УИД № 57RS0027-01-2022-000018-98

Производство № 2-1/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2023 года г. Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Щукина М.А.,

с участием старшего помощника прокурора Северного района г. Орла Харламова А.Н.,

представителя ответчика ФИО1 - ФИО2

при секретаре Орловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г.Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Право собственности на данную квартиру возникло у него на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была приобретена им на публичных торгах, проводимых в ходе реализации имущества должника ФИО1 в рамках исполнительного производства. До настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, при этом членом его семьи не является, фактически не проживает в квартире, личных вещей ответчика в квартире нет. По изложенным основаниям просит суд признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Орел Д

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что квартира продана на торгах истцу, за ответчиком право пользование не сохранено, но у ответчика на сегодняшний день нет иного жилья для проживания, просит в удовлетворении исковых требований отказать, а в случае удовлетворения иска просит предоставить отсрочку исполнения указанного решения суда в части выселения ответчика из 

<

адрес> на три месяца с момента вступления решения суда в законную силу, ссылаясь на то, что к настоящему времени у ответчика не имеется иного жилого помещения.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Харламова А.Н., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают, в частности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения. 

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положениями части 1 статьи 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру общей площадью 47,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с материалами дела в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО1

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.Указанная квартира была приобретена им на публичных торгах, проводимых в ходе реализации имущества должника ФИО1 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Спорная квартира была реализована на торгах в связи с признанием ответчика ФИО1 должником по исполнительному производству.

Проанализировав представленные доказательства, включая объяснения сторон, в их совокупности, суд находит доказанным тот факт, что ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения ФИО3 не является, какого-либо соглашения с новым собственником о пользовании жилым помещением не заключала.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением или об обременении квартиры правами проживающих (зарегистрированных) в нем лиц материалы дела не содержат.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Ответчиком ФИО1 заявлено о предоставлении ей отсрочку исполнения указанного решения суда в части её выселения из 

<

адрес>, ссылаясь на то, что к настоящему времени у неё не имеется иного жилого помещения, пригодного для проживания.

В соответствии со ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

По смыслу закона предоставление отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта является правом суда, а основанием для этого являются обстоятельства, затрудняющие исполнение решения. Перечень оснований предоставления отсрочки и рассрочки исполнения решения суда законом не предусмотрен, установлен лишь критерий определения таких оснований - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного постановления, а вопрос об их наличии либо отсутствии разрешается судом с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств. К числу указанных обстоятельств могут быть отнесены в том числе тяжелое имущественное положение должника, причины, существенно затрудняющие исполнение, а также возможность исполнения решения суда по истечении срока отсрочки.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд полагает возможным в данном случае предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ на два месяца с момента вступления данного решения в законную силу. Приходя к указанному выводу, судом принимается во внимание, что к настоящему времени у ответчика не имеется жилое помещение, в которое она могла бы вселиться после выезда из спорной квартиры. Указанные обстоятельства, затрудняющие исполнение в настоящее время решение суда о выселении ответчика из спорной квартиры, реально могут быть устранены по истечении срока отсрочки.

Кроме того, судом также учитывается не долгосрочная продолжительность периода, что не повлечет существенного нарушения прав истца – 2 месяца со дня вступления в законную силу решения суда о выселении.

Таким образом, заявление ФИО1 о предоставлении ей отсрочки исполнения решения суда подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ФИО1 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения настоящего решения в части её выселения из квартиры 

<

адрес> - на срок два месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2023 года.

Судья М.А. Щукин