Дело № 2-1809/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 05 ноября 2020 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Калининой Д.Л.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика – адвоката адвокатского кабинета ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником двухкомнатной квартиры площадью 27,7 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.04.2007г., заключенного с ответчиком ФИО4, право собственности зарегистрировано 17 мая 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы, запись регистрации №. Ответчик продала ФИО3 указанную квартиру с обещанием сняться с регистрационного учета в срок до 01.05.2007 года, о чем написала расписку. На момент совершения сделки купли-продажи ФИО4 в квартире не проживала, ее личных вещей в жилом помещении не было. С момента совершения сделки купли-продажи и до настоящего времени ответчик в квартире не проживала и не проживает. Состояние многоквартирного 

<

адрес> в целом не имеет условий для проживания, ни в одной из квартир на протяжении периода более десяти лет никто не проживает.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения уведомлена, направила в суд представителя по доверенности ФИО1

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещалась правильно и своевременно по известным суду адресам, настоящее место жительства ответчика неизвестно, в связи с чем ей назначен адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела МВД России «Кинешемский» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен правильно и своевременно, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

С учетом мнения представителей сторон, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке лиц в судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи ответчик уже в квартире не проживала, состояние квартиры и многоквартирного дома было уже непригодным для проживания. С ФИО4 был полностью произведен расчет по расписке, она обязалась выписаться из спорного жилого помещения в срок до мая 2007 года. В квартире на момент совершения сделки личных вещей ответчика не было, в настоящее время их тоже нет. После продажи квартиры истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета, но ФИО4 до сих пор этого не сделала. Дом, в котором расположена спорная квартира, является шестиквартирным и в целом принадлежит ФИО3 В настоящее время он выставлен на продажу вместе со спорной квартирой. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца. Каких-либо соглашений между истом и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не заключалось.

Представитель ответчика - адвокат адвокатского кабинета ФИО2 в судебном заседании выразила согласие с исковыми требованиями, считая их обоснованными.

Выслушав объяснения представителей сторон, показания свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствие с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение или в пользования принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащие ему помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником двухкомнатной квартиры площадью 27,7 кв.м, находящейся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 10.04.2007г., заключенного с ответчиком ФИО4, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.8, 12-14, 48-49).

В настоящее время на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> состоит прежний собственник жилого помещении ФИО4 (л.д.10, 23, 24, 27).

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца и подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №1, 

<

адрес> и расположенные в нем квартиры непригодны для проживания, не имеют окон и дверей, ответчик ФИО4 как до продажи спорного жилого помещения, так и после этого в нем не проживала, ее вещей в квартире нет. ФИО4 обязалась сняться с регистрационного учета после отчуждения жилого помещения, соглашений о пользовании спорной квартирой между ней и ФИО3 не заключалось.

Суду представлены фотографии 

<

адрес>, подтверждающие пояснения стороны истца о том, что указанный дом является нежилым.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

С учётом представленных суду доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.ст. 209, 288, 235, 292 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением. Право собственности истца на спорный жилой дом никем в установленном порядке не оспорено.

По мнению суда, регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. 

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что спорное жилое помещение не является для ФИО4 постоянным местом жительства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Так, при наличии решения суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, вступившего в законную силу, действующим законодательством предусмотрен административный порядок снятия таких лиц с регистрационного учета, не требующий вынесения отдельного судебного постановления.

Следовательно, решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия ее с регистрационного учёта. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2020 года.