РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П., 

при секретаре Конецкой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/2019 по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом г. о. Самара о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение, указав что его отцу, ФИО2, при жизни была предоставлена комната в коммунальной квартире по адресу 

<

...>, жилая площадь - 126,3 кв.м., общая площадь 186,2 кв.м.. Он был прописан в данной квартире и постоянно в ней проживал. Позднее в квартире был также зарегистрирован истец, его сын. ФИО2 при жизни принял решение приватизировать свою долю в ней. Им были собраны все необходимые документы и было подано заявление о предоставлении в собственность занимаемой квартиры по вышеуказанному адресу. 16.09.2002г. между Администрацией Самарского района и отцом истца ФИО2 с был заключен договор № 2259 передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), согласно которому, Кончину В.В была передана в собственность 21/251 доля в праве собственности на 8-комнатную коммунальную 

<

адрес> что соответствует одной жилой комнате площадью 10,70 кв.м, (под №7 согласно поэтажному плану, который является неотъемлемой частью данного договора). Данный договор был подписан обеими сторонами, однако право собственности по нему не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах регистрации. 17.05.2018г. его отец ФИО2 умер. Истец обратился к нотариусу, чтобы вступить в наследство после его смерти, и предоставил имеющиеся документы, в том числе договор передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации. Однако, свидетельство о праве на наследство не выдано. Просил суд признать договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 2269, заключенный между Администрацией Самарского района г. Самары и ФИО2 16.09.2002г., на 21/251 долю 

<

адрес>, состоявшимся, признать за ФИО1, право собственности на 21/251 долю квартиры 

<

адрес>, соответствующую одной жилой комнате площадью 10.70 кв.м, (под № 7 согласно поэтажного плана, который является неотъемлемой частью Договора передачи квартир в собственность граждан).

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ДУИ г.о Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в иске отказать. 

Представитель третьего лица – Администрации внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву оставил вопрос об удовлетворении требований на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 указанного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 является сыном ФИО2 

ФИО2 был зарегистрирован и проживал в коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью - 126,3 кв.м., общей площадью 186,2 кв.м. На него был открыт финансово-лицевой счет на комнату в данной коммунальной квартире, площадью 10,7 кв.м.

17.08.2002 ФИО2, не использовавший право на приватизацию жилого помещения, в установленном порядке обратился в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора передачи вышеуказанной комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан (в порядке приватизации).

Установлено и подтверждено сведениями АО «Ростехинвентаризация - БТИ» от 03.04.2019, 16.09.2002г. между Администрацией Самарского района г. Самары и отцом истца ФИО2 был заключен договор № 2259 передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации), согласно которому, Кончину В.В была передана в собственность 21/251 доля в праве собственности на 8-комнатную коммунальную 

<

адрес>, что соответствует одной жилой комнате площадью 10,70 кв.м, (под №7 согласно поэтажному плану, который является неотъемлемой частью данного договора). 

Данный договор был подписан обеими сторонами, однако право собственности по нему не было зарегистрировано в установленном законом порядке в органах регистрации.

Согласно Выписке из ЕГРН право собственности зарегистрировано на 168/251 доли на вышеуказанную квартиру за Муниципальным образованием г.о. Самара.

Отец истца, ФИО2, умер 17.05.2017, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...> от 27.06.2018г. 

После смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе в виде денежных вкладов. Истец вступил в наследство, открытое после смерти ФИО2, путем подачи заявления к нотариусу в установленный законом шестимесячный срок. Иных наследников первой линии, кроме истца не имеется.

Таким образом, судом установлено, что при жизни ФИО2 совершил все необходимые и достаточные действия для приватизации квартиры в свою собственность, однако смерть лишила его возможности завершить процесс приватизации, в которой ему не могло быть отказано, до государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 2269, заключенный между Администрацией Самарского района г. Самары и ФИО2 16.09.2002г., на 21/251 долю 

<

...> подлежит признанию состоявшимся. Учитывая, что указанные доли на жилое помещение подлежат включению в состав наследства после смерти ФИО2, соответственно требование истца о признании за ним право собственности на указанные доли в праве на квартиру в порядке наследства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор передачи квартир в собственность граждан (в порядке приватизации) № 2269, заключенный между Администрацией Самарского района г. Самары и ФИО2 16.09.2002г., на 21/251 долю в праве общей долевой собственности на 

<

...> состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на 21/251 долю в праве общей долевой собственности на 

<

...> соответствующую одной жилой комнате площадью 10.70 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Самарской области. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2019 года

Судья О. П. Коваленко