Дело № 2-1189/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2020 года Озерский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Бабиной К.В. при секретаре Никитиной Л.А., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» к ФИО4 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» (далее ООО «УО «ОСЖС») обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг к ФИО4 

В результате уточнения исковых требований (т.2, л.д. 69-70), истец просил взыскать с ответчика ФИО4 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июня 2017 года по 30 июня 2020 года включительно в размере 43727,34 рублей 34 копейки, пени за период с 01.06.2017г. по 31 марта 2020г. включительно в размере 8954,05 рублей, расходы по госпошлине 1780 рублей. 

Иск мотивирован тем, что ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящимся в обслуживании и в управлении ООО «УО «ОСЖС» с 01.11.2010г. Плату за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО4 не вносила, вследствие чего образовалась указанная выше задолженность. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность т.2, л.д. 68) на удовлетворении иска настаивала. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (т.1, л.д. 158), доверила представлять свои интересы ФИО2 и ФИО3 (доверенности т.1, л.д. 126,130). Представители ответчика с исковыми требованиями не согласились, ссылаясь на отсутствие для этого оснований. После стадии ходатайств отказались участвовать в судебном заседании, покинув зал судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от 24.10.2019г. № (т.1, л.д. 17). Право собственности зарегистрировано за ФИО4 07.10.2015г.(л.д. 17). 

В квартире по адресу: 

<

адрес> ответчик зарегистрирована с 29.08.1995г., что подтверждается справкой управляющей организации № от 17.10.2019г., копией поквартирной карточки, адресной справкой ГУ МВД России по Челябинской области (т.1, л.д. 15, 16,112). 

ООО «УО «ОСЖС» с 01.11.2010г. является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома по итогам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от 15.09.2010г. (т.1, л.д. 106-108). 

Таким образом, ООО «УО «ОСЖС» является надлежащим истцом по взысканию с ответчика долга по услугам: содержания и ремонта, вывоза ТБО, ХВС с целях содержания общего имущества, электроэнергии в целях содержания общего имущества, отопления, ГВС, ХВС, водоотведения, электроэнергии, за обслуживание спецсчета капремонта. 

Ранее ООО «УО «ОСЖС» обращалось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «УК «ОСЖС» задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.09.2011г. по 20.04.2019г. и пени. Судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка № 4 г. Озерска Челябинской области 15.05.2019г., определением мирового судьи отменен 22.07.2019г. (т.1, л.д. 14). 

Из сальдовой ведомости по лицевому счету 

<

***> (т.1, л.д. 18-55), расчетов (т.1, л.д. 84-96; т.2. л.д. 71-85) следует, что расходы по содержанию квартиры, а также расходы по оказанию коммунальных услуг по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, электроэнергии, в период с 01 июня 2017г. по 30 июня 2020г. ответчиком не осуществлялись. 

В материалах дела имеются применяемые при расчете задолженности тарифы, принятые МРТиЭ Челябинской области и администрацией Озерского городского округа Челябинской области (т.1, л.д. 161-252; т.2, л.д. 1-67). 

Алгоритм начисления задолженности по оплате услуг содержания: тариф, умноженный на общую площадь квартиры по 

<

адрес>. За период с 01 июня 2017г. по 30 июня 2020г. стоимость услуг управляющей организации по содержанию и обслуживанию жилого помещения составила 13870,51 рублей (т.2, л.д. 73). 

Алгоритм начисления задолженности за вывоз ТБО за период с 01 июня 2017г. по декабрь 2018. включительно: тариф, умноженный на общую площадь квартиры по 

<

адрес>. За указанный период стоимость услуг по вывозу ТЮО составила 1033,98 рублей. 

Расчет задолженности ХВС в целях содержания общего имущества производится исходя из объема (количества) коммунального ресурса (холодной воды), предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды и приходящейся на одно жилое помещение (квартиру), тариф на данный ресурс (л.д. 74). Задолженность ХВС в целях содержания общего имущества за период с июня 2017г. по июнь 2020г. составляет 95,74 рублей (т.2, л.д. 74).

Расчет задолженности услуги: электроэнергия в целях содержания общего имущества производится исходя из объема (количества) коммунального ресурса (электроэнергии), предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды и приходящейся на одно жилое помещение (квартиру), тариф на данный ресурс (т.2, л.д. 75,76). Оплата ОДН по электроэнергии производится по тарифу, утвержденному для населения Челябинской области. Задолженность за электроэнергию в целях содержания общедомового имущества за период с июня 2017г. по июнь 2020г. составляет 1280,57 рублей (т.2, л.д. 76).

Расчет задолженности за услуги отопления производится по формуле – общая площадь жилого помещения, умноженная на тариф, утвержденный для населения Челябинской области. Всего задолженность по отоплению за период с июня 2017г. по июнь 2020г. составляет 26546,02 рублей (т.2, л.д.79).

Расчет задолженности за горячее и холодное водоснабжение производится по формуле – показания водосчетчика, умноженные на тариф, который утверждается для населения Челябинской области. Всего задолженность за ГВС за период с июня 2017г. по июнь 2020г. составила 1,06 рублей (т.2, л.д. 80), за ХВС за данный период задолженность составила 120,47 рублей (т.2, л.д. 81). 

Расчет платы за водоотведение производится по формуле: месячное потребление ХВС и ГВС исходя из показаний индивидуальных приборов учета, м. куб., умноженное на региональный тариф (т.2. л.д. 82). Всего задолженность за водоотведение за период с июня 2017г. по июнь 2020г. составила 172,02 рублей (т.2, л.д. 82). 

Расчет платы за электроэнергию за период с июня 2017г. по июнь 2020г. производится исходя из показаний электросчетчика, умноженных на региональный тариф (т.2, л.д. 83-84) и составляет за указанный период 132,72 рублей. 

Расчет по услуге обслуживания спец. счета капремонта производится путем умножения площади квартиры на региональный тариф и задолженность по данной услуге за период с июня 2017г. по июнь 2020г. составляет 474,25 рублей (т.2, л.д. 85).

Итого задолженность ФИО4 перед управляющей организацией ООО «УО «ОСЖС» за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2017г. по 30.06.2020г. составляет 43727,34 рублей (13870,51 руб.+1033,98 руб.+95,74 руб.+1280,57 руб.+26546,02 руб.+1,06 руб.+120,47 руб.+172,02 руб.+132,72 руб.+474,25 руб.). Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, расчет пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг подлежит за период с 01.06.2017г. по 31.03.2020г. Данный расчет представлен истцом (т.2, л.д. 86-91), он производится по формуле: сумма долга х кол-во дней просрочки х 1/300 (1/130) х ставку рефинансирования. Сумма пени составляет 8954,05 рублей и подлежит взысканию с ответчика. 

Расчет задолженности по жилищно-коммунальным услугам и расчет пени ответчиком, его представителями не оспаривался. Свой контррасчет ответчик в материалы дела не представлял. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу ООО «УО «ОСЖС» подлежит взысканию госпошлина в сумме 1780 рублей. 

Довод ответчика о необходимости прекращения производства по данному делу ошибочен. 

Основания прекращения производства по делу содержатся в статье 220 ГПК РФ. 

Суд прекращает производство по делу в случае, если: 

- имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса ( заявление подлежит рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства, производства по делам об административных правонарушениях либо не подлежит рассмотрению в судах; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя);

- имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

- истец отказался от иска и отказ принят судом;

- стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом;

- имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда либо если суд отменил указанное решение;

- после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Данное гражданское дело не имеет ни одного из вышеперечисленных оснований для его прекращения. 

Довод представителей ответчика о том, что ФИО4 не является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> опровергается Выпиской Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и переходе прав на объект недвижимости от 24.10.2019г. № (т.1, л.д. 17). Право собственности зарегистрировано за ФИО4 07.10.2015г.(л.д. 17). 

Довод представителей ответчика о том, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> полностью принадлежит на праве собственности администрации Озерского городского округа Челябинской области, является голословным, документами не подтвержден. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «ОзерскСтройЖилСервис» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2017г. по 30.06.2020г. в размере 43727,34 рублей, пени за просрочку платежей с 01.06.2017г. по 31.03.2020г. в размере 8954,05 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 1780 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озерский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: К.В.Бабина

<

> 

<

>

<

> 

<

> 

<

>

<

> 

<

>