Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Домодедово 19 июня 2018 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.

при секретаре Ильяшенко И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1486/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности отсутствующим, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:28:0050204:619, расположенного по адресу: Московская область, г/о Домодедово, д. Заболотье от 15.09.2017, заключенного между ФИО1 и ФИО2 недействительным в силу ничтожности, признании права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником вышеуказанного земельного участка. 26.12.2017 она обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права на жилой дом, расположенный на данном участке. Согласно уведомлению от 19.01.2018 ей стало известно, что регистрация права собственности на дом приостановлена, поскольку земельный участок, на котором расположен заявленный объект, принадлежит ФИО2 Спорный земельный участок она не продавала, с ответчиком не знакома. В этот период времени на данном земельном участке ею построен жилой дом, на что было получено разрешение на строительство. В связи с указанным, вынуждена обратиться в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержал, подтвердил обстоятельства, указанные в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. Согласно сведений, полученных из УМВД России по Рязанской области, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

...> с 14.09.2013. Судебная корреспонденция, в том числе уведомление на судебное заседание, назначенное на 19.06.2018, возвратились в суд, в связи с истечением срока хранения. Таким образом, на основании ст. 165.1 ГК РФ истец считается извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание материалы дела не содержат, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. Так же, ответчиком получено смс - уведомление, направленное с использованием системы ГАС «Правосудие», на телефон, указанный в регистрационном деле Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв на иск, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит требования искового заявления не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 26.12.2017 ФИО1 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности №50-50/021-50/021/014/2017-6990 на жилой дом с кадастровым номером 50:28:0050204:786, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:28:0050204:619.

19.01.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050204:619, на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности ФИО2. Таким образом, с заявлением о государственной регистрации права собственности обратилось ненадлежащее лицо.

Государственная регистрация прав ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0050204:619 по адресу: Московская область, г.о. Домодедово, Никитский административный округ, д. Заболотье осуществлена на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.09.2017. Регистрация осуществлялась отделом предоставления государственных услуг в электронном виде Управления Росреестра по Московской области. Заявление на государственную регистрацию и документы (в том числе вышеуказанный договор) были поданы на государственную регистрацию через портал государственных услуг Российской Федерации в электронном виде. Договор купли-продажи, а также все приложения к нему, были подписаны сторонами договора путем использования электронно-цифровых подписей.

Одним из способов защиты нарушенного права является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1 ст. 166 ГК РФ). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 6 ст. 8.1. ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из приведенной нормы права следует, что если право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано, то оно может быть прекращено только в случае оспаривания зарегистрированного права в судебном порядке (оспаривания тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица) и при том условии, что судебным решением будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что основания, по которым возникло право собственности этого лица, порочны в силу недействительности сделки либо если такое право вообще не могло возникнуть в силу иных обстоятельств.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На момент рассмотрения дела спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца, ответчику он не передавался, с ФИО2 истец вообще не знаком. Кроме того, из представленного в материалы дела договора купли - продажи земельного участка от 15.09.2017 следует, что в нем указаны старые паспортные данные продавца, а именно данные паспорта, выданного 02.03.2004 УВД г. Кропоткин Краснодарского края. Вместе с тем, по состоянию на 15.09.2017 у истца был иной паспорт, выданный 16.01.2017 со сведениями, отличными от тех, которые содержатся в договоре купли - продажи от 15.09.2017. 

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ФИО1 свою волю на отчуждение земельного участка не выражала, не участвовала в сделке по продаже принадлежащего ей участка, договор купли-продажи от 15.09.2017 не подписывала, а на регистрацию договора представлены ненадлежащие документы, то данный договор от 15.09.2017 не является действительным с момента его заключения, требования истца о признании отсутствующим права ответчика на спорный объект и прекращении записи о регистрации права обоснованные и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 15.09.2017, заключенный между ФИО1 и ФИО2, недействительным.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с КН:50:28:0050204:619, расположенный по адресу: Московская область, г/о Домодедово, д. Заболотье.

Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с КН:50:28:0050204:619, расположенный по адресу: Московская область, г/о Домодедово, д. Заболотье.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин