Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 мая 2020 года. 

<

адрес> 

<

адрес>

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 53, 4 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. В указанном жилом помещении истцом без согласования с ответчиком была произведена перепланировка и переустройство с целью улучшения жилищных условий. Произведенная перепланировка не противоречит требованиям СНиП, является допустимой, т.к. не меняет расчетную схему здания, не приводит к увеличению нагрузки на междуэтажные перекрытия, не нарушает несущие способности конструкций здания, не влечет нарушения в системах отопления, вентиляции, газопровода, водопровода и канализации, не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. В согласовании перепланировки ответчиком было отказано, поскольку была выполнена без соответствующих разрешений. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования оставила на усмотрение суда.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные суду письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Однако, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. (л.д.10). Согласно техническому паспорту спорная квартира имеет площадь 53,4 кв.м., из нее жилой 23,9 кв.м. (л.д. 12).Истцом была проведена перепланировка квартиры, которая заключается в следующем: демонтаж оконного, дверного блока и подоконной части стены с присоединением лоджии к жилой площади; установка оконных блоков с тройным остеклением и утепление подоконной части стены пенополистиролом толщиной 150 мм; устройство перегородки из гипсовых пазогребневых блоков с дверным проемом, устройство встроенного шкафа. Переустройство заключается в следующем: установка ванной, раковины и унитаза, установка полотенцесушителя на перегородку между совмещенным санузлом и коридором. 

В результате перепланировки общая площадь квартиры, после перепланировки, изменилась с 53,4 кв. м. на 57,5 кв. м., жилая площадь квартиры изменилась с 23,9 кв. м. на 27,4 кв. м.

Проектом перепланировки и переустройства жилого помещения (квартиры), составленным проектной компанией ООО «Сергиево-Посадская проектная мастерская» подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, является допустимой, так как не меняет расчетной схемы здания, не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», Положению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Не затрагивают несущих конструкций и не увеличивают нагрузку на междуэтажное перекрытие. Разработанные проектные решения полностью попадают под определение перепланировки (ст. 25 п. 2 ЖК РФ). Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации (л.д.16-38).

Решением Администрации 

<

адрес> московской области в согласовании перепланировки истцу было отказано, поскольку является самовольной (л.д. 39-40).

Обратившись в суд, ФИО2 просит сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 57,5 кв. м., в том числе жилой площадью 27,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с проектом № подготовленным ООО «Сергиево-Посадская проектная мастерская» ДД.ММ.ГГГГ.

В целях обоснования требований о том, что сохранение переоборудованного жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом предоставлен проект ООО «Сергиево-Посадская проектная мастерская» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведенная перепланировка допустима, так как не меняет расчетную схему здания, не нарушает несущие способности конструкций здания и не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Водопровод и канализация», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.16-38).

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения специалиста, поскольку проведена компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто ответчиком, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 57,5 кв. м., в том числе жилой площадью 27,4 кв. м., расположенную по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с проектом № подготовленным ООО «Сергиево-Посадская проектная мастерская» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Уварова