РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе 

председательствующего судьи Л.Е.Усановой,

при секретаре Т.Д.Ежовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери», ФИО2 о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери», в котором просит: обязать ответчика произвести ремонт балконной плиты, расположенной на фасаде жилого дома 

<

адрес>, обеспечив её соответствие требованиям безопасности.

Свои исковые требования ответчик обосновывает следующим. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> В указанной квартире имеется балкон стандартного размера без остекления. Балконная плита находится в крайне неудовлетворительном состоянии: по периметру балконная плита крошится, в результате ее края разрушены, арматура вышла из плоскости плиты. Управление жилым домом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, осуществляет ответчик. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с письменным заявлением, в котором просил произвести осмотр балкона и выдать заключение о его состоянии. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес истца был направлен ответ, в котором сообщалось, что по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что края бетонной плиты балкона разрушены, арматура вышла из плоскости плиты. Ответчик сообщил, что мероприятия по ремонту балкона планируется включить в план ремонта, также указано, что в связи с нарушением конструкций балкона истцу предписывается ограничить доступ на балкон граждан, постоянно и временно находящихся в квартире № 86. Истец считает, что ответчик должен был самостоятельно своевременно выявить несоответствия состояния общего имущества и произвести текущий ремонт.

Истец и его представитель в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ГУ «ГЖИ» Тверской области проведена проверка по обращению ФИО1, по результатам проверки в адрес ответчика было вынесено предписание об устранении нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ., при этом ГЖИ отметило, что остекление балкона в квартире, расположенной ниже не мешает ответчику выполнить ремонт. 

Представитель ответчика ООО «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» в судебном заседании исковые требования признала частично, указав, что действительно балкон находится в аварийном состоянии, ответчик не против произвести ремонт, однако, в связи с тем, что балкон в квартире, расположенной ниже, где проживает ответчик ФИО2, застеклен, то произвести работы без обязания ответчика ФИО2 разобрать остекление балкона не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие, об уважительности причин неявки суд не известила. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика возвращена в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения».

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса. 

Заслушав участников процесса, исследовав представленные в суд доказательства и материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения условий для осуществления гражданами права жилище, его безопасности, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. ч. 2, 3 названной нормы при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дома, и порядке их содержания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. N 290.

В силу п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пп. "а" п. 16, п. 17 Правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При этом, в силу пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.Таким образом, ограждающие конструкции являются общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту.

Пунктом 7 Приложения N 7 к стандартам качества жилищно-коммунальных услуг, утвержденных постановлением Госстроя России, установлено, что в перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов, выполняемых за счет платы за текущий ремонт жилья, входит восстановление или замена отдельных участков и элементов, в том числе балконов.

Поводом для обращения ФИО1 в суд послужило то, что Управляющая компания не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а именно вопреки неоднократным обращениям собственника кв. № в Управляющую организацию по вопросу проведения работ по восстановлению надлежащего технического состояния балконной плиты, примыкающей к квартире истца, необходимых работ не проведено.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником №, расположенной в доме 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире имеется балкон.

Управляющей организацией дома 

<

адрес> является ООО «Городская Управляющая компания Заволжского района в г.Твери».

Истец обратился в управляющую организацию ДД.ММ.ГГГГ. с заявлением, в котором просил произвести осмотр балкона.

Согласно ответа ООО «ГУК Заволжского района города Твери» от ДД.ММ.ГГГГ. №, по результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что края бетонной плиты балкона разрушены, арматура вышла из плоскости плиты, мероприятия по ремонту балкона планируется включить в план ремонта. 

ООО «ГУК Заволжского района города Твери» с собственниками многоквартирного дома 

<

адрес> заключен договор управления, в соответствии с которым ООО «ГУК Заволжского района города Твери» оказывает услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник квартиры № ФИО3 полностью и своевременно оплачивает коммунальные услуги по содержанию и ремонту жилого помещения.

Обслуживание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности ООО «ГУК Заволжского района города Твери», как компании, осуществляющей управление многоквартирным домом, на нее возложена обязанность по осуществлению текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома в соответствии с заключенным с ней договором управления.

Довод ответчика о невозможности осуществления текущего ремонта балконной плиты из-за наличия остекления балкона в квартире №, расположенного под квартирой истца, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах. При этом наличие остекления на балконе в кв. № на выполнение обязательных требований закона не влияет, не является основанием для их невыполнения управляющей компанией. Законом не предусмотрена возможность исполнения (неисполнения) обязательных норм в зависимости от наличия, либо отсутствия остекления балкона, если неисполнение обязательных требований законодательства создает угрозу для жизни или здоровья людей и может причинить существенный имущественный вред.

Обязанность по проведению ремонта балконной плиты возложена на ООО «ГУК Заволжского района города Твери», а не на собственника жилого помещения дома, так как причиной разрушения балконных плит явилось ненадлежащее исполнение управляющей организации обязанности по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества, к которым, помимо прочего, относятся балконные плиты.

Поскольку обязанность по текущему ремонту балконной плиты возложена на ООО «ГУК Заволжского района города Твери», а не на собственников жилых помещений МКД, то заявленные требования к ФИО2 не подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд, установив факт нарушения ООО «ГУК Заволжского района города Твери», взятых на себя обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в надлежащем состоянии, пришел к выводу о законности требований истца об обязании ответчика по проведению работ по восстановлению балкона.

Пунктом 2 ст. 2 ГК РФ установлено, что неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если, иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.

Часть 1 ст. 11 ГК РФ предусматривает осуществление защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с подведомственностью дел в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре (ст.12 ГК РФ). 

На основании положений ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, принимая во внимание, что для исполнения решения суда ответчику необходимо произвести значительный объем работ, связанных с составлением сметы расходов, суд определил, что для исполнения решения суда ответчику потребуется время.

При определения срока для устранения выявленных нарушений, суд исходит из разумности срока и приходит к выводу, что нарушение должно быть устранено в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам закон относит государственную пошлину и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплат которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворению части исковых требований. 

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.26 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Размер подлежащей уплате ответчиком государственной пошлины по правилам ст.333.19 НК РФ по удовлетворенному требованию составляет 300 рублей 00 копеек, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери», ФИО2 о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты – удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу произвести ремонт балконной плиты, расположенной на фасаде жилого дома 

<

адрес> у квартиры №, обеспечив ее соответствие требованием безопасности.

В удовлетворении требований к ФИО2 – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» госпошлину в размере 300 рублей в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

ФИО8 Усанова Л.Е. 

Мотивированное решение изготовлено: 11.09.2017г.