УИД 39RS0001-01-2024-006441-52 Дело № 2-847/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Швайцер О.В., с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2

представителей ответчика ООО Управляющая компания «Стандарт» - ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО Управляющая компания «Стандарт» о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания «Стандарт» о признании незаключенным договора № Б10-14/2021 от 12 июля 2021 г. управления многоквартирным домом 10-14 по ул. Генерала Буткова в г. Калининграде, приводя в обоснование следующие доводы.

Истец является собственником 

<

адрес> подъезде № многоквартирного жилого дома № 10-14 по ул. Генерала Буткова в г. Калининграде. 

Как узнал истец из информации, представленной Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области, услуги по управлению общими имуществом вышеуказанного многоквартирного жилого дома оказывает ООО Управляющая компания «Стандарт» на основании договора № Б10-14/2021 от 12 июля 2021 г.

В декабре 2022 г., инициатором ФИО7 было инициировано общее собрание собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома, в повестку дня которого входил, в том числе, вопрос под №5 «утверждение тарифа за услуги по содержанию и управлению МКД».

По результатам проведенного общего собрания, был оформлен протокол №3 от 26 декабря 2022 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в состав которого, в качестве приложения №4, было включено Приложение №5 к договору управления № Б10-14/2021 от 12.07.2021 г.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 8 мая 2024 года по иску ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, признаны недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 26 декабря 2022 года № 3, в силу их ничтожности.

В ходе рассмотрения вышеуказанного гражданского дела, ООО Управляющая компания «Стандарт» представило в суд две различных редакции договора №Б10-14/2021 от 12.07.2021 г.: одна подписанная ФИО9, другая – подписанная ФИО7, в которых положения пп. 3.1.5., а также приложения №5 существенно отличаются.

Договор №Б10-14/2021 от 12.07.2021 г., в редакции, подписанной ФИО7, в сентябре 2023 года был размешен на информационном ресурсе ГИС ЖКХ в сети Интернет и подписан сертификатом ключа ЭЦП ответственного лица - оператора системы, взамен ранее размешенной редакции того же договора, подписанной ФИО9 

Протоколом №4 от 21.08.2024 г. общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома было решено заключить договор управления многоквартирным домом №Б10-14/2024 от 21.08.2024 г., однако, в нарушение воли собственников, отраженной в Протоколе №1 от 04.07.2021 г., договор был заключен не в утвержденной 04.07.2021 редакции, а в абсолютно иной редакции, которая даже не выносилась на обсуждение.

Кроме того, договор №Б10-14/2024 от 21.08.2024 г., также, в нарушение воли собственников, был подписан не ФИО9, которой соответствующие полномочия были представлены общим собранием собственников, проводившимся в июле 2021 г., а ФИО7, которой соответствующие полномочия не представлялись.

Из вышеизложенного истец делает вывод, что поскольку существует три отличающихся друг от друга редакции договора управления многоквартирным домом 10-14 по ул. Генерала Буткова в г. Калининграде, договор управления следует признать незаключенным. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, изложив доводы, аналогичные описанным в иске. Пояснил, что в силу императивных предписаний закона, договор управления многоквартирным жилым домом должен быть оформлен одним документом, а наличие трех различных документов указывает на его незаключенность. Указал на то, что истец услуги ответчика не оплачивал, и этими услугами не пользовался, поскольку такие услуги не оказываются. 

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали, пояснили, что на основании решения общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного жилого дома, с 12.07.2021 года ООО Управляющая компания «Стандарт», на основании договора управления №Б10-14/2021 от 12.07.2021 г. (подписанного ФИО9), оказывает собственникам помещений указанного дома услуги по управлению многоквартирным жилым домом и содержанию общего имущества указанного многоквартирного жилого дома. Услуги оказываются в полном объеме. Причиной появления редакции договора №Б10-14/2021 от 12.07.2021 г., подписанной в ФИО7 в 2022 году явилось проведение общего собрания 26 декабря 2022 г, которым договор был изменен, однако данное решение было признано судом недействительным, и соответственно, продолжала действовать договор в редакции от 12.07.2021 года, подписанный ФИО9 Впоследствии 21.08.2024 г. общим собранием собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома была утверждена новая редакция договора управления многоквартирным домом №Б10-14/2024 от 21.08.2024 г.

Выслушав представителей сторон, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из ответа Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 29.01.2025 № ЖК-1306 на запрос суда следует, что услуги по управлению общими имуществом вышеуказанного многоквартирного жилого дома оказывает ООО Управляющая компания «Стандарт» на основании договора № Б10-14/2021 от 12 июля 2021 г., подписанного от имени собственников помещений ФИО9, и заключенного на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 10-14 по ул. Генерала Буткова в г. Калининграде, оформленного протоколом общего собрания №1 от 04.07.2021 года. 

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Исходя из положений п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. 

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2. ст.162 ЖК РФ).

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч.6 ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирного дома. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из изложенных положений закона следует, договор управления многоквартирным домом № Б10-14/2021 от 12 июля 2021 г., подписанный от имени собственников помещений ФИО9, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома 10-14 по ул. Генерала Буткова в г. Калининграде, оформленного протоколом общего собрания №1 от 04.07.2021 года, является заключенным с 12.07.2021 года. Именно с этой даты между сторонами имеются договорные отношения.

В этой связи требования истца о признании договора управления незаключенным, удовлетворению не подлежат.

Доводы истца о незаключенности спорного договора основаны на ошибочном понимании закона. Так истец исходит из того, что с появлением редакции договора № Б10-14/2021 от 12 июля 2021 г., подписанной в 2022 году ФИО7, условия договора стали не согласованными сторонами, однако это противоречит фактическим обстоятельствам дела, из которых следует, что 12.07.2021 года все существенные условия договора сторонами были согласованы и договор был подписан. Попытка стороны договора изменить его условия, не влечет незаключенности договора, равно как и подписание впоследствии собственником иной редакции договора (в данном случае имеет мест спор об условиях договора, и нарушенное право истца уже было восстановлено решением суда, которым решение общего собрания, оформленное протоколом от 26 декабря 2022 года № 3, было признано недействительным).

Аналогично, решение общего собрания от 21.08.2024 г. и подписание договора управления многоквартирным домом №Б10-14/2024 от 21.08.2024 года никак не влияют на факт заключения договора № Б10-14/2021 от 12 июля 2021 г., поскольку устанавливают (изменяют) с 21.08.2024 года иное правоотношение. 

В этой связи, суд находит иск о признании не заключенным договора № Б10-14/2021 от 12 июля 2021 г. управления многоквартирным домом 10-14 по ул. Генерала Буткова в г. Калининграде, не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО6 (паспорт №) к ООО Управляющая компания «Стандарт» (ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд, через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.

Судья А.В. Таранов