Дело № 2-827/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 февраля 2024 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И.,

при секретаре судебного заседания Оганесян Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-827/2024 по иску Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с настоящим иском к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, указав, что в соответствии с положением об администрации Кировского района города Ростова-на-Дону, утвержденного решением Ростовской-на-Дону городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация района является территориальным органом Администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим отдельные исполнительно-распорядительные функции Администрации города в Кировском районе города Ростова-на-Дону.

Согласно пункту 23 указанного положения согласование перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, подготовка актов ввода помещений после завершения перепланировки.

Выходом на место специалистами Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону визуальным осмотром установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведена самовольная перепланировка и переустройство, путем демонтажа несущих перегородок, а также путем переноса инженерно-технических коммуникаций, что не соответствует техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанной квартиры не принималось.

Администрацией Кировского района письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № собственники квартиры уведомлены о необходимости приведения помещения в прежнее состояние.

Сведений о приведении помещения в прежнее состояние в администрацию Кировского района города Ростова-на-Дону не поступало.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО1 привести жилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: город 

<

адрес> прежнее состояние до перепланировки и переустройства, согласно учетно-технической документации администрации муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание истец уполномоченного представителя не направил, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке статьи 233 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Исследовав представленные письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в РФ, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Положениями ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом.

В соответствии с Положением об Администрации Кировского района города Ростова-на-Дону, утвержденного Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 22.02.2011 № 72, администрация района является территориальным органом Администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим отдельные исполнительно-распорядительные функции Администрации города в Кировском районе города Ростова-на-Дону. 

Согласно пункту 23 указанного положения согласование перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, подготовка актов ввода помещений после завершения перепланировки.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником № доли в 

<

адрес>, расположенной в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18). 

Выходом на место специалистами Администрации Кировского района г.Ростова-на-Дону визуальным осмотром установлено, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произведена самовольная перепланировка и переустройство, путем демонтажа несущих перегородок, а также путем переноса инженерно-технических коммуникаций, что не соответствует техническому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки указанной квартиры не принималось.

Данные обстоятельства также подтверждаются фотографиями, техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривались ответчиком в ходе судебного разбирательства. 

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пункт 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ также включает в состав общего имущества, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

В соответствии с подпунктом 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 не допускается, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств. 

С учетом изложенных обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о том, что ФИО1. произведена перепланировка жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность принципа состязательности состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре.

В соответствии с принципом процессуального равноправия сторон процессуальный закон обеспечивает равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих, что перепланировка и переустройство принадлежащей ФИО1 квартиры осуществлены на основании выданного в соответствии с действующим законодательством разрешения уполномоченного органа, а также доказательств, подтверждающих, что предпринимались меры к получению разрешения на проведение перепланировки, реконструкции квартиры, суду не представлено, материалы дела не содержат.

Кроме того, суд принимает во внимание, что технического паспорта на квартиру в перепланированном виде ответчиком суду не предоставлено и материалы дела не содержат. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что обязанность по приведению в прежнее состояние самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме несет его собственник, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании ответчика привести жилое помещение с кадастровым номером 61:44:0041138:154, площадью 57,6 кв.м., расположенное по адресу: город 

<

адрес> прежнее состояние до перепланировки и переустройства, согласно учетно-технической документации администрации муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Истец в соответствии с п.п. 19 п. 1ст. 333.36Налогового кодекса РФ от уплаты госпошлины освобожден. 

В силуст. 103ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплатысудебныхрасходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной частиисковыхтребований. 

Таким образом, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) привести жилое помещение с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние до перепланировки и переустройства, согласно учетно-технической документации муниципального унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости администрации города Ростова-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в бюджет муниципального образования г.Ростова-на-Дону государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.И. Полищук

В окончательной форме решение изготовлено 05 марта 2024 г.