УИД 61RS0020-01-2025-002282-27

Дело № 2-1893/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО11, ФИО10, ФИО3, ФИО4, Администрации 

<

адрес> о признании прекращенными зарегистрированные права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

.... истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит:

1. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО2 на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

2. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

3. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «

<

адрес>» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

4. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «

<

адрес>» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

5. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

6. Признать прекращенным право собственности ФИО8 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникшее в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего .....

7. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «

<

адрес>» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

8. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО4 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

9. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО5 на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

10. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «

<

адрес>» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

11. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «

<

адрес>» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

12. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО6 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

13. Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО7 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

14. Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО10, ФИО11 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникшее в порядке наследования.

15. Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:56:0060277:145, 61:56:0060277:138, 61:56:0060277:141, 61:56:0060277:140, 61:56:0060277:366, 61:56:0060277:150, 61:56:0060277:142, 61:56:0060277:146, 61:56:0060277:143, 61:56:0060277:147, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования городской округ «

<

адрес>» 

<

адрес>, исходя из сведений Росреестра, по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 61:56:0060277:145.

В состав многоквартирного дома входят 16 квартир.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: 61:56:0060277:145 - многоквартирный жилой дом, 61:56:0060277:138 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:141 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:140 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:366 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:150 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:142 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:146 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:143 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:147 - сарай.

Земельный участок под указанным многоквартирным домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... №.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Исходя из сведений ЕГРН и МКУ БТИ 

<

адрес>, собственниками квартир в 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: 

<

адрес> - собственник по БТИ - ФИО2; 

<

адрес> - собственник по БТИ - ФИО3; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «

<

адрес>»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «

<

адрес>»; 

<

адрес> - собственник по БТИ - ФИО1; 

<

адрес> 7 объединены в 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «

<

адрес>»; 

<

адрес> - собственник по БТИ - ФИО4; 

<

адрес> - собственник по БТИ - ФИО5; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «

<

адрес>»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «

<

адрес>»; 

<

адрес> - собственник по БТИ - ФИО6; 

<

адрес> объединена с квартирой №.... - собственник по БТИ - ФИО7.

Согласно сведениям муниципального казенного учреждения 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» в отношении квартир №№.... и 16 по 

<

адрес> права не зарегистрированы.

Собственник 

<

адрес>, в 

<

адрес> - ФИО1 умер .....

Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО15 от .... №...., после умершего .... ФИО1 заведено наследственное дело, наследником является ФИО8, .... года рождения.

Собственник 

<

адрес> - ФИО7 умер .....

Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО15 от .... №...., после умершего .... ФИО7 заведено наследственное дело, наследником является супруга - ФИО9, .... года рождения.

ФИО9 умерла .....

Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО16 от .... №...., после умершей .... ФИО9 заведено наследственное дело, наследниками являются: внучка - ФИО10, .... года рождения, и сын - ФИО11, .... года рождения.

Собственник 

<

адрес> - ФИО6, .... года рождения, умер ...., что подтверждается справкой о смерти № А-01891 от .....

Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО15 от .... №...., наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ...., не заводилось.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Как указано в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... №.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 5 Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности 

<

адрес>», утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от .... №...., распределены полномочия в сфере имущественных и земельных отношений между Администрацией города и КУИ Администрации города. Из полномочий КУИ Администрации города исключены управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, в том числе полномочия наймодателя соответствующих жилых помещений, осуществляет Администрация 

<

адрес> через входящие в её структуру аппарат и отраслевые (функциональные) органы, а также муниципальные учреждения в соответствии с полномочиями, наделенными Уставом муниципального образования «

<

адрес>», решениями Новошахтинской городской Думы, правовыми актами Администрации 

<

адрес> и настоящим Положением.

Исходя из изложенного, ответчиком в отношении спорного недвижимого имущества, собственник которого умер, и после смерти которого наследственное дело не заводилось, а также в отношении квартир, собственником которых является муниципальное образование «

<

адрес>», выступает Администрация 

<

адрес>.

Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> был признан ветхим и непригодным для проживания по критериям безопасности, а граждане, в нем проживавшие и имеющие право быть участниками программы переселения, приняли участие в программе переселения из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, и были переселены из данного дома, в том числе ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО10, что подтверждается информацией управления жилищной политики Администрации 

<

адрес> от .... №.....

Вышеуказанное здание многоквартирного дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование в связи со сносом, что подтверждается справками МП БТИ 

<

адрес> от .... и МКУ БТИ от .....

В связи со сносом многоквартирного дома, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Как указано в п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №.... (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ....) право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... №.... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... №.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Разрушение спорного дома фактически произошло ввиду отказа собственников от права собственности, что также является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Сохранение существующих записей в ЕГРН и МКУ БТИ 

<

адрес> о правах на квартиры многоквартирного дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете данного многоквартирного дома, а также входящих в его состав квартир делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) земля под данным домом считается обремененной зданием и входящими в его состав объектами (и правами на них), и при этом ранее возникшее право на жилые помещения признается действительным, и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Распоряжение земельными участками неразграниченной собственности определено земельным законодательством.

Согласно положениям ст. 3.3 Федерального закона от .... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими (п. 1).

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от .... №....-Ф3).

В соответствии с п. 2.6 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации 

<

адрес>, утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от .... №...., основными задачами Комитета является распоряжение от лица органов местного самоуправления муниципального образования «

<

адрес>» земельными участками, государственная собственного на которые не разграничена, в порядке и пределах, предусмотренных действующим законодательством.

Учитывая изложенное, полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относится к компетенции КУИ Администрации города, в связи с чем Комитет вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о его времени и месте, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... №.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от .... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования городской округ «

<

адрес>» 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, по сведениям Росреестра находится многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 61:56:0060277:145.

В состав многоквартирного дома входят 16 квартир.

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, по адресу: 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: 61:56:0060277:145 - многоквартирный жилой дом, 61:56:0060277:138 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:141 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:140 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:366 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:150 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:142 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:146 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:143 - 

<

адрес>, 61:56:0060277:147 - сарай.

Земельный участок под указанным многоквартирным домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от .... №.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Исходя из сведений ЕГРН и МКУ БТИ 

<

адрес>, собственниками квартир в 

<

адрес> в 

<

адрес> являются: 

<

адрес> - собственник по БТИ - ФИО2; 

<

адрес> - собственник по БТИ - ФИО3; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «

<

адрес>»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «

<

адрес>»; 

<

адрес> - собственник по БТИ - ФИО1; 

<

адрес> 7 объединены в 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «

<

адрес>»; 

<

адрес> - собственник по БТИ - ФИО4; 

<

адрес> - собственник по БТИ - ФИО5; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «

<

адрес>»; 

<

адрес> - собственник по Росреестру - муниципальное образование «

<

адрес>»; 

<

адрес> - собственник по БТИ - ФИО6; 

<

адрес> объединена с квартирой №.... - собственник по БТИ - ФИО7.

Согласно сведениям муниципального казенного учреждения 

<

адрес> «Бюро технической инвентаризации» в отношении квартир №№.... и 16 по 

<

адрес> права не зарегистрированы.

Собственник 

<

адрес>, в 

<

адрес> - ФИО1 умер .....

Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО15 от .... №...., после умершего .... ФИО1 заведено наследственное дело, наследником является ФИО8, .... года рождения.

Собственник 

<

адрес> - ФИО7 умер .....

Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО15 от .... №...., после умершего .... ФИО7 заведено наследственное дело, наследником является супруга - ФИО9, .... года рождения.

ФИО9 умерла .....

Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО16 от .... №...., после умершей .... ФИО9 заведено наследственное дело, наследниками являются: внучка - ФИО10, .... года рождения, и сын - ФИО11, .... года рождения.

Собственник 

<

адрес> - ФИО6, .... года рождения, умер ...., что подтверждается справкой о смерти № А-01891 от .....

Как следует из ответа нотариуса Новошахтинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО15 от .... №...., наследственное дело к имуществу ФИО6, умершего ...., не заводилось.

Согласно ст. 5 Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности 

<

адрес>», утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от .... №...., распределены полномочия в сфере имущественных и земельных отношений между Администрацией города и КУИ Администрации города. Из полномочий КУИ Администрации города исключены управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, в том числе полномочия наймодателя соответствующих жилых помещений, осуществляет Администрация 

<

адрес> через входящие в её структуру аппарат и отраслевые (функциональные) органы, а также муниципальные учреждения в соответствии с полномочиями, наделенными Уставом муниципального образования «

<

адрес>», решениями Новошахтинской городской Думы, правовыми актами Администрации 

<

адрес> и настоящим Положением.

Исходя из изложенного, ответчиком в отношении спорного недвижимого имущества, собственник которого умер, и после смерти которого наследственное дело не заводилось, а также в отношении квартир, собственником которых является муниципальное образование «

<

адрес>», выступает Администрация 

<

адрес>.

Многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> был признан ветхим и непригодным для проживания по критериям безопасности, а граждане, в нем проживавшие и имеющие право быть участниками программы переселения, приняли участие в программе переселения из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, и были переселены из данного дома, в том числе ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО10, что подтверждается информацией управления жилищной политики Администрации 

<

адрес> от .... №.....

Вышеуказанное здание многоквартирного дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование в связи со сносом, что подтверждается справками МП БТИ 

<

адрес> от .... и МКУ БТИ от .....

В связи со сносом многоквартирного дома, в состав которого входят квартиры, последние утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использование в соответствии с первоначальным назначением - исключено.

Как указано в п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №.... (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ....) право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... №.... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .... №.... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Сохранение существующих записей в ЕГРН и МКУ БТИ 

<

адрес> о правах на квартиры многоквартирного дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете данного многоквартирного дома, а также входящих в его состав квартир делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) земля под данным домом считается обремененной зданием и входящими в его состав объектами (и правами на них), и при этом ранее возникшее право на жилые помещения признается действительным, и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 2.6 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации 

<

адрес>, утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от .... №...., основными задачами Комитета является распоряжение от лица органов местного самоуправления муниципального образования «

<

адрес>» земельными участками, государственная собственного на которые не разграничена, в порядке и пределах, предусмотренных действующим законодательством.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации 

<

адрес>, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица Муниципального образования «

<

адрес>», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации 

<

адрес> к ФИО2, ФИО8, ФИО5, ФИО11, ФИО10, ФИО3, ФИО4, Администрации 

<

адрес> о признании прекращенными зарегистрированные права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить полностью.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО2 на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО3 на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «

<

адрес>» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «

<

адрес>» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным право собственности ФИО8 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникшее в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего .....

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «

<

адрес>» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО4 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО5 на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «

<

адрес>» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «

<

адрес>» на 

<

адрес> (кадастровый №....), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО6 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО7 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО10, ФИО11 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникшее в порядке наследования.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами 61:56:0060277:145, 61:56:0060277:138, 61:56:0060277:141, 61:56:0060277:140, 61:56:0060277:366, 61:56:0060277:150, 61:56:0060277:142, 61:56:0060277:146, 61:56:0060277:143, 61:56:0060277:147, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян