Решение

 в окончательной форме изготовлено 15 июля 2019 года

Дело №2-693/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 11 июля 2019 года

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Кузнецовой Л.Г., представившей удостоверение адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением. 

В обоснование иска в судебном заседании ФИО1 указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Квартиру она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 На момент заключения договора ФИО2 была зарегистрирована в указанном жилом помещении. Однако в соответствии с договором продавец обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Наличие регистрации ответчика в спорной квартире нарушает ее права на пользование и распоряжение собственным имуществом, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по последнему известному месту их жительства. Точное место ее пребывания в ходе рассмотрения дела установить не удалось.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Кузнецова Л.Г., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, так как ответчик ФИО2 в добровольном порядке с регистрационного учета сняться отказалась, следовательно она заинтересована в сохранении права пользования спорным помещением. 

Заслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации и ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть лишен жилища, выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно справке МКУ «Дирекция единого заказчика» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, а также знакомая ФИО2, 

<

данные изъяты>.

Факт регистрации ответчика ФИО2 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> подтверждается также информацией отдела по вопросам миграции МО МВД России «Алапаевский».

Судом установлено, что ответчик ФИО2 была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Членом семьи истца ФИО2 никогда не являлась и не является. ДД.ММ.ГГГГ ответчик продала указанную квартиру истцу, выехала из жилого помещения, при этом вывезла все свои вещи. Ее место нахождения в настоящее время неизвестно.

В соответствии с п. 7 Договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в течение двух месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру. Также в п. 7 Договора предусмотрено, что продавец утрачивает право пользования квартирой, с момента государственной регистрации перехода прав собственности на нее к покупателю.

В нарушение требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по снятию с регистрационного учета ФИО2 не выполнила. 

Ее регистрация в квартире нарушает права нового собственника жилого помещения ФИО1, так как искажает состав ее семьи, влечет начисление дополнительной платы за коммунальные услуги, мешает распоряжению объектом недвижимости. 

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Действующее законодательство не предусматривает сохранение регистрации по месту жительства без пользования тем или иным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает иск ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. 

Иск ФИО1 удовлетворен, поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Жалоба подается через Алапаевский городской суд Свердловской области.

Судья О.Ф. Зубарева