Мотивированное 

решение

 составлено 16 февраля 2024 года 

Дело № ***

№ ***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Водостоевой Н.П., 

при секретаре Пахомовой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилое помещение (комнату) в порядке приватизации, 

у с т а н о в и л:

Л. обратилась в суд с иском к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилое помещение (комнату) в порядке приватизации, указывая, что она зарегистрирована и проживает с **.**.** по настоящее время в жилом помещении, состоящих из двух комнат по адресу: ***

**.**.** Л. обратилась в администрацию города Железногорска с Заявлением о передаче жилых комнат в собственность истца, в порядке приватизации. 

**.**.** уведомлением № *** истице было отказано в приватизации её комнат. Кроме того, истице было предложено составить технический план на помещение, прошедший кадастровый учет.

Поскольку во внесудебном порядке истцу разрешить вопрос о приватизации занимаемого жилья не представилось возможным, Л. обратилась в суд с иском, в котором просил признать за Л. право собственности в порядке приватизации на комнаты в квартире № ***

В судебное заседание Л. не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что поддерживает исковые требования по заявленным в иске основаниям.

Представитель Администрации МО «Город Железногорск» Курской области в суд не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, при наличии оснований.

С учетом указанных обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из данной правовой нормы следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из материалов дела следует, что в жилых комнатах, расположенных по адресу: *** зарегистрирована и проживает Л., **.**.** года рождения, с **.**.** по настоящее время, что подтверждается справкой ООО «РКЦ», договором найма жилого помещения от **.**.**. 

Кроме того, установлено судом, что в спорном жилом помещении зарегистрирован Л.А.С,, **.**.** года рождения- сын истицы, от участия в приватизации отказывается и даёт согласие на приватизацию Л. квартиры, находящейся по адресу: *** что подтверждается согласием, удостоверенным П., нотариусом города Москвы от **.**.**, зарегистрированным в реестре № ***.

**.**.** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), зарегистрировано право собственности Российской Федерации - Курская область на здание общежития, площадью 6943,8 кв.м, расположенное по адресу: *****.**.** за ОГОУ НПО «ПУ № ***» в ЕГРП зарегистрировано оперативное управление на это здание.

**.**.** зданию многоквартирного жилого дома площадью 6943,8 кв.м., имеющему адрес: ***, присвоен кадастровый № ***.

На основании распоряжения Администрации Курской области от 23.05.2013 года №408-ра «О реорганизации областных бюджетных образовательных учреждений профессионального образования» ОГОУНПО ПУ №№ *** вошло в состав ОБПОУ «Железногорский горно – металлургический колледж» с 01.09.2013 года.

**.**.** за Муниципальным образованием «***» Курской области в ЕГРП зарегистрировано право собственности на это здание и спорные комнаты в нём.

**.**.** между ОБПОУ «Железногорский горно – металлургический колледж» и Л. был заключен Договор найма жилого помещения, в отношении жилого помещений - комнаты, расположенной по адресу: ***

В 2020 году испрашиваемое жилое помещение было перенумеровано и ему присвоен новый адрес: Российская Федерация, Курская область, городской округ город № ***, что подтверждается Справкой первого заместителя Главы администрации города Железногорска Е. от **.**.**, а также Постановлением администрации г. Железногорска № *** от **.**.** № ***.

**.**.** Л. обратилась в администрацию города Железногорска с Заявлением № *** о передаче жилых комнат в собственность истца, в порядке приватизации, однако уведомлением № *** от **.**.** истице было отказано в приватизации ее комнаты, поскольку Л. предоставлен не полный пакет документов, а именно: не предоставлен технический план на помещение, прошедший кадастровую регистрацию.

Согласно материалам дела Л. правом на приватизацию не пользовалась, что подтверждается справкой № *** от **.**.** из администрации г. Железногорска Курской области Л.

По заявлению истца кадастровым инженером Б. был подготовлен Технических план в отношении переданной в пользование Л. квартиры № *** согласно которому переданная истцу комнаты имеют площадь 34,1 кв.м., однако разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным.

В соответствии со статьей 18 Закона от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в адрес", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23.12.1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон адрес "О приватизации жилищного фонда в адрес" в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 года №1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Поскольку Л. продолжает проживать в указанном жилом помещении (комнатах) на основании прежнего договора найма, пользуется им, несёт расходы по его содержанию, вопрос о выселении истца ответчиком не ставился, следовательно, Л., приобретя право пользования данным жилым помещением на основании договора социального найма, вправе ставить требование о передаче спорного жилого помещения в собственность нанимателю в порядке приватизации.

Исследуя предоставленные сторонами доказательства, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Л. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Л. к Администрации г. Железногорска Курской области о признании права собственности на жилое помещение (комнату) в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Л. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру, общей площадью 34,1 кв.м., расположенную в здании с кадастровым номером № ***, по адресу: ***

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.П. Водостоева