ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н., 

при секретаре Востриковой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-869/2025 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что на основании решения Куйбышевского районного суда г.Самары от 21.12.2023 ей принадлежит жилой дом 1962 года постройки (реконструированный в 1998) с кадастровым номером 63:01:0410008:1551, по адресу: 

<

...>, общей площадью 36, 8 кв.м, жилой площадью 20,7 кв.м.

Истцом на имя Главы г.о. Самара подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. 

Департаментом управления имуществом г.о. Самара отказано, по причине возникновения права собственности на жилой дом после введения в действие ЗК РФ. Кроме того, на кадастровом плане территории границы спорного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:635, по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Нижегородская, д. 44 А, и принадлежащий иному лицу.

Истец обратился в ООО «ПКЦ «Контур» для составления заключения и проведения кадастровой съемки. Заключением кадастрового инженера установлено, что необходимо исключить из ЕГРН сведения о части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:635 (пересекающей фактические границы образуемого земельного участка).

С учетом изложенного, истица просила установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:635. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:635. Установить границы земельного участка истицы, площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.Нижегородская, д. 44. Признать право собственности на земельный участок за ФИО1

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара; представители третьих лиц Департамента управления имуществом городского округа Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ОСП Куйбышевского района г.Самары ГУФССП России по Самарской области, МОСП по исполнению особых исполнительных производств и рохыску по г. Самаре ГУ ФССП России по Самарской области, АО АКБ "Легион" в лице ГК "Агентство по страхованию вкладов", в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. 

Судом в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч.2 ст.15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: г. Самара Куйбышевский район, ул. Нижегородская, д. 44. Присвоен кадастровый номер 63:01:0410008:1551.

Из материалов инвентарного дела следует, что на основании договора купли-продажи от 10.07.1990 ФИО4 приобрела у ФИО5 жилой дом по адресу г. Куйбышев, 

<

...>.

На основании Договора 17.02.1995 был произведен обмен жилыми домами между ФИО6 и ФИО4, и жилой дом, по адресу 

<

...>, перешел в собственность последней.

После смерти ФИО4, ее сын ФИО7 фактически принял наследство, огородил жилой дом, как собственник вносил плату за содержание и ремонт жилого помещения, пользовался им до своей смерти, то есть на протяжении всей жизни. 

ФИО7, являвшийся мужем истицы, умер 20.10.2006.

Заочным решением Куйбышевского районного суда г.Самары от 21.12.2023 за ФИО1 в порядке наследования признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, общей площадью 36, 8 кв.м, жилой 20, 7 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 1987 год фактическая площадь земельного участка составляла 2214, 0 кв.м. 

Из карточки на домовладение № 44 по ул. Нижегородской от 22.09.1966 следует, что площадь земельного участка составляла 1419 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 1974, схематическому плану за 1986 фактическая площадь земельного участка составляла 1419,1 кв.м.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-Ф3 от 25.10.2001 г. (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 50 лет назад. Дом неоднократно инвентаризировался, требований о сносе жилого дома, освобождении земельного участка не предъявлялось. 

Согласно заключению филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от 29.03.2025, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 1 000 кв.м, выявлено пересечение границ с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:635 (площадь пересечения 58, 92 кв.м).

Согласно ответу Департамента градостроительства г.о. Самара от 13.05.2025 сведения о ранее возникших правах, информация о предоставлении кому-либо земельного участка по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Нижегородская, д. 44, отсутствует.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 25.03.2025 следует, что спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Приаэродромная территория «Безымянка», подзоны 4,5 (полностью»; охранная зона транспорта (полностью); зона затопления территорий (1% половодья и паводки) (полностью).Красные линии не утверждены. В соответствии с топографическими сведениями Департамента в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации.

Наличие ограничений, связанных с нахождением земельного участка в зонах с особыми условиями использования, не могут являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку в соответствии со ст. 6 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», объекты недвижимости, ставшие несоответствующими Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствии с настоящими Правилами, за исключением тех, существование и использование которых опасны для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры.

Спорный земельный участок сформирован до утверждения указанных Правил застройки и землепользования в городе Самаре.

Истец проживает в доме, несет бремя его содержания; схема расположения земельного участка подтверждает его границы; к истцу перешли права в отношении земельного участка, имевшиеся у правопредшественников с 1966 года. 

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании п. 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» истица имеет право на признание за ней права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 1000 кв.м., а иск подлежит удовлетворению.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено частями 1 и 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон о регистрации), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22, п. 31 ч. 1 ст. 26, ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае, в том числе, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В силу п. 10 ст. 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С целью определения координат характерных точек границ образуемого земельного участка, кадастровым инженером в ООО «ПКЦ «Контур» осуществлен выезд на местность и проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены границы образуемого земельного участка. Для определения местоположения границ обследуемого земельного участка были приняты его фактические границы, существующие на местности с 1962. Площадь образуемого земельного участка составила 1 000 кв.м. При соотнесении координат образуемого земельного участка со сведениями ЕГРН установлено, что западную северо-восточную границу образуемого земельного участка пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:635. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:635 на образуемый земельный участок составила 59 кв.м. При этом на местности отсутствует какое-либо пересечение границ образуемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:635, следовательно, границы указанного смежного земельного участка были внесены в ЕГРН с ошибкой, а именно: без учета существующих на местности с 1962 границ образуемого земельного участка.

Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:635 является ФИО8

Установлено, что ФИО8 умер 08.08.2021.

Наследником по закону является супруга умершего ФИО3, которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика. 

С 01.01.2017г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Совокупностью исследованных судом доказательств, в том числе, заключением кадастрового инженера установлено, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:635 неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:635, не соответствуют фактическому расположению, что, является реестровой ошибкой.

Данная ошибка исправляется на основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим законом (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав.

Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:635 в части наложения на земельный участок истца не лишает его правообладателя права на землю, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю, поскольку не отнесено законом к таковым. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из установленных обстоятельств того, что местоположение границ спорного земельного участка, отраженные в плане границ земельного участка от 23.08.2023, определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ. При этом учитывая, что сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:635 содержат реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ, сведения о местоположении границ данного земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Самары, ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0410008:635 по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, ул. Нижегородская, д. 44а, в части наложения (59 кв.м.) с границами земельного участка по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Нижегородская, д. 44, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «ПКЦ «Контур», кадастровый инженер ФИО9 от 23.08.2023 года.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 

<

...>) право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. Нижегородская, 44, согласно плану границ земельного участка, выполненного ООО «ПКЦ «Контур», кадастровый инженер ФИО9 от 23.08.2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2025 года.