Дело № 2-158/2023

УИД 58RS0004-01-2023-000199-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 г р.п. Беково

Бековский районный суд Пензенской области в составе 

председательствующего судьи Смысловой М.В., 

при секретаре Ехиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в чьих интересах по доверенности действует ФИО2, к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратился Бековский районный суд Пензенской области с иском к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав, что 01 декабря 2000 г ФИО1 купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В подтверждении произведенной покупки между ними была составлена расписка, подтверждающая передачу денежных средств в размере 35 000 (тридцать тысяч) рублей. 29 декабря 2000 года ФИО3 умерла. После приобретения жилого дома ФИО1 вселилась в данный жилой дом, открыто пользуется жилым домом по настоящее время, несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги. Постановлениями администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области от 24 апреля 2023 г № 183 и от 24 апреля 2023 г № жилому дому и земельному участка присвоены точные адреса: 

<

адрес> За время постоянного проживания в спорном жилом доме с 2000 г и по настоящее никаких претензий об освобождении или передаче жилого дома со стороны третьих лиц не поступало, права на спорный жилой дом и земельный участок не заявляли. 

Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес> года постройки площадью 47,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явилась, в заявление, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, в заявление, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик администрация рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в заявлении, адресованном суду, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, не представило сведения о причинах не явки и не просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Законом РСФСР от 19 июля 1968 г «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (пункт 7 статьи 11), Федеральным законом от 07 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» (статья 8) регламентировано ведение похозяйственных книг администрациями сельских (поселковых Советов) поселений. 

В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 похозяйственные книги являлись документами первичного учета и содержали в разделе III информацию о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Из материалов дела, в частности похозяйственной книги за период с 1997 – 2001 следует, что жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3. 

Из записи акта о смерти № 4 от 03 января 2021 г следует, что ФИО3 умерла 29 декабря 2000 г. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом в силу пунктов 20, 21 данного постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 с декабря 2000 г проживает в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, открыто владеет жилым домом, несет бремя содержания жилого дома. 

Данные обстоятельства подтверждаются данными расписки от 01 декабря 2000 г., похозяйственных за книг за период с 2002-2006 гг (лицевой счет 2804), 2014-2018 гг (лицевой счет 2741), справки администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области от 13 июля 2023 г №, из которых следует, что ФИО1 значится зарегистрированной и проживает по адресу: 

<

адрес>, а так же данными справки ООО «Партнер-Сервис» (№ счета 3107) от 13 июля 2023 г, справки ООО «ТНС энерго Пенза» от 13 июл 2023 г №, из которых следует, что абонент ФИО1 (адрес: р.

<

адрес>) не имеет задолженности по оплате за потребление холодной воды, электроэнергию.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение спорным жилым домом ФИО1 продолжается с декабря 2000 г по настоящее время, является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с собственником с ФИО3, и без перерыва, осуществляется открыто, как своими собственными, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный жилой дом и земельный участок и не проявляло к ним интереса как к своим собственным.

Из справки нотариуса ФИО7 от 07 августа 2023 г № следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей 29 декабря 2000 г не открывалось; из справки нотариуса ФИО8 от 08 августа 2023 г № следует, что в делах нотариуса Бековского района Пензенской области производство по наследственному делу к имуществу ФИО3, умершей 29 декабря 2000 г, не открывалось. 

Данных о том, что спорный жилой дом признавались бесхозяйными, либо о том, что жилой дом является самовольной постройкой, не имеется. 

Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО9 и ФИО1 в надлежащей форме не был заключен, переход права собственности не зарегистрирован.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиком не оспаривается.

В судебном заседании было установлено, что площадь жилого дома 1958 года постройки по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, – 47,5 кв.м, что подтверждается данными технического плана от 11 мая 2023 г.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №,, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05 апреля 2023 г. 

Постановлением главы администрации рабочего поселка Бековского района Пензенской области от 24 апреля 2023 г № 183 «О точном адресе жилого дома» постановлено присвоить жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: государственная, точный адрес: 

<

адрес> 

Постановлением главы администрации поселка Бековского района Пензенской области от 24 апреля 2023 г № 183 «О точном адресе земельного участка» постановлено присвоить земельному участку с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, вид права: государственная, точный адрес: 

<

адрес> 

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1, в чьих интересах по доверенности действует ФИО2, к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Иск ФИО1 (

<

данные изъяты> в чьих интересах по доверенности действует ФИО2, к администрации рабочего поселка Беково Бековского района Пензенской области (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на жилой 

<

адрес> года постройки площадью 47,5 кв.м по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2023 г 

Судья