Дело № 2-626/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

2 ноября 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Утюшевой Т.Л., единолично,

при секретаре Губашевой В.У.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Революционного сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО2 в лице представителя ФИО1, действующего по доверенности, обратился в суд с иском к администрации Революционного сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании право собственности на жилой дом. В обоснование иска указал о том, что 16 июля 2001 года истец приобрел у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства в сумме 12300 рублей были переданы ФИО3 в указанный день по расписке. С 16 июля 2001 года ФИО2 добровольно, открыто, непрерывно осуществляет владение жилым домом как своим собственным, осуществляет текущий ремонт, уплачивает коммунальные платежи. Просит признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковое требование поддержал в полном объеме, изложил доводы, аналогичные исковому заявлению.

Представитель ответчика – Администрации Революционного сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом. В представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

В качестве соответчика была привлечена ФИО3. В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 проживала по адресу 

<

адрес> до даты смерти, ДД.ММ.ГГГГ Судом к участию в деле были привлечены наследники умершей. По сведениям нотариуса г.Волжского в Единой информационной системе нотариата РФ данные о заведенном наследственном деле к имуществу ФИО3 отсутствуют.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно и надлежащим образом. В представленном письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковое требование не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 - 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Кроме того, согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что собственником спорного жилого помещения является ФИО3 на основании договора приватизации от 19 марта 2001 года, договор зарегистрирован в Палласовском БТИ за № 724 инв. дело №8273. Регистрация прав на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует.

Согласно письменному документу, указанному как договор купли-продажи, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. продала ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, денежную сумму в размере 12300 руб. получила полностью. Стоит дата 16.07.2001 г. и подпись ФИО3

С учетом буквального толкования слов и выражений, содержащихся в представленном документе, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом договор не подтверждает факта заключения между сторонами договора купли-продажи указанного жилого дома. ФИО3 умерла, наследственного дела не имеется, наследники не установлены, поэтому выяснить факт заключения указанного договора ФИО3, не представляется возможным. Кроме того, волеизъявления и подписи второй стороны (покупателя) не имеется.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ на истце лежало бремя доказывания направленности действительной общей воли сторон на заключение договора купли-продажи оспариваемого жилого помещения, однако подобные доказательства представлены не были.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством, недвижимое имущество и находящийся под ним земельный участок неразрывно связаны, из исследуемого договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что земельный участок не отчуждался. Сведения о правообладателе земельного участка, его назначении, в договоре отсутствуют.

Несмотря на заявление ответчика по делу – Администрации Революционного сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, на территории которого находится оспариваемое имущество, о согласии с иском ФИО2, оснований для удовлетворения иска судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к Администрации Революционного сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом площадью 55,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения 7 ноября 2017 года). 

Судья: Т.Л.Утюшева