Дело № 2-3520/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Псков 07 декабря 2017 года 

Псковский городской суд Псковской области в составе 

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Ремнёвой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 и Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка и признании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 и Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям об установлении границ земельного участка с КН №**, площадью 1539 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, в соответствии межевым планом от 04.12.2017, выполненным кадастровым инженером ФИО4 и признании права пожизненного наследуемого владения на 2/3 доли в праве на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.** и договора купли-продажи от **.** является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д. №**. Право собственности иных участников долевой собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Из технического паспорта следует, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала Е.В.., который умер в **.**. У Е.В. имеется сын ФИО3, который к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с КН №**, который был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 и ФИО2 по 1/3 доле каждому. Право пожизненного наследуемого владения на 1/3 земельного участка за ФИО1 не зарегистрировано. В бесспорном порядке зарегистрировать право не предоставляется возможным, поскольку в свидетельстве на право пожизненного наследуемого владения, выданном предшественнику истца ФИО2, объектом права является земельный участок площадью 501 кв.м., а согласно сведениям ЕГРН по данному адресу находится земельный участок с КН №**, площадью 1567,7 кв.м., в связи с чем невозможно бесспорно установить идентичность объектов права и соотношение долей участников долевого владения в них. На основании обращения ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен межевой план земельного участка, уточненная площадь земельного участка составила 1539 кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, споров по границам земельного участка не имеется. В связи с тем, что истец лишен возможности в бееспорном порядке установить границы земельного участка и зарегистрировать право на 2/3 доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком он обратился в суд за защитой своих прав. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям ФИО7 судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, возражений на иск не представили, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области ФИО8 в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда, пояснила, что в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 в результате проверки были выявлены незначительные технические ошибки, которые 04.12.2017 исправлены, наложений и пересечений не выявлено.

Представитель третьего лица Администрации города Пскова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы инвентарного дела №** домовладения, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**, материалы настоящего дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела судом установлено, что согласно справке Межгородского бюро технической инвентаризации от 14.04.1986 №613 ФИО9 принадлежит 2/3 доли в праве собственности, Е.В. 1/3 доля в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

...> д. №** (л.д. 14).

**.** ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Е.Т.., умершей **.**, состоящее из 1/2 доли от 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д. №** (л.д. 16).

Как следует из технического паспорта ГП Псковской области «БТИ» (л.д. 28-37) собственниками жилого дома по адресу: 

<

...> д. №**, указаны: Е.В. (1/3 доля в праве) и ФИО1 (1/3 доля в праве).

На сновании договора купли-продажи жилого дома от 18.02.2010 ФИО1 является собственником 1/ 3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д. №** (л.д. 17-18). Право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке (л.д. 10-13, 15).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> д. №**, находится на земельном участке, площадью 1568 кв.м., с КН №**, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 7-9).

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова на основании распоряжения администрации г. Пскова № 1721-р от 16.10.1992 на имя ФИО1 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> д. №**, площадью 533 кв.м. (л.д. 20, 22-27).

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова на основании распоряжения администрации г. Пскова № 1270-р от 04.06.1996 на имя ФИО2 выдано свидетельство на право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> д. №**, площадью 501,7 кв.м. (л.д. 21).

Е.В. умер **.** (л.д. 110).

Наследственное дело после умершего Е.В. не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса ФИО10 от 10.10.2017 (л.д. 112).

Разрешая требования суд основывается на следующем. 

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утверждённым Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Таким образом, из вышеизложенных норм права следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае у ФИО1, являющегося собственником 2/3 доли жилого дома, возникло право пожизненного наследуемого владения на 2/3 доли спорного земельного участка.

ФИО1 обратился Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> д. №**.

Уведомлением Управления Росреестра по Псковской области от 31.05.2017 государственная регистрация права на земельный участок площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> д. №** приостановлена, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок имеет площадь 1568 кв.м. и принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1, ФИО11 Кроме того, согласно сведениям ЕГРН расположенный на участке жилой дом в настоящее время принадлежит только в 1/3 доли в праве собственности (л.д. 64).

Пунктом 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По обращению представителя истца ФИО6 кадастровым инженером ООО «ГИПРОЗЕМ» ФИО4 11.08.2017 изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №**, расположенного по адресу: 

<

...> д. №** Уточненная площадь земельного участка составила 1539 кв.м. (л.д. 38-63).

04.12.2017 кадастровым инженером ООО «ГИПРОЗЕМ» ФИО4 повторно изготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН №**, расположенного по адресу: 

<

...> д. №**. В заключении кадастрового инженера указано, что границы земельного участка с КН №** определены на местности по фактическому использованию. Участок существует и используется более 15 лет. На участке имеется многоквартирный дом с КН №**, дом строился как индивидуальный жилой дом, при наследовании был разделен на квартиры. Участок имеет хороший доступ к землям общего пользования.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области в судебном заседании пояснила, что межевой план от 04.12.2017 соответствует требованиям приказа от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" Минэкономразвитием России, при проверке межевого плана наложений и пересечений не выявлено. В межевом плане от 11.07.2017 были допущены незначительные технические ошибки, которые исправлены 04.12.2017.

Таким образом, из совокупности установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права следует, что исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №** площадью 1539 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

...> д. №**, в соответствии с межевым планом от 04.12.2017, выполненным кадастровым инженером ФИО4

Признать за ФИО1 право пожизненного наследуемого владения на 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №**, площадью 1539 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

...> д. №**

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2017 года.