РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2019 года г.Геленджик г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Дроздова К.В.

при секретаре судебного заседания Нененко И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Семейный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Семейный капитал» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Семейный капитал» и ФИО1 был заключен договор займа № Согласно договору займа заемщику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты>% годовых сроком на 

<

данные изъяты> месяцев на неотложные нужды. Заем и проценты по займу должны быть погашены заемщиком в срок и в размерах, установленных графиком платежей. В случае, если заем или проценты не погашены в сроки, установленные графиком платежей, то заемщик обязуется выплатить заимодавцу неустойку (пени) из расчета 

<

данные изъяты> ключевой ставки банка России, действующей на дату заключения Договора займа – 

<

данные изъяты>%, от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (п.1.6. договора займа). Согласно п. 2.1. договора займа, выдача займа от заимодавца к заемщику производится путем перечисления денежных средств на лицевой банковский счет заемщика, указанный в договоре.

Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является договор об ипотеке (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве собственности ФИО1: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Денежные средства по договору займа в сумме 

<

данные изъяты> руб. были перечислены на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, в срок, установленный договором займа, заемщик не произвел платежей, задолженность по возврату суммы займа и начисленных процентов, пени – не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору займа составляет 

<

данные изъяты> руб. в том числе: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумма процентов за пользование займом – 

<

данные изъяты> руб., пени – 

<

данные изъяты> руб. 

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика в задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование займом, установленные договором займа в размере 

<

данные изъяты>% годовых от суммы займа, невозвращенной ответчиком истцу, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа, неустойку (пени), предусмотренную договором займа из расчета 

<

данные изъяты> ключевой ставки банка России, (0,02% в день от суммы просрочки), действующей на дату вступления в силу договора займа от просроченной суммы задолженности, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательств по договору займа, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. и расходы по оказанию юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель КПК «Семейный капитал» не явился, вместе с тем в материалах искового заявления имеется ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме. Ходатайствовал о предоставлении отсрочки по реализации заложенного имущества на срок до одного года, поскольку в настоящий момент у него затруднительное материальное положение, он и его супруга являются пенсионерами по старости, на иждивении у них находится сын инвалид II группы, залоговое имущество является единственным для них жильем. 

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, выслушав ответчика, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Семейный капитал» и ФИО1 был заключен договор займа №. Согласно договору займа заемщику был предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> рублей под 

<

данные изъяты>% годовых сроком на 

<

данные изъяты> месяцев на неотложные нужды. Заем и проценты по займу должны быть погашены заемщиком в срок и в размерах, установленных графиком платежей. В случае, если заем или проценты не погашены в сроки, установленные графиком платежей, то заемщик обязуется выплатить заимодавцу неустойку (пени) из расчета 

<

данные изъяты> ключевой ставки банка России, действующей на дату заключения Договора займа – 

<

данные изъяты>%, от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки (п.1.6. договора займа). 

Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является договор об ипотеке (залог недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве собственности ФИО1: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Свои обязательства перед заемщиком КПК «Семейный капитал» выполнил в полном объеме, что ответчиком не оспорено. Денежные средства по договору займа в сумме 

<

данные изъяты> руб. были перечислены на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением №. 

Однако ответчик нарушал условия платежей по кредитному договору, не производил обязательные ежемесячные платежи в погашение основного долга и не уплачивала проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, предусмотренные условиями договора. 

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по договору займа составляет 

<

данные изъяты> руб. в том числе: сумма основного долга – 

<

данные изъяты> руб., сумма процентов за пользование займом – 

<

данные изъяты> руб., пени – 

<

данные изъяты> руб. 

Оценивая все исследованные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, учитывая, что в нарушение условий договора займа заемщик принятые на себя обязательств по возврату денежных средств не исполняет, нарушает условия договора, суд считает необходимым взыскать в с ФИО1 задолженность во договору займа в размере 

<

данные изъяты> руб.

Разрешая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 года залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с последующими изменениями и дополнениями), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Согласно договору об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок стороны оценили в 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, в соответствии со ст. 348 ГК РФ подлежит удовлетворению требование КПК «Семейный капитал» об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании установлено, что ответчик добровольно признал исковые требования, каких-либо препятствий для принятия судом признания иска ответчиками не установлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Вместе с тем, суд считает возможным удовлетворить ходатайство ответчика об отсрочке реализации заложенного имущество сроком на 1 год.

В силу п.3 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог несвязан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что ответчик не является предпринимателем, заложенное имущество не связано с осуществлением предпринимательской деятельности.

Разрешая вопрос о предоставлении отсрочки в реализации имущества, на которое обращено взыскание, суд исходит из того, что обстоятельств, исключающих предоставление отсрочки не установлено. В настоящее время размер задолженности ответчика ниже установленной начальной продажной цены заложенного имущества.

В данном случае приведенные ответчиком доводы, в совокупности с установленными при разрешении спора обстоятельствами: материальным положением ответчика, нахождения у него на иждивении сына инвалида II группы, который зарегистрирован и проживает совместно с ответчиком по адресу: 

<

адрес> желания ответчика погасить задолженность по договору займа, расцениваются судом как уважительные причины, дающие основание для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества сроком на один год, что позволяет соблюсти баланс интересов сторон и не повлечет за собой ущемления прав и законных интересов взыскателя, позволив должнику изыскать возможность для исполнения решения суда. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением, которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

С учетом категории сложности спора, объема выполненных юридических услуг, суд полагает разумным взыскать с ответчика судебные расходы на услуги представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КПК «Семейный капитал» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Семейный капитал» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Семейный капитал» проценты за пользование суммой займа, исходя из 

<

данные изъяты>% годовых на сумму основного долга 

<

данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, с учетом последующего уменьшения размера основного долга. 

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Семейный капитал» неустойку (пени), предусмотренную договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1/360 ключевой ставки банка России (

<

данные изъяты> за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Установить начальную продажную стоимость предмета залога (ипотеки) в размере 

<

данные изъяты>) рублей.

Отсрочить обращение взыскания на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, сроком на один год, с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Семейный капитал» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты>) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: