Дело № 2-538/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года село Красноборск 

Красноборский районный суд Архангельской области в составе: 

председательствующего судьи Гарбуз С.В., 

при секретаре Чертковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, в том числе как законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 к ФИО4 о прекращении (снятии) обременения права в виде ипотеки на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, в том числе как законный представитель ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о прекращении (снятии) обременения права в виде ипотеки на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указала, что она со своим несовершеннолетним сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, __.__.______г. на основании договора купли-продажи от __.__.______г. приобрели квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность по 1,2 доли за каждым. Поскольку обязательство по оплате жилого помещения частично подлежало исполнению за счет субсидии, выделенной в рамках федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, то возникла ипотека в силу закона. Пунктом 4 договора установлено, что жилое помещение приобретается с учетом субсидии, предоставленной за счет средств федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Согласно пункту 2 договора в редакции дополнительного соглашения к нему от __.__.______г. стоимость квартиры составляет 250 000 рублей, из которых 157 600 рублей переданы продавцу до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 92 400 рублей покупатели обязались выплатить за счет социальной выплаты по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № Б-197 выданному __.__.______г. МО «Красноборский муниципальный район» путем безналичного перечисления за счет социальной выплаты на приобретение жилья, согласно подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы. Денежные средства перечисляются на лицевой счет покупателя. __.__.______г. сторонами договора подписан передаточный акт на квартиру. __.__.______г. произведена государственная регистрация права, а также обременение права ипотекой в силу закона в пользу продавца. __.__.______г. денежные средства были перечислены продавцу. Обременение в виде ипотеки снято не было. __.__.______г. продавец *** И.С. умер. В связи со смертью продавца снятие обременения в виде ипотеки с данной квартиры невозможно. *** И.С. на момент смерти проживал у своей дочери ФИО4

Просили снять обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от __.__.______г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Алексеевское».

В судебном заседании истцы участия не приняли, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 участия в судебном заседании не приняла, о времени и месте его проведения извещена судом в установленном порядке. В направленном в суд заявлении высказала согласие с исковыми требованиями истца. 

Ответчик представитель администрации МО «Алексеевское» участия в судебном заседании не принял, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО участия в судебном заседании не принял, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В направленном в суд отзыве указал, что в Единый государственный реестр недвижимости __.__.______г. внесены записи о государственной регистрации договора купли-продажи, заключенного __.__.______г. между И.С.*** (продавец) и Е.А.Шейн, ФИО9 (покупатели), и перехода права общей долевой собственности на обозначенную квартиру на основании данной сделки (записи регистрации № ***, № *** соответственно). Одновременно в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации залога(ипотеки) в силу закона в пользу продавца И.С.*** сроком на 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи от __.__.______г. (запись регистрации № ***). Как следует из искового заявления, обязательство покупателей по договору купли-продажи от __.__.______г. (оплата стоимости квартиры), обеспеченного ипотекой в силу закона, в настоящий момент исполнено в полном объеме, что в соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о прекращении залога. В связи со смертью должника И.С.*** (залогодержателя) (дата смерти __.__.______г.) ФИО2 и ФИО1 лишены возможности в установленном законом порядке погасить имеющуюся в ЕГРН запись о регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд с вышеуказанным требованием. Управление полагает, что заявленное требование подлежит уточнению. В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. В случае, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, а возможность подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодержателя и залогодателя отсутствует, последний, в целях прекращения зарегистрированного обременения, вправе обратиться в суд с надлежащим требованием (п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Поскольку стороны извещены о времени и месте судебного разбирательства, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

На основании п.1 и п.2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

__.__.______г. между *** И.С. (продавец) и ФИО5, действующей за себя лично и как законный представитель своего малолетнего ребенка ФИО1 (покупатели) был заключен договор купли - продажи в общую долевую собственность (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу __.__.______г., в тот же день истцам были выданы свидетельства о праве собственности на указанную квартиру, в отношении которой установлена ипотека в силу закона.

Соответствующее обременение сохранено до настоящего времени, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу __.__.______г. 

<

адрес> и № ***.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано обременение: ипотека в пользу *** И.С.

В силу положений ст. 25 Федерального закона от 16.071998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 договора купли-продажи квартиры от __.__.______г., измененного дополнительным соглашением от __.__.______г. отчуждаемая квартира оценивается сторонами в сумме 250000 рублей, часть которых в размере 157600 рублей продавец получил с покупателей в момент подписания настоящего договора. Остальная часть в размере 92400 рублей покупатель обязуется выплатить за счет социальной выплаты по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья № № *** выданного __.__.______г. МО «Красноборский муниципальный район» путем безналичного перечисления за счет социальной выплаты на приобретение жилья, согласно подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы Жилище» на 2002-2010 годы. Денежные средства перечисляются на лицевой счет продавца в ОСБ № *** со счета покупателя в течение десяти дней с момента государственной регистрации договора.

Согласно п. 2 договора в редакции дополнительного соглашения 157600 Продавцом получено, а оставшаяся сумма будет перечислена за счет социальной выплаты по свидетельству № № ***.

Согласно выписки из лицевого счета по обслуживанию государственного жилищного сертификата на имя ФИО2 следует, что __.__.______г. сумма в размере 92 400 рублей была списана со счета в связи с чем, данный счет был закрыт.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Поскольку с момента выплаты истцами полной стоимости приобретенной квартиры, обязательства, вытекающие из данного договора и обеспеченные залогом, прекратились, сохранение записи о залоге, как акцессорном обязательстве, при прекратившемся основном обязательстве, нарушает права истцов.

При этом совместное обращение сторон в порядке пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не представляется возможным в связи со смертью продавца.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Аналогичная норма содержится и ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает фактическое исполнение истцом обязательства, обеспеченного обременением в виде ипотеки, а также то, что оспаривание обременения путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим является для истца единственным способом восстановления нарушенного права.

Учитывая изложенное требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО2, в том числе как законного представителя несовершеннолетнего ФИО1 к администрации МО «Алексеевское» и ФИО4 о снятии обременения на квартиру удовлетворить. 

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № ***.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Котласский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Красноборский районный суд Архангельской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.В. Гарбуз

Верно:

Судья