Дело № 2-4168/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 16 августа 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе судьи Шульги Н.В., при секретаре Смирновой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО "ЛП" о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЛЭК-компания №» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № согалсно которому, стороны в будущем заключат основной договор купли-продажи в отношении квартиры общей площадью 43,38 кв.м. в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, однако квартира по настоящее время не передана. Позднее ООО «ЛЭК-компания №» сменило наименование на ООО "ЛП".

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 758 262,32 рублей, компенсацию морального вреда, штраф, расходы по уплате государственной пошлины 10 782, 62 рублей. 

В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 2 044 054,56 рублей, компенсацию морального вреда, штраф, расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требований не признал по основаниям, изложенным в отзыве на иск.. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "ЛП" (ранее ООО "ЛЭК-компания N1") заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, по условиям которого в будущем стороны обязались заключить договор, в соответствии с которым продавец обязуется продать покупателю квартиру в строящемся жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2 предварительного договора, продавец обладает правом требования на квартиру, являясь инвестором в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.01.2005 N 51 "Об использовании земельного участка по адресу: 

<

адрес>", протоколом подведения итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 4 предварительного договора, стороны обязуются в течение 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру и при условии полного исполнения покупателем обязательств по п. 5 договора заключить основной договор купли-продажи.

Ориентировочный срок подписания акта строительной готовности согласно п. 2 договора - 1 квартал 2010 года.

Согласно п. 6 договора передача квартиры покупателю на праве безвозмездного пользования производится в течение 120 дней со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Исполнение истцом обязательств по договору подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Поскольку срок сдачи объекта завершался в 1 квартале 2010 года (к ДД.ММ.ГГГГ), то квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ (31 марта + 120 дней).

В силу ч. 1 ст. ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно разъяснениям в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 вышеназванного Постановления.

В соответствии с разъяснением, приведенным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Поскольку действительно по указанному договору истец заплатил денежные средства в размере стоимости квартиры, а продавец принял деньги и вложил их в строительство строящегося дома, приняв на себя обязательство передать в собственность квартиру в строящемся доме, то вне зависимости от наименования и любых условий соглашения такой договор следует квалифицировать, как договор участия в долевом строительстве, но при этом на указанные правоотношения не распространяется Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", поскольку в соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", согласно которому к отношениям сторон предварительного договора, по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе назначить исполнителю новый срок, а также отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков по правилам п. 5 указанной статьи исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что факт нарушения ответчиком срока передачи объекта договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная положениями ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Неустойка за указанный период составит 94 133 777,4 рублей (2 865 564 х 3% х 1095 дней). Поскольку неустойка не может превышать цену квартиры, суд исходит из размера неустойки 2 865 564 рубля.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Часть первая статьи 333 предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика суд учитывает конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства, а также то обстоятельство, что применение штрафных санкций и не должно нарушать принцип равенства сторон и допускать неосновательное обогащение потребителя за счет другой стороны. 

С учетом изложенного, суд снижает размер неустойки до 400 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд, учитывая обстоятельства и характер причиненного истцу имущественного вреда, степень нравственных страданий, требования разумности и справедливости, удовлетворяет требования о возмещении морального вреда в размере 10 000 рублей.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из размера взысканной суммы, подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в сумме 205 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10 782,62 рубля.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ЛП» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 400 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в сумме 205 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 782,62 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2017 года. 

Судья 

<

 > Н.В. Шульга