Копия Дело № 2-470/2025

УИД 16RS0047-01-2024-006569-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Казань, РТ 14 января 2025 года 

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Наумовой А.В., при секретаре судебного заседания Насыровой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих исковых требований указав, что истец является нанимателем 

<

адрес>. В данной квартире также зарегистрированы ФИО2, ФИО3 В вышеуказанной квартире была произведена перепланировка демонтаж гипсалитовой перегородки кладовой. Работы были произведены самостоятельно, без согласования с администрацией района. МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» на поданное заявление о согласовании перепланировки дали ответ о том, что перепланировка считается самовольной.

Данная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, однако ответчик отказался узаконить произведенную перепланировку. Истец просят сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии. 

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии. 

Ответчики в судебное заседание явку представителя не обеспечили, извещены в предусмотренном законом порядке, заявлений и ходатайств не поступило. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - УК «Заречье», МКУ «Комитет жилищно-коммунальных хозяйств ИК МО 

<

адрес>» явку представителей не обеспечили, извещен в предусмотренном законом порядке, ходатайств и заявлений не поступило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований истицы.

Неявка представителя ответчика и третьих лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, суд расценивает как волеизъявление указанных сторон, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон. 

Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В силу частей 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании пункта ДД.ММ.ГГГГ решения Казанской Думы № «О Муниципальном казенном учреждении «Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» к его полномочиям относится заключение договоров на предоставление жилья в муниципальном жилищном фонде, в том числе на условиях социального найма, и в специализированном жилищном фонде.

Вышеуказанная квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат, площадью 19,3 кв.м, 11,7 кв.м, кухни-5,6 кв.м., ванной-3,0 кв.м., коридора 3,0 кв.м., подсобной-2,3 кв.м., общая площадь квартиры составляла 44,9 кв.м, жилая площадь 31,0 кв.м. 

Истцом самовольно, без предварительного согласования с органом местного самоуправления, как установлено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществлена перепланировка/переустройство в указанного жилого помещения.

По заказу истца в целях проведения ремонтных работ в квартире по перепланировке РГУП «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» был подготовлен соответствующий проект.

Согласно данному проекту предусматриваются: увеличение площади жилой комнаты за счет площади кладовой, для чего планируется демонтируется гипсолитовая перегородка.

ФИО1 обращалась с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения к ответчику. В своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ за № заместитель главы МКУ «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов 

<

адрес> ИК МО 

<

адрес>» указал, что перепланировка является самовольной, поскольку отсутствует согласование с учреждением, в связи с чем, ФИО1 отказано в узаконении самовольной перепланировки.

Согласно техническому паспорту, указанное жилое помещение самовольно перепланировано и экспликация площади составила: две жилые комнаты, жилых комнат, площадью 19,3 кв.м, 13,8 кв.м., коридора, площадью 3,0 кв.м, санузла, площадью 3 кв.м., кухни, площадью 5,6 кв.м, общая площадь квартиры составляла 44,7 кв.м, жилая площадь 33,1 кв.м. До перепланировки жилая площадь составила 44,9, после – 31,0 кв.м. 

Из экспертного заключения Автономной Некоммерческой Организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проект перепланировки квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Разрешение на производство перепланировки отсутствует.

Судом установлено, что работы, произведенные истицей по перепланировке, проведены в соответствии с действующими нормами и правилами Российской Федерации не влияют на состояние несущих конструкций, как рассматриваемого жилого помещения, так и жилого дома в целом.

Требования к объектам капитального строительства установлены, в том числе, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, регулирующими отношения в сфере эксплуатации жилищного фонда.

Согласно п. 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего виде фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Не допускается перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3 Правил).

Таким образом, в силу приведенных норм, истцу для удовлетворения иска о сохранении в помещения в перепланированном и переоборудованном виде необходимо доказать, что проведенная перепланировка не привела к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов дома, не ухудшила условий эксплуатации дома и проживания в нем граждан.

Изучив представленные документы, суд полагает возможным сохранение квартиры в перепланированном состоянии, так как проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям нормативно-строительной документации, а также требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и 

<

адрес>ов ИК МО 

<

адрес>», Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а так же иными лицами - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года. 

Судья (подпись) А.В. Наумова 

Копия верна.

Судья Кировского 

районного суда города Казани А.В. Наумова