63RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года 

<

адрес> 

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Космынцевой Г.В. 

при секретаре Севастьяновой Я.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1071/2020 по иску ООО "УК Ассоциация" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в солидарном порядке,

Установил:

ООО «УК Ассоциация» обратилось в Ленинский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам в солидарном порядке, указав что ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, пр.К.Маркса, 

<

адрес>. Указанный дом находится в управлении истца. Ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 53 335,80 руб. из которых задолженность по оплате предоставленных и потребленных коммунальных услуг, фактически оказанные по содержанию и обслуживанию жилого дома в размере 50 417,96 руб., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 2 917,84 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений, просил взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с октября 2018 года по апрель 2020 года в размере 71 452,63 руб., пени в размере 8 509,01 руб., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 800,07 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные требования поддержал по мотивам, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично за период с сентября 2019 года по апрель 2020 года в размере 29 009,21 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, п.п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Согласно ч.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК Ассоциация» осуществляет управление домом 30 по пр.К.Маркса в 

<

адрес> на основании протокола №№ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.10.1 указанного выше договора, договор управления многоквартирным домом заключен сроком на 1 год и вступает в действие с момента его подписания. 

Из материалов дела усматривается, что 

<

адрес>, площадью 49,9 кв.м в многоквартирном 

<

адрес> по пр.К.Маркса в 

<

адрес>, в заявленный истцом период (с октября 2018 по апрель 2020) принадлежало на праве ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям из УФМС России по 

<

адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ее супруг ФИО2, что также не отрицала ответчица ФИО1 в судебном заседании.

В силу п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" 

<

6>, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются членами одной семьи, то ФИО2 несет солидарную ответственность с ФИО1 по оплате содержания, ремонта помещений и коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчики не осуществляют внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не оспаривала задолженность по коммунальным платежам в размере 29 009,21 руб.

Требование истца о взыскании задолженности с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 452,63 руб., противоречит представленному в материалы дела договору управления многоквартирным домом, поскольку в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не представлено доказательств осуществления управления многоквартирным домом 30 по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Следовательно, в указанный период истец не обладал статусом управляющей организации в указанном доме.

Суд, в силу п.3 ст.196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным требованиям.

Поскольку в указанный выше период истец управляющей организацией не являлся, заявленные требования не могут быть удовлетворены.

Если в указанный период истец, тем не менее, фактически оказывал ответчику услуги по управлению многоквартирным домом, в частности, содержанию и ремонту общего имущества, он вправе заявить требование о возмещении своих расходов, ссылаясь на нормы гражданского закона о кондикционных обязательствах.

Судом установлено, что за период с июня 2019 по апрель 2020 размер задолженности ответчиков составляет 29 009,21 руб. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

В соответствии с п.1 ст.155 ГК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты неустойка уплачивается в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением совета директоров ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, самостоятельное значение ставки рефинансирования регулятором не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

По смыслу ст.333, п.6 ст.395 ГК РФ неустойка может быть уменьшена судом, но не ниже, чем до ключевой ставки ЦБ РФ.

Представленный истцом расчёт неустойки в размере, проверен судом и признается арифметически верным, однако из него подлежит исключению неустойка по платежам за октябрь 2018 года – май 2019 года, во взыскании которых истцу отказано.

Суд находит необходимым уменьшить неустойку до величины ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ, которую суд находит подлежащим ко взысканию солидарно с ответчиков в размере 5 500 руб.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца также подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 164,64 руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Ассоциация» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 29 009,21 руб., пени в размере 5 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 164,64 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Г.В.Космынцева 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.