Дело № 2-693/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Омчуг 04 августа 2017 года 

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Горбачевой С.Д.,

при секретаре Токаревой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании платы по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Хасынский районный суд к ФИО1 о взыскании платы по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании договора найма жилого помещения, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ответчик проживал в указанном жилом помещении. 

По окончании срока договора найма ДД.ММ.ГГГГ в нарушение условий заключенного договора ответчик плату за наем жилого помещения не внес, оплату потребленной электроэнергии не произвел, отказался освободить жилое помещение, продолжая фактически проживать в нем до ДД.ММ.ГГГГ, скрывался от истца, на телефонные звонки не отвечал.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец застала ответчика в квартире, ФИО1 причину неоплаты по договору найма обосновал задержкой заработной платы, обещал расплатиться с истцом, выезжать из жилого помещения отказался, пояснив, что планирует и в дальнейшем снимать данное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ, приехав в свою квартиру, истец обнаружила, что ФИО1 освободил жилое помещение, не заплатив по договору найма, на звонки истца не отвечал, посредством программы WhatsApp истец потребовала от ФИО6, чтобы он вернул ключи, на что он ответил, что ключи от квартиры находятся в почтовом ящике.

Бросив ключи в почтовом ящике ответчик халатно отнесся к имуществу истца, кроме того за период проживания существенно ухудшил имущество истца, оставив квартиру в ненадлежащем состоянии (на кухне валялись пустые бутылки из-под водки, окурки, остатки пищи на столе, грязь на полу, ковровом покрытии).

На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в ее пользу плату по договору найма жилого помещения в размере 16800 рублей за 14 дней проживания ответчика в жилом помещении, исходя из установленной договором найма платы в размере 600 рублей в день, а также расходы, понесенные на оплату потребленной электроэнергии в размере 1048 рублей 02 копейки, судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 700 рублей.

Кроме того полагает, что действиями ФИО1 ей причинен моральный вред, который оценен истцом в 20000 рублей, поскольку ей неоднократно приходилось приезжать в квартиру на такси, чтобы застать ответчика дома для разговора, она испытывала физические и моральные страдания, плохо себя чувствовала, была подавлена, постоянно нервничала, в результате переживаний у нее обострилась болезнь сердца, она вынуждена принимать препараты для восстановления нервной системы.

Истец в судебное заседание не явилась ввиду отдаленности места проживания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не ходатайствовал об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, в силу положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно положениям ч. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме ч. 1 ст. 647 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ст. 676 Гражданского кодекса РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу положений ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. 

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст. 307 Гражданского кодекса РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Как установлено в ходе судебного заседания между ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

В силу положений п. 3.1 вышеуказанного договора наниматель принял на себя обязанности вносить плату за жилое помещение и плату за электроэнергию в сроки и в порядки, установленные договором; использовать переданную квартиру и установленное в ней оборудование, находящееся в ней имущество в строгом соответствии с ее назначением; соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества; содержать квартиру в надлежащем состоянии и нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений.

В соответствии с п. 4.1. договора найма наниматель обязуется регулярно вносить наймодателю плату за пользование (найм) квартирой. Плата за пользование квартирой вносится каждый месяц не позднее даты каждого месяца, заключенного договора и составляет 600 рублей в день.

Ежемесячные коммунальные платежи за квартиру входят в сумму платы и осуществляются наймодателем, кроме платы за электроснабжение. Плата за электроснабжение осуществляется нанимателем ежемесячно на основании потребленной им электроэнергии, согласно показаниям электросчетчика и квитанции ОАО «МагаданЭлектросеть» (п. 4.2.).

Срок заключенного между сторонами договора определен до ДД.ММ.ГГГГ (14 дней) (п. 7.1.).

В силу положений п. 7.2 договора найма жилого помещения договор вступает в силу с момента его заключения и действует до момента полного выполнения сторонами обязательств по договору.

На представленном истцом подлиннике договора найма жилого помещения имеется отметка ФИО1 об обязанности оплатить авансом за проживание 14 дней ДД.ММ.ГГГГ в размере 8400 рублей.

В нарушение условий заключенного между сторонами договора найма жилого помещения ответчик оплату найма жилого помещения в установленный срок не внес, жилое помещение по истечении срока договора найма не освободил.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании изложенного требования истца о взыскании с ответчика платы по договору найма жилого помещения из расчета 600 рублей в день за 28 дней в размере 17848 рублей 02 копейки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Как следует из представленной истцом квитанции АО «Магаданэлектросеть» по лицевому счету № по адресу: Магадан, 

<

адрес> на имя ФИО2 за ДД.ММ.ГГГГ года начислено к оплате за электроснабжение жилого помещения 917 рублей 84 копейки, за электрическую энергию, потребленную при содержании общего имущества дома 130 рублей 18 копеек, а всего 1048 рублей 02 копейки, которые в силу положений 4.2. договора найма жилого помещения подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно положениям ч. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку действующим законодательством компенсация морального вреда, причиненного в связи с неисполнением обязательств сторон по заключенному договору найма не предусмотрено, требование истца о взыскании компенсации морального вреда необоснованно и не подлежит удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно положениям п.1 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требования, как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20000 рублей, государственная пошлина уплачивается в размере 4 % от цены иска, но не менее 400 рублей.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления неимущественного характера (к которым относится требование о взыскании компенсации морального вреда) государственная пошлина физическим лицом уплачивается в размере 300 рублей.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 400 рублей (л.д. 13).

Определением Хасынского районного суда от 09.06.2017 г. исковое заявление оставлено без движения ввиду необходимости доплаты государственной пошлины в размере 300 рублей, поскольку поданное исковое заявлено содержало требования, как имущественного характера, так и неимущественного характера (требование о компенсации морального вреда).

Указанные в определении недостатки искового заявления устранены истцом, произведена доплата государственной пошлины в размере 300 рублей, одновременно истцом увеличены заявленные исковые требования.

Исходя из вышеприведенных положений Налогового кодекса РФ при цене иска 17848 рублей 02 копейки сумма государственной пошлины при подаче искового заявления составляла 1013 рублей 92 копейки (713 рублей 92 копейки + 300 рублей).

Вместе с тем государственная пошлина при подаче искового заявления из расчета увеличенных исковых требований в необходимом размере истцом произведена не была.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично на основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в фактически понесенном размере 400 рублей, частично удовлетворив заявленные требования в части взыскания судебных расходов.

Одновременно с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Тенькинский городской округ» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 313 рублей 92 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании платы по договору найма жилого помещения, компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 плату по договору найма жилого помещения в размере 17848 рублей 02 копейки, а также судебные расходы, состоящие из оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 18248 (восемнадцать тысяч двести сорок восемь) рублей 02 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «Тенькинский городской округ» государственную пошлину в размере 313 (триста тринадцать) рублей 92 копейки.

Заочное решение может быть отменено принявшим его судом по заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суда через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.Д. Горбачева