Производство №2-1890/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года

Промышленный районный суд г.Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при секретаре Артамоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников МКД,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 21.07.2014. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Лилия». Протоколом от 21.07.2014 оформлено решение собственников помещений МКД № 48 по проспекту Гагарина, в том числе по переводу в нежилой фонд квартир №№ 91 и 92 указанного МКД, с которым истец не согласна. Полагает, что инициированное ответчиком собрание, оформленное оспариваемым протоколом проведено с нарушением действующего жилищного законодательства. Инициатор собрания не сообщал собственникам жилья в доме № 48 по проспекту Гагарина в Смоленске о проведении собрания в очной форме, повестке, инициаторах, дате, месте, времени его проведения, о намерении провести собрание в заочной форме с указанием даты, времени проведения, повестки дня общего собрания, дат начала и окончания голосования по вопросам, включенным в повестку дня. В повестку дня не был включен вопрос об избрании членов счетной комиссии, председателя и секретаря, члены счетной комиссии не были избраны. Бюллетени для голосования оформлены с существенным нарушением требований, поскольку не содержат полные сведения о лицах, участвующих в голосовании, количестве голосов и документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на жилое помещение, как того требует ч.3 ст. 47 ЖК РФ. Указанные нарушения привели к тому, что количество подсчитанных голосов не соответствует размеру жилой площади, принадлежащей собственникам по правоустанавливающим документам. В реестре уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 48 по проспекту Гагарина отсутствует дата вручения уведомлений. В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в повестку дня включены 6 вопросов, по факту голосование проводилось по 7 вопросам. Дата проведения общего собрания, указанная в уведомлении (с 12 мая по 20 июля 2014 г. до 20-00 час.) не соответствует фактической дате его проведения, указанной в протоколе от 21.07.2014 г. (с 01.05.2014 г. по 20.07.2014 г.). Подсчет голосов производился исходя из общей площади помещений в 12989 кв.м., тогда как общая площадь фактически составляет 13018,5 кв.м. Полагает, что собрание собственников помещений было неправомочно принимать решения ввиду отсутствия необходимого кворума, так как в собрании приняло участие менее 50 % голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания до сведения остальных собственников помещений МКД не доводилось, в местах общего пользования не размещалось. Отсутствует реестр собственников к протоколу общего собрания, а также дата фактического голосования собственника. Указывает, что несоблюдение обязательных требований к проведению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома нарушает ее права, как собственника одного из помещений указанного МКД, на участие в вопросах управления многоквартирным домом, общим имуществом этого дома, долевым собственником которого она является. Ссылаясь на существенный характер вышеуказанных нарушений, просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 48 по проспекту Гагарина г. Смоленска оформленное протоколом от 21.07.2014.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их изложенными в иске обстоятельствами. Указала, что ответчиком не была исполнена надлежаще обязанность по уведомлению всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении собрания, в имеющемся уведомлении не указана форма проведения собрания, решения собственников помещений, чьи голоса учтены при подсчете не содержат сведений о правоустанавливающем документе, что не позволяет установить факт участия каждого проголосовавшего в собрании, протокол подписан неуполномоченным лицом, при подсчете голосов инициатором собрания завышались площади помещений, что повлияло на увеличение числа проголосовавших и на определение кворума. Полагала допущенные нарушения существенными, а принятое решение, нарушающим ее права как собственника помещения в многоквартирном доме. Просила удовлетворить иск.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил.

Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать. Согласно письменным объяснениям представленным дополнительно к позиции изложенной в судебных заседаниях указывает, что согласно справке ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от 22.03.2018 № 101-П общая площадь квартир в многоквартирном доме № 48 по проспекту Гагарина г. Смоленска составляет 12989 кв.м. Согласно результатам голосования по площади помещений голосовавших собственников «за» проголосовали собственники, занимающие 8390, 5 кв.м., также «за» по повестке дня голосовал собственник Администрация г. Смоленска, имеющая в указанном доме 955,95 кв.м. Таким образом, проголосовало 9346,45 кв.м., что составляет 71,96 % от общего числа голосов, в связи с чем, при проведении собрания имелся кворум и собрание было правомочно принимать решения. 

На основании ст.233 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика, представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 44 ЖК РФ устанавливает перечень вопросов, по которым собственники помещений обязаны принимать совместные решения. Так, в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с частью 2 указанной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> (л.д.147).

Управление многоквартирным домом с 01.06.2017 осуществляет ТСЖ «Лилия», до указанной даты квартиры 1-89 обслуживались ОАО «Жилищник», квартиры с 90 по 200, находящиеся в секциях В, Г, Д находились на обслуживании у ТСЖ «Лилия».

В период с 01.05.2014 по 20.07.2014 проведено по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО2 проведено общее собрание собственником МКД в форме заочного голосования.

Согласно протоколу от 21.07.2014, собственниками, в том числе, приняты решения по вопросу 3- разрешить устройство на фасадной части переводимых в нежилые помещений магазина рекламных конструкций и установку кондиционеров, по вопросу 4 - разрешить устройство в нежилом помещении магазина индивидуального электрического ввода согласно полученным техническим условиям от ВРУ жилого дома, либо от другой точки подключения с прокладкой кабеля по внутренним и внешним конструкциям дома (подвал, стены, чердаки, лестничные марши), по вопросу 6 – разрешить установку в нежилом помещении магазина кондиционеров и холодильного оборудования с использованием наружных стен дома, в том числе на фасаде (Том 1, л.д.6).

Указывая, что инициированное ответчиком собрание, оформленное протоколом от 21.07.2014, проведено с многочисленными нарушениями действующего жилищного законодательства, ФИО5 обратилась в суд с настоящим иском, в котором по изложенным в нем доводам просит о признании оспариваемого решения собрания недействительным. Ссылается, что несоблюдение обязательных требований к проведению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, которым в том числе принято решение о переводе в нежилой фонд квартир №№ и 92 МКД № по проспекту Гагарина в г. Смоленске, нарушает ее права, как собственника одного из помещений указанного МКД, на участие в вопросах управления многоквартирным домом, общим имуществом этого дома. 

Ответчик, возражая против доводов ФИО5, ссылается на наличие кворума при проведении собрания и как следствие правомочность принятых на нем решений.

Разрешая заявленные требования с учетом вышеупомянутых доводов сторон, суд приходит к следующим выводам.

Из протокола общего собрания усматривается, что оно проведено в форме заочного голосования в период с 01.05.2014 г. по 20.07.2014 г. обсуждались вопросы, вынесенные на повестку дня (6 вопросов), собрание проведено при кворуме - 71,96 %, при общей площади помещений 12989 кв.м. 

Согласно ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ)

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3,ч. 5 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

При этом, в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из вышеназванных норм следует, что по правилу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, сообщение о проведении общего собрания собственников должно быть направлено каждому собственнику помещения заказным письмом или вручено каждому собственнику помещения под роспись. Размещение соответствующего сообщения в подъездах многоквартирного дома допускается только в том случае, если такой способ извещения был ранее определён решением собственников помещений в данном доме. Кроме того, проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования возможно только при невозможности проведения такого же собрания (с аналогичной повесткой дня) путем совместного присутствия собственников помещений дома по причине отсутствия кворума. 

Между тем, доказательств, что инициатор собрания ФИО2 сообщал собственникам жилья в доме № 48 по проспекту Гагарина в Смоленске о проведении собрания в очной форме, повестке, инициаторах, дате, месте, времени его проведения в соответствии с требованиями части 4 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ в материалах дела отсутствуют, решение собственников помещений в данном доме о размещении соответствующего сообщения в подъездах многоквартирного дома суду не представлено, доказательств размещения подобных уведомлений в подъезде также не имеется.

Согласно материалам дела, единственное имеющееся уведомление о проведении общего собрания, не содержит даты его изготовления, и иных сведений позволяющих суду определить, где и когда оно было размещено для ознакомления с ним собственником МКД № 48 по проспекту Гагарина г. Смоленска, помимо 6 вопросов включенных в повестку дня спорного собрания, в качестве дополнительного вопроса на повестку вынесен вопрос о реконструкции квартир № и № с переводом в нежилое помещение под магазин продовольственных товаров. С устройством отдельного входа, крыльца и козырька, выносной витрины, благоустройства прилегающей ко входу территории. В уведомлении указана дата голосования с 12.05.2014 по 31.07.2014, тогда как согласно оспариваемому решению заочное голосование проводилось с 01.05.2014 по 20.07.2014. 

Таким образом, проведение собрания без извещения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истца, нарушает права указанных лиц на участие в управлении многоквартирным домом.

Кроме того из вышеназванного уведомления не следует, что инициатор собрания сообщал собственникам многоквартирного жилого дома о намерении провести собрание в заочной форме с указанием даты, времени проведения, соответствующей оспариваемому решению, оформленному протоколом от 21.07.2014, повестки дня общего собрания, дат начала и окончания голосования по вопросам, включенным в повестку дня.

Доказательств, свидетельствующих о том, что по вопросам повестки дня общего собрания ранее проводилось общее собрание путем совместного присутствия, ответчиком представлено не было. Соответствующих данных об этом ни в самом тексте общего собрания в форме заочного голосования, ни в иных документах не содержится.

Таким образом, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о проведении общего собрания, оформленного протоколом от 21.07.2014, с нарушением порядка уведомления собственников МКД о дате проведения собрания и его форме, а также ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств проведения общего собрания в очной форме с аналогичной повесткой до принятия решения о проведении общего собрания в форме заочного производства.

Проверяя наличие на собрании кворума, суд исходит, что при подсчете голосов собственников помещений один голос принимается равным одному квадратному метру помещения, находящегося в индивидуальной или долевой собственности.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.07.2014 следует, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме равняется 12989 кв.м., что должно соответствовать сумме площадей всех помещений в доме. 

Сведения о площади отражены в справке ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от 22.03.2018, на которую в обоснование своих возражений ссылается и представитель ответчика.

Между тем, в судебном заседании установлено, что согласно указанной справке, при определении суммы всех площадей помещений дома № 48 по проспекту Гагарина г. Смоленска включены только площади квартир данного МКД, но не учтены площади входящих в состав дома нежилых помещений, собственники которых также имеют право голосовать на общем собрании.

Согласно реестру собственников МКД № 48 по проспекту Гагарина г. Смоленска на 01.05.2014 общая площадь жилых помещений учитываемых при проведении собрания составила 8074,8 кв.м. (л.д.146)

По сведениям ФГБУ ФКП «Управления Росреестра по Смоленской области» в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на жилые и нежилые помещения по адресу: 

<

...> в размере общей площади таких помещений 14592,7 кв.м.

Соответственно, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 14592,7 кв.м.

Таким образом, общее собрание собственников помещений будет иметь кворум, если в нём приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 7296,35 голосами (14592,7 голосов *50%). 

В водной части протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.07.2014 указано общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 9346,45 кв.м., что составляет 71,96 % от общего числа голосов.

Вместе с тем, исследовав письменные решения собственников помещений многоквартирного дома, принимавших участие в форме заочного голосования (Том 1, л.д. 8-131), суд часть из них находит недействительными. 

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как следует из сообщения Администрации г. Смоленска от 20.08.2019 в реестре муниципального имущества зарегистрированы жилые помещения №№ 25,39,4,5,53,78,84 МКД № 48 по проспекту Гагарина, нежилые помещения по данному адресу в Реестре муниципального имущества не числятся (Том 1, л.д. 196). 

Из бюллетеня подписанного ФИО7 представителем Администрации г. Смоленска, следует, что по состоянию на дату голосования площади жилых и нежилых помещений МКД № 48 по проспекту Гагарина г. Смоленска, находящихся в муниципальной собственности составляла 955, 95 кв.м.

Полномочия ФИО7 по представлению интересов Администрации г. Смоленска подтверждены копией доверенности № 1-09а от 09.01.2014, представленной в материалы дела (Том 2, л.д. 28)

Между тем, анализируя данные, содержащиеся в выписке из ЕГРН, суд приходит к выводу о необходимости исключения из подсчета голосов 277,3 кв.м., поскольку как следует из вышеупомянутой выписки на дату голосования собственником квартир №№ 47,57,66,71,74- Администрация г. Смоленска не являлась, и сведения о выдаче собственниками данных квартир ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 ФИО7, уполномочивающие последнего на представление их интересов на общем собрании, оформленном протоколом от 21.07.2014 суду не представлены и в материалах дела не содержатся. 

Далее, суд находит, что поскольку в бюллетенях собственников квартир №№ 1,3,13,27,31,46,50,59,75,119,150 отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на жилые помещения, и при этом их право собственности не подтверждается выпиской из ЕГРН, и иными доказательствами по делу, голоса отраженные в таких решения общей площадью 673 кв.м. подлежат исключению из подсчета (Том 1, л.д. 12,14,17,25,29,40,43,54,56,76,94).

Далее, при подсчете голосов помещений имеющих более одного собственника, инициатором собрания необоснованно в расчет принята площадь помещения не пропорциональная доле таких лиц в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Так, из решений собственников помещения СГКА № 2 и квартир №№ 2,9,17,19,20,21,28,29,32,33,42,44,45,49,54,61,64,74,89,99,106,118,130,140,145,154,170,192,199,200 подлежит исключению общая площадь 982,02 кв.м., пропорциональная доле в праве общей собственности иных лиц на указанные помещения и соответственно на общее имущество в МКД (Том 1, л.д. 9, 13, 15, 19, 20, 21, 22, 26, 27, 30, 31, 37, 38, 39, 42, 44, 48, 50, 55, 64, 65, 68, 75, 81, 85, 89, 98, 106, 123, 130, 131).

Также подлежит исключению из расчета площадь 76,7 кв.м., которой голосовал собственник 

<

адрес> ФИО18, поскольку согласно данным ЕГРН площадь принадлежащего ему помещения составляет 99,4 кв.м., тогда как в решении указано 176 кв.м. (том 1, л.д. 114).

Решения собственников квартир №№26,38,68,70,77,82,115,123,148,149,184,196 суд признает недействительными, поскольку по данным ЕГРН на дату голосования лица, указанные в решении как собственники вышеназванных жилых помещений таковыми не являлись.

Доказательств опровергающих данное обстоятельство, либо подтверждающие наличие у лиц расписавшихся в решении за собственника таких полномочий, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

На основании вышеизложенного из общего количества голосов подлежит исключению площадь вышеупомянутых квартир равная 807,6 кв.м. (Том 1, л.д. 24, 35, 52, 53, 58, 61, 72, 80, 91, 93,118,127).

Решения собственников помещений №№ 16, 34, 48, 55, 67, 76, 85, 87, 111, 113, 116, 141, 151, 152,160,162,175, 178, содержат недостоверные (приблизительные) сведения о занимаемой площади собственниками названных помещений в доме № 48 по проспекту Гагарина г. Смоленска, не совпадающей с данными о площади, имеющейся в ЕГРН, в связи с чем, подлежит исключению площадь 74,2 кв.м. (том 1, л.д. 18, 32, 41, 45, 51, 57, 62, 63, 69, 70, 73, 86, 95, 96,100,102,110, 113,117).

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные нарушения привели к тому, что количество подсчитанных голосов не соответствует размеру жилой площади, принадлежащей собственникам по правоустанавливающим документам и из общего количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, отраженных в протоколе от 21.07.2014 надлежит исключить площадь 2890,82 кв.м. 

Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности с правовыми нормами, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что из исследованных по делу доказательств следует, что общее количество голосов принявших участие в голосовании составило 6455,63 кв.м. (9346,45 кв.м.-2890,82 кв.м.), т.е. 44,24 % от общего числа голосов, в связи с чем общее собрание собственников помещений оформленное протоколом от 21.07.2014 не имело кворума, и не было правомочно на принятие каких-либо решений.

Кроме того, суд указывает, что принятое собственниками решение о проведении работ в квартирах №№ и №, связанных с переводом в нежилое помещение под магазин продовольственных товаров, с последующим их объединением, устройством отдельного входа, крыльца и козырька, выносной витрины, благоустройства прилегающей ко входу территории с корректировкой зелёных насаждений, обозначенное в протоколе под п. 3 принято по вопросу который в повестке дня оспариваемого протокола не указан.

Согласно ч. 2, ч.3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Между тем, во всех представленных решениях собственников помещений многоквартирного дома отсутствует дата их подписания, что не позволяет в контексте приведенных положений закона достоверно установить факт участия проголосовавших собственников в установленный период голосования.

В силу ч. 3 статьи 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательства, подтверждающие, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме № 48 по проспект Гагарина г. Смоленска не уведомлены о результатах проведения собрания, ответчиком суду не представлены.

Суд находит безусловным, что принятое без согласия истца, отраженное в протоколе решение об устройстве фасадной части рекламных конструкций, установке кондиционеров, прокладке кабелей по внутренним и внешним конструкциям дома через стены, лестничные марши, через подвал, устройство крыльца на придомовой территории, нарушает права истца посредством уменьшения ее доли в праве собственности на общее имущество этого дома.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что выявленные нарушения, являются существенными и влекут признание недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 48 по проспекту Гагарина г. Смоленска оформленного протоколом от 21.07.2014 и следовательно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 48 по проспекту Гагарина г. Смоленска оформленное протоколом от 21.07.2014 - недействительным

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Самошенкова