Дело № 2-131/2025

УИД 45RS0001-01-2025-000146-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Альменево 24 июня 2025 года

Альменевский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Сафиной Г.Р., 

при секретаре Каримовой Л.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости. Указывает, что в его собственности находится квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером №. Жилой дом, в котором расположена его квартира, является двухквартирным жилым домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Также в указанном доме имеется 

<

адрес>. В указанной квартире никто не проживает. Жилой дом, в котором он проживает, фактически является домом блокированной застройки. Для участия в догазификации ему необходимо совместно с собственниками остальных квартир в доме обратиться в МФЦ с заявлением об учете изменений в ЕГРН в части вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательства РФ. В связи с тем, что в 

<

адрес> никто не проживает и собственник ему неизвестен, то обратиться в МФЦ с заявлением об учете изменений сведений в ЕГРН ему не с кем, не может внести изменения в ЕГРН. В соответствии с действующим законодательством при изменении вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначение на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» орган регистрации снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные блоки, из чего следует, что с заявлением об учете изменений должны обратиться все собственники помещений дома. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не может. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в его собственности. Просит суд признать, что помещение (квартира), назначение жилое, площадью 54,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является зданием блокированной застройки.

Третье лицо ФИО2, представители третьих лиц МКУ «Шариповский территориальный отдел», Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу 1 марта 2022 г., устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов. 

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом. 

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Свод правил». «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утверждённого Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, далее СП 55.13330.2016). 

С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок (пункт 40 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общего здания, состоящего из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права. 

При этом переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведённого в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», введенным в настоящего время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16). 

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. 

Действующее законодательство (пункты 3,5 статьи 16 Федерального закона № 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десяти - квартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

Свидетель ФИО4 в суде показал, что истец ФИО1 проживает по соседству с ним по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Дом, в котором проживает истец, является двухквартирным одноэтажным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена стеной с другой квартирой. 

Свидетель ФИО5 суду показал, что истец ФИО1 проживает по соседству с ним по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Дом, в котором проживает истец, является одноэтажным двухквартирным, каждая квартира имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, разделена общей стеной. Общих помещений между квартирами не имеется. Земельный участок истца огорожен забором. 

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Данное жилое помещение расположено в одноэтажном жилом доме, имеющем изолированные части. К каждой квартире прилегает самостоятельный земельный участок. Квартира № в этом же жилом доме в ЕГРН зарегистрирована за ФИО7 Помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют, каждая из квартир предназначена для проживания одной семьи, имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке и имеют непосредственный выход на земельный участок, то есть эксплуатируются они независимо друг от друга, в связи с чем дом соответствует признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ и является домом блокированной застройки. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Курганской области, сведений об объекте недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - в ЕГРН нет.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2025 ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2025 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2025 ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2025 ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Из ответа врио начальника отдела ЖКХ архитектуры и строительства Администрации Альменевского муниципального округа следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет отдельный выход на земельный участок, блокирована с другим жилым домом общей боковой стеной без проемов, что соответствует признакам, указанным в п. 40 ст.1 ГрК РФ.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> по техническим характеристикам относится к блокированной жилой застройке, а помещения, находящиеся в нем, являются самостоятельными объектами недвижимости или блоками жилого дома блокированной застройки.

На основании установленных обстоятельств, суд усматривает заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Альменевского муниципального округа Курганской области об изменении назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, площадью 54,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зданием блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сафина Г.Р. 

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2025 года.

Судья Сафина Г.Р.