Дело №2-853/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 года город Воскресенск 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.

при секретаре судебного заседания Серовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов по доверенности ФИО3 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», в котором просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 137 416 руб. 50 коп. в равных долях, компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб. 00 в равных долях, штрафа 50% от суммы неустойки и морального вреда всего в сумме 98 708 руб. 25 руб. в равных долях.

Представитель истца мотивирует исковые требования тем, что истцы и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» заключили договор участия в долевом строительстве № САВ№ от 

<

дата> 

Истцы приняли участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, расположенного на земельном участке по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно п. 2.3. вышеуказанного договора ответчик передает квартиру истцам после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в срок не позднее 31.10.2019 г. включительно.

Цена договора составляет 5 872 500,00 руб., оплата которой истцами произведена в полном объеме за счет собственных денежных средств в размере 4 698 000,00 и частично за счет кредитных денежных средств в размере 1 174 500,00 руб., согласно кредитному договору № от 

<

дата> 

По кредитному договору истцами частично сумма кредитных денежных средств и процентов за пользование кредитом была погашена за счет материнского (семейного) капитала, полученного на 2-го несовершеннолетнего ребенка, на основании государственного сертификата, при получении которого истцы дали обязательство в течение 6 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и снятия обременения с квартиры оформить ее в общую совместную собственность, включая двоих несовершеннолетних детей.

Истцами договорные обязательства исполнены своевременно и в полном объеме, в то время как ответчик на момент обращения с настоящим иском в суд не передал истцам квартиру по акту приема-передачи в общую совместную собственность с отделкой, согласно приложению № 2 к договору, несмотря на полученное им 05.11.2019 г. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

25.12.2019 г. истцы направили ответчику посредством почтовой связи и по электронной почте досудебную претензию от 24.12.2019 г., требования которой в добровольном порядке ответчиком не исполнены и ответ на нее истцами не получен.

В связи с изложенным истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Представитель ответчика – ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался судом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) указанный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при передаче товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребителем является гражданин, не только заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, но и имеющий намерение заказать или приобрести такие товары (работы, услуги).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по его применению следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Как следует из ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» 

<

дата> был заключен договор участия в долевом строительстве № САВ№ (далее – Договор).

Согласно п. 1.1.3. Договора, объектом является многоквартирный жилой дом №, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, 

<

адрес>, К№ (п. 1.1.4. Договора).

Согласно п. 2.3. вышеуказанного договора ответчик передает квартиру истцам не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в срок не позднее 31.10.2019 г. включительно.

В соответствии с п. 3.1. цена договора составляет 5 872 500,00 руб.

Истцами представлена копия кредитного договора № от 

<

дата>, заключенного между ФИО1, ФИО2 с одной стороны, и ПАО 

<

данные изъяты>» с другой стороны, о предоставлении истцам кредита в размере 1 174 500,00 руб., целевое использование: для приобретения квартиры по адресу: : 

<

адрес>, г.о. 

<

адрес>, 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>.

Согласно Подтверждению оплаты цены договора участия в долевом строительстве № САВ№ от 

<

дата>, истцами ФИО1 и ФИО2 обязательства по Договору исполнены в полном объеме.

Как усматривается из материалов дела, истцы обязались в течение 6 месяцев после ввода вышеуказанного многоквартирного дома в эксплуатацию и после снятия обременения с квартиры, оформить ее в общую совместную собственность лица, получившего материнский (семейный) капитал серия МК-11 № от 

<

дата>, выданного на имя ФИО2 

<

данные изъяты> по г. Москве и Московской области, ее супруга и двоих несовершеннолетних детей, что подтверждается Обязательством 50 АБ 3106136 от 23.07.2019 г., удостоверенным нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области ФИО6 (копия в материалах дела).

В направленной 25.12.2019 г. в адрес ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» посредством почтовой связи досудебной претензии от 24.12.2019 г., истцы предлагали ответчику выплатить в добровольном порядке неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 137 416,50 руб. за период с 01.11.2019 г. по 24.12.2019 г.

Доказательств того, что требование истцов в добровольном порядке ответчиком исполнены, суду не представлено.

Суд, установив, что обязанность передать квартиру истцам в установленный договором участия в долевом строительстве срок ответчик надлежащим образом не исполнил, приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки в соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Период просрочки исполнения обязательства составил 54 дня, на момент исполнения обязательства ставка рефинансирования составляла 6,5 % годовых. С учетом таких обстоятельств, в соответствии с вышеперечисленными нормативно-правовыми положениями, истцом, по мнению суда, правильно рассчитан размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи истцу ответчиком объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 г. по 24.12.2019 г. в размере 137 416,50 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком по договору было нарушено право истцов на передачу им объекта долевого строительства в установленные договором сроки, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд за защитой своего права, указанные выше требования истцов в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, обстоятельства, препятствовавшие ответчику добровольно исполнить требования истцов в полном объеме в досудебном порядке, представителем ответчика суду не приведены, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в пользу истцов в заявленном размере, то есть в размере 50% от суммы неустойки и морального вреда, всего в сумме 98 708,25 руб. в равных долях.

Исходя из положений ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Ст.1101 ГК РФ определяет, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах, с учетом существа рассматриваемого спора, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в заявленном ими размере - 60 000 руб. в равных долях.

В связи с тем, что истцы при обращении в суд с настоящим исковым заявлением освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», суд считает необходимым взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» государственную пошлину в федеральный бюджет в размере 6 161 руб., рассчитанную в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку в размере 137 416 (сто тридцать семь тысяч четыреста шестнадцать) рублей 50 (пятьдесят) копеек в равных долях.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в равных долях.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 и ФИО2 штраф в размере 50% от суммы неустойки и морального вреда, всего в сумме 98 708 (девяносто восемь тысяч семьсот восемь) рублей 25 (двадцать пять) копеек в равных долях.

Всего взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 и ФИО2 денежную сумму в размере 296 124 (двести девяносто шесть тысяч сто двадцать четыре) рубля 75 (семьдесят пять) копеек.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход бюджета городского округа Воскресенск Московской области расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 161 (шесть тысяч сто шестьдесят один) рубль.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Судья: С.М. Ильин