Дело № (17)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское 04 декабря 2017 г.

Неклиновский районный суд Ростовской области под председательством судьи Шпорт В.В.,

при секретаре Кравченко Е.А.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании Неклиновского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельного участка неустановленными, площади неуточнённой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании границ земельного участка неустановленными, площади неуточнённой, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, границы земельного участка не установлены, площадь декларирована.

Истцом был заказан межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Межевой план был сдан на кадастровый учет. В результате истцом было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 25 июля 2017 г., так как фактическая граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2. Истец предпринял меры к исправлению допущенной кадастровой ошибки при составлении межевых планов земельных участков ответчиков, однако они не дали положительных результатов.

На основании изложенного, ФИО1 просил суд признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2 неустановленными, а площадь неуточнённой.

ИстецФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, заявил, что в данном случае имеет место кадастровая (реестровая) ошибка, которая не может быть исправлена во внесудебном порядке.

Ответчица ФИО2 о слушании дела уведомлена, в суд не прибыла, о причинах неявки не сообщила.

Суд, не находит законных оснований для отложения судебного заседания, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> границы земельного участка не установлены, площадь декларирована, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №, регистрационная запись № от 02.06.2009 года. ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу:

<

адрес>, кадастровый №. По результатам уточнения границ и площади земельного участка истцом было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от 25июля 2017 г. за №, так как по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка, содержащимся в Межевом плане № № от 18.07.2017 г., подготовленный в результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, вышеуказанные границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № уточнены до 01.03.2008 г., разъяснён порядок обжалования данного решения (л.д. 14-15)

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (ст. 70 ЗК РФ).

Из пункта 1 статьи 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

На основании пункта 2 части 1 статьи 22, части 12 статьи 38 этого же закона при постановке на кадастровый учет земельного участка с заявлением в орган кадастрового учета представляется межевой план, форма и требования к подготовке которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 38 названного Закона).

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который регулирует, в том числе, отношения, связанные с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону.

Согласно ч. 6 ст. 72 названного Закона, с 01.01.2017 г. сведения государственного кадастра недвижимости, как и сведения ЕГРП, считаются сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона N 218-ФЗ реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

По данному делу с учетом заявленных ФИО1 исковых требований и их обоснованием значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение вопроса об истинных границах (сложившихся на момент проведения межевых работ) принадлежащих сторонам земельных участков, возможности их наложения, причинах таких наложений и способах их устранения.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

Статья 57 ГПК РФ предусматривает обязанность сторон представить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст. 55 ГПК РФ).

Истец в соответствии с требованиями Закона избрал способ защиты нарушенного права путем обращения в суд обосновав это тем, что внесудебный порядок исправления кадастровой ошибки не может быть реализован в связи с отсутствием согласия собственника земельного участка ФИО2 в оформлении земельно-правовых документов.

Указанные обстоятельства не нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела. 

Истец в подтверждении своей позиции сослался лишь на межевой план, подготовленный по его кадастровым инженеромП от 18.07.2017, согласно которому фактические границы земельного участка истца пересекают границы земельного участка ответчицы, сведения о котором внесены в ГКН. 

Кроме того, истец избрал ненадлежащий способ защиты и восстановления своего нарушенного права, не ставя вопрос об установлении судом кадастровой ошибки и ее исправлении согласно требованиям ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", путем внесения изменений в сведения в государственный кадастр недвижимости о земельных участках ответчика. В данном случае законодательство не предусматривает устранение кадастровой ошибки путем признания всех границ земельного участка, неустановленными, а площади - неуточненной, при том, что межевание земельного участка ответчицы не проводилось. В заключении кадастрового инженера указано, что возможными причинами изложенных выше обстоятельств является: реестровая ошибка в местоположении РУЗУ №, допущенная при проведении кадастровых работ. Реестровая ошибка в сведениях единого государственного реестра недвижимости подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г..

По смыслу ст. 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в абз. 3 п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальное нарушение или угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права, свободы и законные интересы заявителя. Отсутствие указанного обстоятельства является основанием к отказу в иске.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено отвечающих требованиям относимости, допустимости и достаточности доказательств тому, что действиями ответчика нарушено право пользования земельным участком, а также не представлено доказательств, что ответчик чинит препятствия для проведения кадастровых работ на земельном участке истца.

Суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований признавать границы спорных земельных участков неустановленными, а сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости в отношении площади неуточненными, поскольку в рамках рассмотрения спора установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков, которая подлежит исправлению в соответствии с требованиями Закона о кадастре.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в иске ФИО1 к ФИО2 о признании границ земельного участка неустановленными, площади неуточнённой- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2017 г..

Судья -