Дело № 2-1823/2024 

УИД:33RS0002-01-2024-001987-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2024 года г.Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе 

председательствующего судьи Лесун Н.Г., 

при секретаре Аникиной О.И., 

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г.Владимира, действующего в интересах ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Капитал - Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

прокурор г.Владимира, действующий в в интересах ФИО3, ФИО4, несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратился в суд с уточненным иском к ООО «Капитал - Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Капитал-Строй» и дольщиками ФИО3 и ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ### по условиям которого застройщик обязался построить многоэтажный жилой дом и передать после получения разрешения на ввод дома дольщику в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ квартиру с проектным номером 452, находящуюся на 15 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

...>. Между тем, срок передачи объекта ответчик нарушил. 

На основании изложенного, истец с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 638,50 руб. (по 38 909 руб., 63 коп. в пользу каждого истца), взыскать в пользу истца ФИО3 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

В судебном заседании представитель истца прокурор г.Владимира ФИО7 заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, с учетом положения постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024. Не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истцы ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

Ответчик ООО «Капитал-Строй», извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд своего представителя не направило, о причинах неявки суд в известность не поставило, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просило. 

На основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса (далее – ГПК) РФ, с учетом мнения истцов, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В соответствии со ст.10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно ч. 1 ст. 12 того же Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Капитал-Строй» и дольщиками ФИО3 и ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №###

По условиям договора застройщик осуществляет правомочия по вложению инвестиций дольщика в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с пристроенным детским дошкольным учреждением на 40 мест на земельных участка с кадастровыми номерами ### расположенному по адресу: 

<

...>, а дольщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру, площадью 38,1 кв.м, со строительным номером ###.

Цена договора в отношении указанного объекта долевого строительства составила 1 447 800 руб. (п.1.6 договора).

Как указано в пункте 2.2.2 договора, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, получения данных первичной инвентаризации объекта, выполнения дольщиком оплаты в течение 6 месяцев, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется передать указанную квартиру дольщику по акту приема-передачи.

Таким образом, квартира должна быть передана в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, ООО «Капитал-Строй» обязательства по передаче квартиры под строительным номером ### в установленный договором срок не исполнены, в связи с чем ФИО3 и ФИО4, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 имеют право на получение от застройщика неустойки.

По смыслу ч.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, установленного договором.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, вступившим в законную силу 29.03.2022 (далее – Постановление № 479), и Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, вступившим в законную силу 22.03.2024 (далее – Постановление № 326), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. 

В соответствии с абз.2 п.1 Постановления № 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно.

Согласно абз.2 постановления № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Как определено п.2 Постановления № 479, в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день исполнения обязательств, установленный договором участия в долевом строительстве ### от ДД.ММ.ГГГГ) и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Банка России составляла 7,5% годовых.

Таким образом, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применяется ставка рефинансирования в размере 7,5%.

В соответствии с п.1 ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Следовательно, исходя из приведенной нормы права во взаимосвязи с положениями ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства должна рассчитываться из цены договора об участии в долевом строительстве.

В таком случае размер неустойки составит 155 638 руб. 50 коп. = 1 447 800 руб. х 7,50% х 215 дней просрочки х 1/300 х 2.

Таким образом, размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу каждого истца, составляет 38 909 руб. 63 коп.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Поскольку ответчиком нарушено право истца на получение в установленный договором срок жилого помещения, истцам полагается компенсация морального вреда, размер которой суд определяет в 8 000 руб. (по 2 000 руб. каждому истцу), учитывая при этом характер и объем нарушенного права, непредставление ответчиком доказательств отсутствия своей вины в нарушении прав потребителя, характер и степень конкретных нравственных страданий, причиненных истцу невыполнением ответчиком в указанный в иске период обязательств по передаче квартиры, требования разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 81 819 руб. 25 коп. (155 638 руб. 50 коп. + 8 000 руб./2), по 20 454,81 руб. каждому истцу.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец по настоящему делу в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, п.3 ст.17 Закона о защите прав потребителей освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 612 руб. 77 коп., исчисленная по правилам п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые прокурора г.Владимира, действующего в интересах ФИО3, ФИО4, действующих в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО3 (паспорт ###), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 909 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. и штраф в размере 20 454 руб. 81 коп.

Взыскать с ООО «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО4 (паспорт ###), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 909 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. и штраф в размере 20 454 руб. 81 коп.

Взыскать с ООО «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении ###), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 909 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. и штраф в размере 20 454 руб. 81 коп.

Взыскать с ООО «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении ###), неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 909 руб. 63 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. и штраф в размере 20 454 руб. 81 коп.

Взыскать с общества с ООО «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 612 руб. 77 коп.

Исполнение настоящего решения производить в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун

В мотивированной форме решение изготовлено 25.07.2024.

Председательствующий судья Н.Г. Лесун