РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

09 июля 2019 года г. Королев М.о. 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2076/19 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Недвижимость Капитал» о возложении обязанности передать нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, и ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Недвижимость-Капитал», в котором просят обязать ответчика передать им нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное на 1 этаже 17-ти этажного дома по адресу: МО 

<

данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с ООО «Альфа-Дизайн» в рамках исполнения инвестиционного контракта № от 03.01.2003г., заключенного между ООО «Альфа-Дизайн» и ГлавКЭУ МО РФ, ЦНИИ МО РФ, был заключен договор № о долевом участии в инвестиционном проекте по строительству жилого комплекса «

<

данные изъяты>», расположенного на земельном участке по адресу: МО 

<

адрес>. Согласно условиям п. 1.2. Договора после ввода в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса и полной оплаты всей суммы инвестирования, Соинвесторы получают в долевую собственность нежилое помещение на 1- ом этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 17-ти этажном доме по вышеуказанному адресу. Сторонами подписывается акт приема-передачи нежилого помещения (п. 4.1. Договора). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3. был заключен договор № уступки прав (цессии) по договору о долевом участии в инвестиционном проекте № от 22.12.2004г. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Московской области утверждено мировое соглашение по делу № А41-7785/09 согласно которому ООО «Недвижимость-Капитал» приняла на себя права и обязанности Инвестора по Инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ на «строительство жилого комплекса в г. Юбилейный Московской области на территории 4 ЦНИИ МО РФ». Соинвестором обязательства по оплате были выполнены полностью, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма контракта составила 

<

данные изъяты> рублей. В настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ) дом введен в эксплуатацию, Постановлением Администрации г.о. Королев №-па от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен адрес: МО 

<

адрес> Согласно п.5.1. Договора после сдачи первой очереди жилого комплекса приемочной комиссии Соинвестор имеет право на получение в собственность Нежилого помещения при условии и после выполнения им всех принятых на себя обязательств по настоящему Договору. Согласно п. 4.1. Договора в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента получения уведомления от Инвестора прибыть в офис Инвестора для подписания передаточного акта на Нежилое помещение. До настоящего времени, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ уведомления о прибытии в офис для подписания акта приема-передачи не поступало. Истцами, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Недвижимость Капитал» направлена претензия с просьбой направить уведомление о дате подписании акта приема-передачи, что подтверждается почтовым отправлением, однако до настоящего времени, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ ответа на нее не поступило. Аналогичная ситуация произошла и с истцом ФИО2, которая заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) по договору о долевом участии в инвестиционном проекте №/И-07 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, заключивший ранее (ДД.ММ.ГГГГ) договор № о долевом участии в инвестиционном проекте с ООО «Альфа-Дизайн», а также с истцом ФИО4, заключивший договор уступки прав (цессии) по договору о долевом участии в инвестиционном проекте № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8

К участию в деле в качестве 3-х лиц были привлечены ООО «Сити СтройСервис», ООО «Скай-спорт», ФИО9 и ФИО10

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске и указала, что истцы претендуют на выделение им нежилого помещения площадью 362,07 кв.м именно на первом этаже корпуса 7. То обстоятельство, что на первом этаже данного корпуса не имеется жилого помещения такой площадью, а все имеющиеся нежилые помещения переданы иным лицам, не лишает истцов права требовать от ответчика предоставления им указанной площади, которая может быть выделена в имеющихся в настоящее время нежилых помещениях. 

Представитель ООО «Недвижимость-Капитал» просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве и указал, что на первом этаже корпуса 7 не имеется нежилых помещений соответствующим указанным в иске и в заключенных истцами договорах характеристикам, а все имеющиеся нежилые помещения уже переданы иным лицам, прилеченным к участию в настоящем деле в качестве 3-х лиц.

3-и лица ФИО9, ФИО10, представитель ООО «Сити СтройСервис», в судебное заседание не явились.

Представители ООО «Скрай спорт» просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГлавКЭУ МО РФ, ФГУП «4 ЦНИИ МО РФ» и ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» заключен инвестиционный контракт № на строительство жилого комплекса в 

<

адрес> на территории 

<

данные изъяты>. Согласно п.4.3.1 инвестиционного контракта заказчик совместно с землепользователем обязан предоставить и оформить земельный участок на территории 4 ЦНИИ МО РФ под строительство объекта. Однако обязанности по передаче ООО «Альфа-Дизайн» земельного участка заказчиком и землепользователем не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с ООО «Альфа-Дизайн» в рамках исполнения инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «Альфа-Дизайн» и ГлавКЭУ МО РФ, ЦНИИ МО РФ, был заключен договор №/И-07 о долевом участии в инвестиционном проекте по строительству жилого комплекса «Лесная корона», расположенного на земельном участке по адресу: МО 

<

адрес>

Согласно условиям п. 1.2. Договора после ввода в эксплуатацию первой очереди жилого комплекса и полной оплаты всей суммы инвестирования, Соинвесторы получают в долевую собственность нежилое помещение на 1- ом этаже, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 17-ти этажном доме по вышеуказанному адресу. Сторонами подписывается акт приема-передачи нежилого помещения (п. 4.1. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3. был заключен договор № уступки прав (цессии) по договору о долевом участии в инвестиционном проекте №/И-

<

данные изъяты>.

ФИО2 заключила договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав (цессии) по договору о долевом участии в инвестиционном проекте № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7, заключивший ранее (ДД.ММ.ГГГГ) договор № о долевом участии в инвестиционном проекте с ООО «Альфа-Дизайн». 

ФИО4, был заключен договор уступки прав (цессии) по договору о долевом участии в инвестиционном проекте № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8

Соинвестором обязательства по оплате были выполнены полностью, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма контракта составила 

<

данные изъяты> рублей.

В 2005 году строительство жилого комплекса «

<

данные изъяты>» по адресу: 

<

адрес>, фактически было приостановлено.

31 августа 2009 года Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства – наблюдение.

17 сентября 2010 года Определением Арбитражного суда Московской области в отношении ООО фирма «Альфа-Дизайн» введена процедура банкротства - внешнее управление с утверждением временным и внешним управляющим должника ФИО1.

Определением Арбитражного суда Московской области от 07.10.2011г. судом при рассмотрении дела о банкротстве ООО «Фирма «Альфа-Дизайн» применены правила параграфа 7 (банкротство застройщика) главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

08 мая 2014 года в Арбитражный суд Московской области суд поступило заявление внешнего управляющего должника об утверждении мирового соглашения, заключенного между должником, конкурсными кредиторами и кредиторами с правом требования передачи жилых помещений, включенными в соответствующие реестры на 29 апреля 2014 года, и третьим лицом - ООО «Недвижимость-капитал». 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фирма «Альфа Дизайн», в лице внешнего управляющего ФИО1, и ООО «Недвижимость Капитал», в лице генерального директора ФИО14Н., подписан акт приема-передачи, согласно которому, ООО «Фирма «Альфа Дизайн» передало ООО «Недвижимость Капитал» четыре незавершенных строительством жилых дома, по адресу: 

<

адрес> показателями по степени готовности соответственно 30%, 30%, 5%, 5%, от общего объема строительно-монтажных работ. 

Вместе с тем, 29 апреля 2014 г. между ООО «Фирма «Альфа Дизайн», в лице внешнего управляющего ФИО15 конкурсных кредиторов и кредиторов с правом требования передачи жилых помещений по делу №А41-7785/09 включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений должника, а также ООО «Недвижимость Капитал» в лице генерального директора ФИО16 было заключено мировое соглашение в рамках рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) ООО «Фирма «Альфа Дизайн».

Определением Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2014 года данное мировое соглашение было утверждено, производство по делу №А41-7785/09 о признании ООО фирма «Альфа-Дизайн» несостоятельным (банкротом) прекращено.

Согласно условиям Мирового соглашения, ООО «Недвижимость Капитал» приняло на себя обязательства ООО «Фирма «Альфа Дизайн» по ранее заключенным договорам о долевом участии с участниками строительства, требования которых внесены в реестр требований о передаче жилых помещений, а также по погашению денежных требований иных кредиторов.

Истцы в реестр требований кредиторов с правом требования помещения или иных средств - не вошли.

31.08.2018 года дом введен в эксплуатацию, Постановлением Администрации г.о. Королев №-па от ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен адрес: 

<

адрес>

Решением Арбитражного суда Московской области по делу № А41- 2985/08 были внесены изменения в части указания адреса, заменив адрес: 

<

адрес>

Постановлением Администрации г.о. Королев от 13.09.2018 года №- па объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом поз № по строительному адресу: МО 

<

адрес> Данным Постановлением присвоен адрес объекту капитального строительства «Многоэтажный жилой дом поз. № (поз. № по проекту планировки) по строительному адресу: МО 

<

адрес> следующий адрес: 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, квартиры и нежилые помещения переданы участникам долевого строительства, заключившим ранее договоры долевого участия в порядке, установленном Федеральным 1 - от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в иные законодательные акты Российской Федерации".

Представитель истцов не оспаривает того обстоятельства, что нежилого помещения с указанными в иске характеристиками не существует, однако считает, что несмотря на передачу всех имеющихся помещений на 1 этаже корпуса 7 иным лицам, ответчик обязан обеспечить передачу им нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Между тем, в силу изложенных выше обстоятельств, у ответчика ООО «Недвижимость Капитал» не возникло обязательств по передаче помещения с указанными в иске характеристиками истцам. 

При этом, суд учитывает, что материалами дела подтверждается и истцами не оспаривается, что нежилого помещения с указанными в иске характеристиками на первом этаже корпуса 7 не существует, а имеются иные нежилые помещения, переданные на основании договоров участия в долевом строительстве иным лицам.

Так, нежилое помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м на основании договора №

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, было передано на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Скай-спорт».

Нежилое помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, было передано на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сити СтройСервис».

Нежилое помещение № площадью 

<

данные изъяты> кв.м на основании договора № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, было передано на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10

Как следует из экспликации к поэтажному плану здания по адресу: МО 

<

адрес>), иных нежилых помещений общественного назначения в указанном доме не имеется.

С учетом изложенных обстоятельств, к спорным правоотношениям применимы положения абз.6 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Таким образом, истцы не вправе требования предоставления им нежилого помещения какой-либо площадью в жилом доме по указанному адресу, в котором все нежилые помещения уже переданы на основании возмездных сделок иным лицам.

Поскольку истцы не вправе требовать передачи им нежилого помещения с указанными характеристиками по указанному адресу, а у ответчика такой обязанности перед истцами не возникло, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ООО «Недвижимость Капитал» о возложении обязанности передать нежилые помещения – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 14.10.2019 г.