Дело № 2-111/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2017 года с. Лопатино

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.М.,

при секретаре Давыдовой Э.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование своих требований, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который приобрел у А.С. 

<

дата>. На момент заключения договора купли-продажи бывший собственник предоставил сведения об отсутствии зарегистрированных и проживающих в доме лиц. Но со временем выяснилось, что в доме зарегистрированы ФИО4 и ФИО2, которые не отказывались выписаться, но в то же время и не выписывались. В настоящее время ответчица проживает в Пензе, а ответчик в 

<

адрес>. В доме нет их личных вещей, коммунальные и бытовые услуги они не оплачивают, бремя содержания имущества не несут, ключей от дома не имеют, членами семьи собственника не являются, не проживают в доме более года. Истец просит признать ФИО4 и ФИО2 утратившими право пользования указанным жилым помещением со снятием с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчиков в доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал, пояснив вышеизложенные обстоятельства, дополнительно пояснив, что ответчики П-вы не являлись и не являются членами его семьи, с ним в доме не жили, общее хозяйство не вели, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о его месте и времени извещена надлежащим образом. Возражений против исковых требований в суд не представлено.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ввиду того, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, полагается в разрешении спора на усмотрение суда. Ознакомившись с материалами дела, считает, что по делу собрано достаточно доказательств, подтверждающих целесообразность прекращения права пользования жилым помещением ответчиком, так как ФИО2 не является членом семьи собственника и каких-либо прав на данное домовладение не имеет.

Представитель третьего лица Отделения МВД России по Шемышейскому району Пензенской области в судебное заседание не явился, о его месте и времени извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса полагают на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ч. ч. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.7). В пункте 4 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 

<

дата> указано, что в отчуждаемом жилом доме на момент заключения договора никто не зарегистрирован и не проживает. Продавец гарантирует, что на момент заключения договора не имеется лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым домом, в соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ (л.д.5-6)

Как следует из справки администрации Лопатинского сельсовета Пензенской области от 24.03.2017 года по данным похозяйственной книги № лицевой счет № в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы, но фактически по месту регистрации не проживают ФИО4, 

<

...> года рождения, и ФИО2, 

<

...> года рождения (л.д.9).

Ответчики ФИО4 и ФИО2 не являлись и не являются членами семьи собственника данного жилого помещения, совместного хозяйства с ним не вели, что подтверждается как объяснениями истца, так и объяснениями свидетелей.

ФИО5 пояснили, что ФИО1 

<

дата> приобрел дом № по 

<

адрес> у А.С. На момент заключения договора купли-продажи, в доме никто не проживал, а продавец предоставил справку администрации сельсовета об отсутствии каких либо лиц, зарегистрированных по месту жительства в данном доме. 

Свидетель. Б.Р. пояснила, что работает специалистом в администрации Лопатинского сельсовета Пензенской области. 

<

дата> она, не проверив сведения по похозяйственной книге и поверив на слово А.С., действительно выдавала справку последнему, о том, что в его доме по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован и не проживает. В дальнейшем выяснилось, что в доме зарегистрированы, но не проживают, ФИО4, ФИО2, которые уехали из села Лопатина несколько лет назад, и как ей известно, ФИО4 проживает в 

<

адрес>, а её сын ФИО2 в 

<

адрес>. В дальнейшем она разговаривала с ФИО4, и та обещала, что она и сын выпишутся из дома Истца и пропишутся в доме родителей. Со слов ФИО4 ей также известно, что прописаться в доме родителей им не удалось, поскольку дом не состоит на учете в регистрационной палате. В настоящее время ФИО4 поставила на учет дом родителей, однако прописаться не имеет возможности из-за занятости на работе, также и как и ее сын и просила выписать их по суду. 

ФИО1 является собственником жилого дома, а поэтому он должен иметь юридически обеспеченную возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению и в своем интересе путем совершения в отношении этого имущества любых действий, не противоречащих закону, а также возможность устранять вмешательство третьих лиц.

Собственник вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора, но не обязан этого делать. Истец с ответчиком к соглашению о порядке пользования жилым помещением не пришли, какие либо договорные обязательства между ними отсутствуют. Истец возражает против регистрации и проживания ответчицы в его доме. Доказательств того, что ответчик выказывает какие-либо намерения проживать в доме, у суда не имеется: отношения с истцом не поддерживает, участия в оплате коммунальных услуг, налогов не принимает, никакого её имущества в доме нет.

Статья 34 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданинаправапользованияжилым помещениемпо основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данные граждане обязаны освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещенияне освободил, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Проанализировав нормы действующего законодательства, в том числе и приведенные выше доводы истца и представленные им доказательства, и установленные фактические обстоятельства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и их удовлетворении.

В соответствии с подпунктом «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

...> года рождения, и ФИО2, 

<

...> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по данному месту жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Лопатинский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: А.М. Абрамов