком данное обстоятельство признано.

Факт заключения указанных выше договоров аренды, наличие задолженности по ним, размер задолженности, факт расторжения договоров, ответчиком признан, подтвержден письменными материалами дела.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и по оплате коммунальных услуг. 

При определении размера неустойки суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Учитывая фактические обстоятельства настоящего дела, период просрочки и размер задолженности, компенсационный характер неустойки, ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, в виду тяжелого материального положения и наличия на иждивении несовершеннолетнего ребенка, суд приходит к выводу о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, и на основании ст. 333 ГК РФ, уменьшает неустойку по договору от 23 сентября 2016 г. до 2500 рублей, по договору от 01 апреля 2019 г. - до 1200 руб. (на задолженность в размере 1280 руб. – до 200 руб., на задолженность в размере 10935 руб.87 коп. – до 1000 руб.).

Статус ответчика как индивидуального предпринимателя прекращен.

На основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 с ФИО2 по договору от 23 сентября 2016 г. задолженность за период с 1 января 2019 г. по 8 апреля 2019 г. в размере 24 417 руб. 47 коп., пени 2500 рублей.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 с ФИО2 по договору от 01 апреля 2019 г. за период с 1 января 2019 г. по 8 августа 2019 г. по 31 августа 2019 г. в размере 1280 руб. 60коп., пени 200 руб.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 с ФИО2 по договору от 01 апреля 2019 г. за период с 1 мая 2019 г. по 8 августа 2019 г. по 31 августа 2019 г. в размере 10 935 руб. 87 коп., пени 1000 руб.

Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины – 2 347 руб. 78 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.С. Леонова