63RS0007-01-2020-003064-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Кирюшине Д.О.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2335/2020 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а именно ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли. ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № Волжский районный суд 

<

адрес> вынес решение о признании за истцами права общей долевой собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Истцы обратились в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права общей долевой собственности вышеуказанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> вынесено уведомление о приостановлении. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Росреестра по 

<

адрес> за устной консультацией, связанной с данной приостановкой. Специалист пояснил, что жилое помещение в статусе «квартира» на кадастровый учет не поставят и права не зарегистрируют в связи с тем, что весь дом по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит. Необходимо обращаться в суд с заявлением о признании жилого помещения (квартиры) блоком жилого дома блокированной застройки. Согласно акту обследования спорного жилого дома, а также техническому плану здания, установлено. что конструктивное решение жилого дома позволяет считать вышеуказанный дом жилым домом блокированной застройки, а жилое помещение № по вышеуказанному адресу – блоком жилого дома блокированной застройки. 

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ФИО2 право собственности на ? доли и ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Рождествено муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное – это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Блокированный жилой дом это Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (3/4 и ? доли соответственно) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, установлено, что решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 и ФИО3 признано право общей долевой собственности (3/4 и ? доли соответственно) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данное жилое помещение. 

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлена. 

Как указали истцы, они обратились в Управление Росреестра по Самарской области за устной консультацией, связанной с данной приостановкой. Специалист пояснил, что дом по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете не состоит. Необходимо обращаться в суд с заявлением о признании жилого помещения (квартиры) блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно акта обследования, составленного кадастровым инженером ФИО4, следует, что в результате осмотра и анализа исходных данных установлено, что помещение по адресу: 

<

адрес>, является изолированным, имеет отдельный вход, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Конструктивное решение жилого дома позволяет считать вышеуказанный дом жилым домом блокированной застройки, а жилое помещение № по вышеуказанному адресу блоком жилого дома блокированной застройки. Жилой 

<

адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом из четырех жилых помещений (блоков), предназначенных для проживания четырех семей. Каждого жилое помещение (блок) имеет изолированный вход, к каждому жилому помещению (блоку) прилегает отдельный земельный участок, блоки разделены сплошной стеной, не имеющей проемов, блоки имеют обособленную (самостоятельную) коммунальную инфраструктуру, общих коммуникаций и инженерных сетей между блоками нет. Таким образом, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилое помещение по адресу: 

<

адрес> является блоком жилого дома блокированной постройки, а не квартирой. В результате признания жилого помещения по вышеуказанному адресу блоком жилого домом блокированной застройки права и законные интересы других собственников нарушены не будут.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, назначение объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, жилое, наименование объекта недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на ? доли и ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца. 

Судья: /подпись/ О.А. Свиридова