Дело № 2-391/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года г. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего О.С. Конновой

При секретаре Е.С. Нетесовой 

С участием прокурора Д.Ю. Бондаренко 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Требование обосновано тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома по адресу, указанному в иске. В соответствии с настоящим договором за ответчиком сохраняется право пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в доме не проживает, его вещи отсутствуют, однако до настоящего времени он не выполнил условия договора и не снялся с регистрационного учета из данного жилого помещения. Являясь собственником жилого дома, она не может реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своей собственностью.

В судебном заседании истица ФИО1 на заявленных требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, его место нахождение суду не известно, определением от ДД.ММ.ГГГГ ему назначен адвокат Старченко О.И. 

В судебном заседании представитель ответчика Старченко О.И. исковые требования не признал в полном объеме. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным.

Истица ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемом жилом помещении проживают и сохраняют право пользования ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МУП «РКЦ г. Карталы» от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что в настоящее время в доме проживает истица, ранее в доме проживала семья ФИО8, которые продали дом ФИО1 Вещей ответчика в доме не имеется, место нахождения ответчика не известно.

Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда нет оснований, поскольку они стабильны, согласуются с показаниями истицы и материалами дела. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что спорное жилое помещение продано истице, согласно п.9 договора купли-продажи у ответчика прекратилось право пользования данным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Поскольку регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении нарушает их права по пользованию спорным жилым помещением, ответчик подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям ст. 35 Жилищного кодекса РФ. 

В силу подп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства от 17.07.95г. № основанием снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение служит основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд. 

Председательствующий О.С. Коннова 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий О.С. Коннова