Гр. дело № 2–1271/2023 51RS0007-01-2023-001473-63

Мотивированное 

решение

 суда составлено 19.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.10.2023 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при помощнике судьи Ковалевской Н.А., 

с участием прокурора Пучковой А.Ю.,

представителя истца и третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и взыскании платы за наем жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее - КУИ Администрации г. Апатиты) обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и взыскании платы за наем жилого помещения. В обоснование требований указано, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. В указанной квартире проживает ответчик. Согласно актов обследования МКУ г. Апатиты, ответчик продолжительное время не соблюдает правила пользования жилым помещением, не содержит его в чистоте и порядке, не поддерживает в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование находящееся в квартире, систематически заливает нижерасположенную квартиру. 

Согласно уточненным исковым требованиям, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения 

<

№> от 15.12.2021. Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м. Обязать ответчика в месячный срок освободить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, от личного имущества. Взыскать задолженность по оплате за социальный найм с ФИО2 в размере 2825,25 руб. 

В судебном заседании представитель истца КУИ Администрации г. Апатиты и третьего лица МКУ г. Апатиты «Управление городского хозяйства» ФИО1, просил в соответствии с п.4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ удовлетворить уточненные исковые требования; не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. ФИО1 пояснил, что ответчик без уважительных причин в период с 01.01.2023 по 31.08.2023 не вносит плату за наем жилого помещения. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражения по заявленным требованиям не представил.

Суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца и третьего лица ФИО1, исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно выбирать место пребывания и жительства, а также право на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 Жилищного кодекса РФ).

Так, ст. 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что, согласно части 1 статьи 105 Жилищного кодекса РФ, составляет не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человек.

Как указано в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В соответствии со ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в т.ч. невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации г. Апатиты от 07.08.2012 №835, между МУП г. Апатиты «Управление городского хозяйства» и ФИО2 был заключен договор социального найма 

<

№> от 15.12.2021 года, в соответствии с которым ответчику передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, - двухкомнатная квартира, общей площадью 

<

.....> кв. м., жилой площадью 

<

.....> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 с 18.01.1980 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.

Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности г.Апатиты Мурманской области, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности и выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-189128764 от 18.08.2023 года.

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО2 на объекты недвижимости (уведомление №КУВИ-001/2023-189128752 от 18.08.2023).

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком не исполняется, в связи с чем с 01.01.2023 по 31.08.2023 образовалась задолженность в размере 2825,28 руб.

Сведений о погашении указанной задолженности ответчиком не имеется.

09.09.2023 в адрес ответчика было направлено требование (досудебное предупреждение) о необходимости погашения задолженности за наем жилого помещения, с указанием что в случае непогашения задолженности в суд будет инициирована судебная процедура по выселению; установлен месячный срок для погашения задолженности.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 в размере 2825,28 руб., являются правомерными и подлежащими удовлетворению. Расчет платы за наем ответчиком не оспорен, проверен судом и является арифметически верным. 

При разрешении требований о выселении ФИО2, судом установлено, что ФИО2 оплату за найм не производит более 8 месяцев, имеет текущую задолженность; инвалидом не является; трудоспособен; получателем мер социальной поддержки не является.

Таким образом, судом установлено, что неисполнение ФИО2 обязанностей по оплате жилья вызвано виновным противоправным бездействием последнего, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения. Доказательств, опровергающих установленные судом факты, в том числе доказательств уважительности причин образования задолженности, ФИО2 не представлено. Намерений погашать задолженность в добровольном порядке ФИО2 не выразил, равно как и не представил доказательств тому, что им принимаются реальные меры к погашению возникшей задолженности и исполняются текущие обязательства. 

По сведениям Росреестра по Мурманской области собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв.м., жилой площадью 

<

.....> кв.м. является муниципальное образование город Апатиты Мурманской области с подведомственной территорией; ограничения (обременения) права не зарегистрировано; правопритязания отсутствуют.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает всем предъявляемым к нему требованиям; косметический ремонт выполнен. Квартира является пустующей.

Таким образом, предлагаемое ФИО2 иное жилое помещение по договору социального найма соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению для проживания, свободно от прав третьих лиц, и его размер соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В связи с чем, требования истца о расторжении договора социального найма и выселении ответчика ФИО2 с предоставлением иного жилого помещения по договору социального найма, а равно производные требования об обязании ответчика освободить в месячный срок спорное жилое помещение от личного имущества, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

По правилам статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Принимая решение, суд учитывает, что доказательств, объективно подтверждающих невозможность исполнения решения суда в указанный истцом срок, ответчиком суду не представлено. Вследствие этого суд соглашается с мнением КУИ Администрации г. Апатиты, и определяет срок, в течение которого ответчиком ФИО2 должна быть выполнена обязанность по освобождению спорного жилого помещения от личного имущества – 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты Мурманской области к ФИО2 о выселении нанимателя из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и взыскании платы за наем жилого помещения, удовлетворить. 

Расторгнуть с ФИО2 договор 

<

№> от 15.12.2021 социального найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, 

<

дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

.....> кв. м, жилой площадью 

<

.....> кв. м. 

Обязать ФИО2, 

<

дата> года рождения, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, от личного имущества в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты плату за наем жилого помещения за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 года в размере 2825 руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.С. Полузина