Дело № 2-1-8232/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

19.12.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой Т.В.,

при секретаре Севрюк Л.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы,

установил:

комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее КУИ) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренда, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени за нарушение срока внесения арендной платы. 

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Энгельсского муниципального образования № области от ДД.ММ.ГГГГ № между Энгельсским муниципальным образованием (Арендодатель) и Е.Т.Н., У.В.Н., Г.Л.Н., К.А.Н. заключен договор аренды земельного участка №. Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № на комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района возложены полномочия арендодателя земельных участков на территории Энгельсского муниципального образования. На основании договора замены стороны в обязательстве от 28.02.2006 г. права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к арендаторам - ФИО2, ФИО3 Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является пользование на правах аренды земельным участком площадью 379 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с разрешенным использованием «под индивидуальную жилую застройку». Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением, вступившем в силу ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 237 руб. 72 коп. в год. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком по договору № от 03.09.2003 г. с 01.01.2007 г. установлена в размере 313 руб. 78 коп. в год. Уведомлением о перерасчете от 24.12.2013 г. № арендная плата по договору № от 03.09.2003 г. с 01.01.2014 г. установлена в размере 81 руб. 79 коп. - в квартал. Арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Однако ФИО2 данную обязанность не исполняет, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендным платежам за период 01.01.2004 г. по 30.06.2017 г. в размере 1335 руб. 22 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.11.2004 г. по 26.07.2017 г. в размере 1837 руб. 01 коп., а всего в сумме: 3172 руб. 23 коп. В связи с существенными нарушениями условий договора, истец просит расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка, и взыскать с него задолженность в указанном размере.

Определением суда от 19.12.2017 г. принят отказ от иска в части расторжения договора аренды, производство в указанной части прекращено.

Представитель комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области в судебное заседание Г.Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Применительно к ст. 119 ГПК РФ, учитывая, что судебное извещение направлялось ответчику по имеющемуся в деле адресу, совпадающему с адресом регистрации и с адресом, указанным им при заключении договора, суд считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам. 

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям. 

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от 01.08.2003 г. № 4336 между Энгельсским муниципальным образованием (Арендодатель) и Е.Т.Н., У.В.Н., Г.Л.Н., К.А.Н. заключен договор аренды земельного участка № площадью 379 кв. м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № с разрешенным использованием «под индивидуальную жилую застройку». Срок аренды установлен с 01.08.2003 г. по 01.08.2052 г.

Постановлением Главы Энгельсского муниципального образования Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № на комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района возложены полномочия арендодателя земельных участков на территории Энгельсского муниципального образования. 

На основании договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к арендаторам - ФИО2, ФИО3 

Дополнительным соглашением, вступившем в силу ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 237 руб. 72 коп. в год. 

В соответствии с п. 2.7 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы может быть изменен по требованию «арендодателя» без согласия «арендатора», в случаях изменения устанавливаемых федеральным законодательством ставок земельного налога, нарушения сроков проектирования и строительства.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком по договору № от 03.09.2003 г. с 01.01.2007 г. установлена в размере 313 руб. 78 коп. в год. 

Уведомлением о перерасчете от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата по договору № от 03.09.2003 г. с 01.01.2014 г. установлена в размере 81 руб. 79 коп. - в квартал.

За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась.

В связи, с чем за период с 01.01.2004 г. по 30.06.2017 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 1335 руб. 22 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли. 

Исходя из положений ст. 2 Закона Саратовской области от 21 мая 2004 года № 23-ЗСО «О земле», установление порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, а также установление порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Саратовской области, относятся к полномочиям Правительства Саратовской области.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, в соответствии с их видами разрешенного использования. 

Пунктом 1 Постановления Правительства Саратовской области № 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен размер арендной платы на год за земельные участки, предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявленные требования, расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы, не предоставил. 

Оценивая доводы сторон и доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земли под индивидуальное жилищное строительство в размере 1335 руб. 22 коп.

В соответствии с положениями дополнительного соглашения от 01.01.2004 г. к договору аренды земельного участка от № 6230 от 03.09.2003 г. задержка платежей в установленный срок арендатором служит основанием для уплаты неустойки в размере 0,1 %от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Пени за период с 16.11.2004 г. по 26.07.2017 г. составляет 1837 руб. 01 коп.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период 16.11.2004 г. по 26.07.2017 г. составляет 1837 руб. 01 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 235 ГПК РФ суд, 

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по договору аренды земли под индивидуальное жилищное строительство № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2004 г. по 30.06.2017 г. в размере 1335 руб. 22 коп. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 16.11.2004 г. по 26.07.2017 г. в размере 1837 руб. 01 коп., а всего в размере 3172 (три тысячи сто семьдесят два) руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 400 (четыреста) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Энгельсский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья С.В. Аракчеева 

Секретарь Л.В. Севрюк