№ 2-667/20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Хапикаловой Ю.А.,

с участием представителя истца Усагалиева О.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество: земельный участок с к.н. №, жилой дом с к.н. №, жилой дом с к.н. №, по праву наследования, после смерти мужа В.В.А. , 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя – адвоката Усагалиева О.К. обратилась в суд с иском к администрации Морозовского городского поселения Ростовской области в котором сослалась на следующие обстоятельства. Её муж - В.В.А. 

<

дата> г.р., умер 

<

дата> года. Брак между ними был заключен 25 июня 1988 года.

Наследственная масса состоит из следующего имущества: 

- земельного участка площадью 611 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 81.6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

- жилого дома с постройками (литер А, А1), площадью 20.9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- жилого дома с постройками (литер А, А1), площадью 81.6 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 816 кв.м. по адресу: 

<

адрес> был приобретен В.В.А. . по договору купли-продажи 8 декабря 1990 года.

Решением Морозовского городского совета народных депутатов Ростовской области № 126 от 15.05.91, В.В.А. . было разрешено произвести перепланировку земельного участка по 

<

адрес>. Считать в пользовании гр. В.В.А. . земельный участок площадью 611м2 в следующих границах: по 

<

адрес>, по правой меже 27.00м, по левой меже 31.90м, по задней меже 21.50м.

Решением Морозовского городского совета народных депутатов Ростовской области № 130 от 15.05.1991 В.В.А. . было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого, пришедшего в негодность по 

<

адрес>

Истец является супругой покойного и единственным наследником первой очереди.

28.12.2017 истец обратилась к нотариусу для вступления в наследство на земельный участок площадью 611 кв.м., кадастровый номер №, жилой дом с постройками (литер А,А1) площадью 20.9 кв.м., кадастровый номер № и жилой дом с постройками (литер А,А1) площадью 73.8 кв.м., кадастровый номер №

Постановлением нотариуса, истцу было отказано в совершении нотариального действия, в связи с тем, что из представленных документов следует, что гр. В.В.А. . принадлежал жилой дом общей площадью 20, 9 кв.м.

22.03.2018 истец обратилась с заявлением в Администрацию Морозовского городского поселения Ростовской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Но в выдаче указанного разрешения ей было отказано, ввиду того, что данное разрешение имеет право получить только собственник жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

31.08.2020 она обратилась к эксперту о проведении досудебной строительно-технической экспертизы домовладения по адресу: 

<

адрес>. Однако получила отказ от эксперта, ввиду отсутствия координат границ земельного участка, расположенному по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

На основании изложенного, просит суд: 

- Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 611кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом с постройками (литер А,А1) площадью 20.9 кв.м., кадастровый номер №, жилой дом с постройками (литер А,А1) площадью 81.6 кв.м., кадастровый номер №. по адресу: 

<

адрес>, после смерти мужа В.В.А. 

<

дата>.р.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала. Обеспечила явку своего представителя Усагалиева О.К., который исковые требования поддержал, уточнив их, просил суд:

- сохранить жилой дом с КН №, литер А1, площадью 81,6 кв.м. в реконструированном виде;

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 652 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом с постройками (литер А) площадью 20.9 кв.м., кадастровый номер №, жилой дом с постройками (литер А1) площадью 81,6 кв.м., кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, после смерти мужа В.В.А. 

Представитель ответчика администрации Морозовского городского поселения Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания были извещены надлежащим образом. Направили в суд свое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Третьи лица: нотариусы ФИО2 и ФИО3 о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом, но в судебное заседание своего представителя не направили. 

Третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело без их участия, представили отзыв на иск, согласно которому указали, что согласно сведениям ЕГРН по адресу: 

<

адрес> на государственный кадастровый учет как ранее учтенные поставлены объекты недвижимости:

- 24.12.2014, земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 611 кв.м.;

- 02.07.2011 года, жилой дом с КН №, Литер А, площадью 20.9 кв.м.;

- 02.07.2011, жилой дом с КН №, Литер А1, площадью 73,8 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости отсутствуют.

При этом жилой дом с КН №, Литер А1, претерпел изменения, так как площадь, заявленная в иске, отлична от площади, зарегистрированной в ЕГРП. 

В этой связи рекомендовали истцу уточнить исковые требования и просить суд сохранить дом литер А1 в реконструированном виде, в случае если будет установлена его реконструкция (л.д. 50-52).

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, муж ФИО4 - В.В.А. 

<

дата> г.р., умер 

<

дата>. Брак между ними был заключен 25 июня 1988 года.

Заявленная к наследованию наследственная масса состоит из следующего имущества: 

- земельного участка площадью 652 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

- жилого дома с постройками (литер А), площадью 20.9 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

- жилого дома с постройками (литер А1), площадью 81,6 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Из представленных документов следует, что жилой дом, площадью 20,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 816 кв.м. по адресу: 

<

адрес> был приобретен В.В.А. . по договору купли-продажи 8 декабря 1990 года. Право собственности В.В.А. . было зарегистрировано в БТИ Морозовского района 27.02.1981 (л.д. 9).

Решением Морозовского городского совета народных депутатов Ростовской области № 126 от 15.05.91, В.В.А. . было разрешено произвести перепланировку земельного участка по 

<

адрес> Считать в пользовании гр. В.В.А. земельный участок площадью 611 м2 в следующих границах: по ул. Калитвянского 20.0 м, по правой меже 27.00 м, по левой меже 31.90 м, по задней меже 21.50м.

Решением Морозовского городского совета народных депутатов Ростовской области № 130 от 15.05.1991 В.В.А. . было разрешено строительство нового жилого дома взамен старого, пришедшего в негодность по 

<

адрес>

В.В.А. . умер 

<

дата>

При жизни, В.В.А. . на основании вышеуказанных решений были произведены следующие работы по строительству и реконструкции принадлежащего ему недвижимого имущества. Согласно копии технического паспорта строений от 23.05.2018, расположенных по 

<

адрес>, на земельном участке находятся: жилой дом литера А1 общей площадью 81, 6 кв.м., жилой дом литера А, общей площадью 20, 9 кв.м, пристройка кирпичная литера а1, площадью 13,9кв.м., гараж, литера Г, площадью 25,1 кв.м., туалет литера У, ограждение. 

Истец является супругой покойного и единственным наследником первой очереди.

28.12.2017 истец обратилась к нотариусу для вступления в наследство.

Постановлением нотариуса, истцу было отказано в совершении нотариального действия, в связи с тем, что из представленных документов следует, что гр. В.В.А. . принадлежал жилой дом общей площадью 20, 9 кв.м., сведения о правах на иное недвижимое имущество, не представлены.

22.03.2018 истец обратилась с заявлением в Администрацию Морозовского городского поселения Ростовской области о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Но в выдаче указанного разрешения ей было отказано, ввиду того, что данное разрешение имеет право получить только собственник жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Согласно имеющейся в деле информации, сведения о правообладателе данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, земельный участок стоит на кадастровой учете с декларированной площадью 611 кв.м. 

Таким образом, получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ФИО1 не может.

В силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В том случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). Правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В рамках производства по делу была назначена комплексная межевая и строительно-техническая экспертиза по определению площади и координат характерных точек границ земельного участка (межевание) с кадастровым номером 61:24:0012079:253 и в отношении жилого дома под литерой А1 о его соответствии требованиям строительных и иных норм, расположенных по 

<

адрес> 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 №01/20-110 от 29.10.2020 года, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, межевание земельного участка не проводилось, координаты характерных точек границ не определялись. Расхождение в площади по сведениям ЕГРН и определенной в результате межевания - 41 кв.м. Координаты характерных точек границ земельного участка определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений) с учетом нормативной погрешности Mt=0,l, установленной для данной категории земельного участка. Фактической площадью земельного участка 61:24:0012079:253, определенной с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость составляет и составляет 652 кв.м. При уточнении местоположения границы и площади земельного участка оценка расхождения его площади, определённой с учётом установленных законом требований, не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования (Правила землепользования и застройки муниципального образования "Морозовское городское поселение", утвержденные Решением Собрания депутатов Морозовского городского поселения №18 от 21.12.2012г.,где предельный размер земельных участков в зоне Ж1, минимальный размер земельного участка - 200 кв.м., максимальный размер земельного участка - 1500 кв.м.

Уточнённые границы земельного участка, представленные в данном межевом плане, соответствуют своему фактическому местоположению на местности, существуют пятнадцать и более лет и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границы земельного участка на местности.

Согласно выводов специалиста (эксперта) ИП ФИО6, установлено, что, строение Литера А1,а1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> классифицируется как объект недвижимого имущества и имеет III степень капитальности. Данное строение соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарным, санитарным и иным нормам, угрозу жизни и здоровья граждан, не создает.

Таким образом, суд полагает, что представленными документами полностью подтверждается тот факт, что В.В.А. . с 1990 года принадлежит на праве собственности домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на территории земельного участка которого к моменту смерти В.В.А. . было расположено два капитальных строения: жилой дом литера А, площадью 20,9кв.м. и жилой дом литера А1, площадью 81,6кв.м. Земельный участок, с неустановленными в системе координат границами, под указанными жилыми домами имеет площадь 652кв.м.

Сведений об иных наследниках В.В.А. . у суда не имеется и во время судебного разбирательства не установлено.

При таких данных суд с учетом положений ст. 36 ЗК РФ, ст. 27 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п. 9 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", суд полагает правомерным иск ФИО1 удовлетворить, установив границы земельного участка истицы площадью 652 кв. м, в соответствии с планом границ земельного участка, составленного кадастровым инженером.

Принимая во внимание, что жилой дом с пристройкой (Литера А1), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, истец является наследником первой очереди, вовремя принявшим наследство своего супруга, иск о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него за ФИО1, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 652 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования после смерти супруга В.В.А. 

Сохранить жилой дом литера А1, с КН №, площадью 81,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера А1, с КН №, площадью 81,6 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес> по праву наследования после смерти супруга ФИО7. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера А, площадью 20.9 кв.м., кадастровый номер №, по праву наследования после смерти супруга В.В.А. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2020 года.

Судья подпись