Дело № 2-2766/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года 

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Ерофеевой Н.А., при секретаре Веселом Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского административного округа города Омска о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просил признать его право собственности на объект недвижимого имущества – здание литейного цеха, адрес. В обоснование указав, что указанный объект недвижимости приобрел на основании договора купли-продажи от 01.03.2016, заключенному с ООО «Сибирь-Плюс», которое в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, право собственности зарегистрировать не представляется возможным. 

Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Советского АО города Омска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Департамента имущественных отношений администрации города Омска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

Третьего лицо ФИО3 учредитель ООО «Сибирь-Плюс» будучи своевременно и надлежащим образом извещенной, в судебном заседании участия не принимала. Ранее в материалы дела представила отзыв, в котором указала на отсутствие каких-либо правопритязаний к зданию литейного цеха, подтвердила факт заключения договора купли-продажи и получения по нему оплаты от ФИО2

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд в отсутствие возражений со стороны истца, счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив представленные доказательства и оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Из материалов дела следует, что истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - адрес 

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в разъяснении, содержащемся в пунктах 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, которая проводится по желанию правообладателей.

Абзацем третьим пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен иной момент возникновения права, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке реорганизации юридического лица.

В случае ликвидации продавца - юридического лица решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость принимается согласно нормам п. 3 ст. 551 ГК РФ несмотря на то, что такое право продавца на момент заключения договора купли-продажи не было зарегистрировано.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.03.2016 ООО «Сибирь-Плюс» ( продавец) и ФИО2 ( покупатель) заключили договор, согласно которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель оплатить и принять здание литейного цеха, инвентарный адрес 

Установлена стоимость продаваемого имущества в размере 700 000 рублей, без учета налога на добавленную стоимость (п. 3). При этом, стороны предусмотрели, что расчет производится покупателем в течение двух месяцев (п.4).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от 16.03.2016, 30.03.2016 и 15.04.2016, покупателем – истцом по настоящему делу, обязательства исполнены в полном объеме (л.д. 8). 

15.04.2016 стороны поименованного выше договора подписали акт, в котором продавец (ООО «Сибирь-Плюс») подтвердил, что оплата произведена в полном объеме, а покупатель ( ФИО2) указал, что получил правоустанавливающие документы, технический паспорт, ключи от всех помещений, претензий к техническому состоянию не имеет (л.д. 9). 

Вместе с тем, государственный переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой собственником спорного объекта недвижимости указано ООО «Сибирь-Плюс» (л.д. 39-40). 

Истец ФИО2 в обоснование своей позиции указывает, что неоднократно обращался в организацию с просьбой явиться в регистрирующий орган для совместной подачи заявления, однако, 23.05.2016, 19.09.2016 и 24.01.2017 в письмах ему сообщалось, что единственное лицо, правомочное выступать от имени общества находится вне пределов Омской области (л.д. 11, 12, 13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 18.07.2018 деятельность ООО «Сибирь-Плюс» прекращена 03.02.2017 на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 № 129-ФЗ (л.д. 14-20). 

При таких обстоятельствах, ООО «Сибирь-Плюс» по существу имел право на продажу оспариваемого объекта, но переход права надлежащим образом организацией не был зарегистрирован. Вместе с тем, истец является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества и в настоящее время не может распорядиться приобретенным им по сделке, оформленной в простой письменной форме в виде договора купли-продажи, принадлежащим ему имуществом. 

Суд считает, что согласно выше установленным в процессе рассмотрения дела, обстоятельствам, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для обращения истца за государственной регистрацией права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на здание адрес за ФИО2. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 10.09.2018

Судья Н.А. Ерофеева