Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, признании расписки договором купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

Драпаш обратилась в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенного между ФИО1 и ФИО2, признании расписки от 06.06.2009 г. договором купли-продажи земельного участка, заключенным между ФИО2 и ФИО1, прекращении права собственности ФИО2 на указанный земельный участок и регистрации перехода права собственности на земельный участок к ФИО1, взыскании судебных расходов.

Свои требования истица обосновывает тем, что 06.06.209 г. заключила с ответчицей договор купли-продажи земельного участка, путем передачи в счет оплаты его стоимости 15 000 долларов США ФИО денежные средства были переданы ФИО ответчицей, истица же получила земельный участок, которым пользуется по настоящее время. Однако договор купли-продажи земельного участка в письменном виде, кроме расписки, не был заключен, поскольку право собственности ответчицы было зарегистрировано только в 2016 г., в связи с чем истица в настоящее время лишена возможности произвести переход права и зарегистрировать свое право собственности на землю. Ссылаясь на то, что земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи земельного участка, что подтверждает расписка о получении денежных средств, а также передача участка в пользование и владение, из-за отсутствия письменного договора она лишена возможности зарегистрировать право собственности, истица просит удовлетворить требования.

В судебном заседании представитель истца требования подержала.

Представитель ответчика с иском не согласилась, поддержала письменные возражения, ссылаясь на то, что право собственности ответчика на землю было зарегистрировано только в 2016 г., до этого земля принадлежала на праве постоянного (бессрочного) пользования, а соответственно невозможно было продать земельный участок, представленная расписка подтверждает получение денежных средств ФИО, а не ответчицей, доказательств передачи денежных средств ФИО ответчицей не имеется, при этом расписка не содержит существенных условий договора и не может расцениваться как договор купли-продажи земельного участка, просила в иске отказать.

Третье лица в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ПСК «Рублево-10» принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 244+/-11 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС указанный участок был закреплен за ФИО2 как членом кооператива.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района № от 15.01.2016 г. право постоянного (бессрочного) пользования ПСК «Рублево-10» на указанный участок прекращено, участок передан в собственность ФИО2, право собственности которой зарегистрировано 05.02.2016 г. 

В материалы дела представлена расписка ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что ФИО получила от ФИО1 деньги в сумме 15 000 долларов США и отдала их за выкуп земли АДРЕС ФИО2 (л.д.19).

Также в материалы дела представлена расписка от ФИО2 от 06.06.2009 г., согласно которой она получила денежные средства от ФИО в размере 15 000 долларов США.

Представитель истца пояснила, что указанные расписки подтверждают передачу ответчице денежных средств от истицы за продажу спорного земельного участка.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. 

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая буквальное толкование расписки, представленной от имени ФИО: она получила денежные средства за выкуп земельного участка ФИО2, который не был оформлен на 06.06.2009 г. При этом в расписке не указано существенных условий договора купли-продажи, подлежащих обязательному согласованию: предмет, договора, цена, порядок передачи имущества. 

Указанная расписка представлена от имени ФИО, которая не является владельцем/собственником земельного участка, фактически подтверждает только получение ФИО денежных средств от ФИО1, в связи с чем не может расцениваться как условия договора купли-продажи земельного участка.

Буквальное толкование расписки от имени ФИО2, подтверждает получение ею денежных средств от ФИО однако в расписке не содержится каких-либо оснований для передачи денежных средств, в связи с чем сделать вывод о том, что денежные средства были получены от ФИО1 именно за продажу спорного земельного участка, не представляется возможным.

Таким образом истцом не представлено никаких доказательств наличия письменного документа, подписанного сторонами (покупатель ФИО1, продавец ФИО2), который бы содержал существенные условия купли-продажи земельного участка.

Представленный в материалы дела проект договора купли-продажи не был подписан ни одной из сторон.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками, за исключением случаев заключения соглашения об установлении сервитута и передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Из материалов дела установлено, что на дату получения ФИО денежных средств от ФИО1 спорный земельный участок не принадлежал ФИО2 на праве собственности, а находился на праве постоянного (бессрочного) у ПСК «Рублево-10», в связи с чем в силу закона ФИО2 не имела права распоряжения данным земельным участком.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания расписки от 06.09.2009 г. о получении ФИО2 денежных средств от ФИО3 договором купли-продажи земельного участка, заключенным между ФИО1 и ФИО2, а также о признании договора купли-продажи действительным.

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что факт заключения договора купли-продажи земельного участка не нашел своего подтверждения в судебном заседании, суд не усматривает оснований для регистрации перехода права собственности на земельный участок за ФИО1

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что в удовлетворении требований отказано, суд не усматривает оснований для взыскания судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, признании расписки от 06.06.2009 г. договором купли-продажи земельного участка, заключенным между ФИО2 и ФИО1, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок, обязании зарегистрировать переход права собственности на земельный участок к ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: