Дело № 2–506/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 25 сентября 2019 г.,

Калтанский районный суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Крыжко Е.С.,

при секретаре Галиевой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» (далее МКУ «УМИ КГО») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ... от 24.08.2015 за период с 01.07.2018 по 10.04.2019 в размере 71 842 руб. 50 копеек, пени за период с 02.07.2018 по 09.04.2019 в размере 15 672 руб. 68 коп., всего суммы в размере 87 515 руб. 18 коп.

Требования мотивированы тем, что ответчику на основании указанного договора предоставлен в аренду земельный участок площадью 926 кв.м. с кадастровым номером ..., с разрешенным видом использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ..., срок действия договора с 24.08.2015 по 24.08.2035. Согласно договора аренды ответчик обязалась своевременно вносить арендную плату, однако, обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере, и начислена пеня. 

Представитель истца МКУ «УМИ КГО» ФИО2, действующая на основании доверенности №3 от 05.03.2019, выданной сроком на один год, в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично в части основного долга, просила снизить начисленные пени до разумных пределов, пояснила, что сумму ежемесячных арендных платежей и годовой арендной платы не оспаривает, т.к. договор подписывала, ознакомлена была с его условиями. 

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В статье 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39.8 ЗК РФ условия договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно п.1, п.2, п.4 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно п.1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

Согласно положений ст. 606 ГК РФ, ч.1 ст. 610 ГК РФ, ч.1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что администрация Калтанского городского округа в лице директора МКУ «УМИ КГО» (арендодатель) и ФИО1. (арендатор) по результатам проведения аукциона заключили договор ... от 24.08.2015 аренды земельного участка площадью 926 кв.м. с кадастровым номером ..., с разрешенным видом использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ..., сроком действия договора с 24.08.2015 по 24.08.2035, с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области; договор по соглашению сторон является актом приема-передачи земельного участка (л.д. 6-12, 19, 20-33). 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.04.2015 года, передан арендатору ФИО1(л.д. 18).

В разделе «3» договора предусмотрено, что размер арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка определяется в порядке, указанном в протоколе величины арендной платы, годовой размер арендной платы составляет 86 211 руб. (п. 3.1), арендатор ежемесячно до 10 числа текущего месяца перечисляет арендную плату по указанным в договоре реквизитам (п. 3.2).

Согласно протоколов расчета арендной платы ежемесячная сумма арендной платы определена в размере 7184 руб. 25 коп. (л.д. 13-14).

ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность, 27.03.2019 направлено уведомление с требованием о погашении задолженности (л.д. 16-17). 

Суд, оценив доказательства по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь указанными положениями законодательства, условиями заключенного между сторонами договора, считает, что поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по внесению арендой платы за использование земельного участка в период с июля 2018 г. по апрель 2019г. включительно, в связи с чем образовалась задолженность, то требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении размера задолженности по арендной плате суд руководствуется представленным истцом расчетом, который проверен судом, является арифметически верным и не оспаривался стороной ответчика, вместе с тем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка ... от 24.08.2015, за период с июля 2018г. по апрель 2019г. в размере 71 842 рубля 50 копеек, а не за период с 01.07.2018 по 10.04.2019, т.к. по условиям договора аренды земельного участка, заключенного между сторонами, арендатор ежемесячно до 10-го числа текущего месяца обязан перечислять арендную плату, соответственно, указанная сумма задолженности образовалась за 10 месяцев (за июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018г.; за январь, февраль, март, апрель 2019г.; 86211 руб. (размер годовой арендной платы) / 12 мес. = 7184,25 руб. * 10 мес. (с июля 2018г. по апрель 2019г.) = 71842,50 руб.).

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени за период с 02.07.2018 по 09.04.2019 в размере 15 672,68 руб., проверив расчет пени, представленный истцом, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Согласно ст. 330 ч. 1 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

До изменений, внесенных Федеральным законом от 08.03.2015 года, ч.1 ст. 395 ГК РФ было предусмотрено, что проценты за пользование денежными средствами определялись с учетом размера ставки рефинансирования Банка России.

С 1 января 2016 года Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России. С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в пункте 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка от суммы долга за каждый день просрочки. 

По условиям договора аренды земельного участка, ответчик обязана была внести арендную плату за июль 2018г. до 10.07.2018, соответственно, пеня подлежит начислению с 11.07.2018, и так по каждому месяцу, следовательно, расчет пени за период с 11.07.2018 по 09.04.2019 (дата, указанная истцом), будет следующим. 

1)С 11.07.2018 по 10.08.2018- 7184,25 руб. сумма долга * 0,0725/300 *31д. = 53,82 руб.;

2)С 11.08.2018 по 10.09.2018- 14368,50 руб. сумма долга * 0,0725/300 *31д. = 107,64 руб.;

3)С 11.09.2018 по 10.10.2018 сумма долга 21552,75 руб.:

- 21552,75 * 0,0725/300 *6д. (с 11.09.2018 по 16.09.2018)= 31,25 руб.;

- 21552,75 * 0,075/300 *24д. (с 17.09.2018 по 10.10.2018) = 129,32 руб.;

4)С 11.10.2018 по 12.11.2018 (10.11.2018 нерабочий день, оплата до 12.11.2018) - 28737 руб. сумма долга * 0,075/300 *33д. = 237,08 руб.;

5)С 13.11.2018 по 10.12.2018 (10.11.2018 нерабочий день, оплата до 12.11.2018)- 35921,25 руб. сумма долга * 0,075/300 *28д. = 251,45 руб.;

6)С 11.12.2018 по 10.01.2019- сумма долга 43105,50 руб.:

- 43105,50 * 0,075/300 *6д. (с 11.12.2018 по 16.12.2018) = 64,66 руб.;

- 43105,50 * 0,0775/300 *25д. (с 17.12.2018 по 10.01.2019) = 278,40 руб.;

7)С 11.01.2019 по 11.02.2019 (10.02.2019 нерабочий день, оплата до 11.02.2019) – 50289,75 руб. сумма долга * 0,0775/300 *32д. = 415,73 руб.;

8)С 12.02.2019 по 11.03.2019 (10.03.2019 нерабочий день, оплата до 11.03.2019) – 57474 сумма долга * 0,0775/300 *28д. = 415,73 руб.;

9)С 12.03.2019 по 09.04.2019 (10.03.2019 нерабочий день, оплата до 11.03.2019) – 64658,25 сумма долга * 0,0775/300 *28д. = 484,40 руб.;

Итого: по состоянию на 09.04.2019, пени, начисленные за невнесение арендной платы за период с июля 2018г. по март 2019г., составляет 2469, 48 руб. (период начисления пени с 11.07.2018 по 09.04.2019). 

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд не признает его правильным, т.к. в расчет пени принята сумма задолженности по арендной плате, образовавшаяся за период до июля 2018г., тогда как по данному делу заявлены требования о взыскании долга за период с июля 2018г. по апрель 2019г. 

Таким образом, исковые требования МКУ «УМИ КГО» к ФИО1 следует удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка ... от 24.08.2015, за период с июля 2018г. по апрель 2019г. в размере 71 842 рубля 50 копеек, пени за период с 11.07.2018 по 09.04.2019 в размере 2469 рублей 48 копеек, всего взыскать сумму в размере 74 311 рублей 98 копеек. 

Учитывая, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с положениями пп.1 п.1 ст.333.35 Налогового кодекса РФ, исковые требования удовлетворены частично, то в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию издержки в виде государственной пошлины в размере 2429 руб. 36 коп., исходя из требований имущественного характера, удовлетворенных судом в размере 74311,98 руб. (800 рублей + 3% от 54311,98 рублей).

Руководствуясь ст. 194–199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» задолженность по договору аренды земельного участка ... от 24.08.2015, за период с июля 2018г. по апрель 2019г. в размере 71 842 рубля 50 копеек, пени за период с 11.07.2018 по 09.04.2019 в размере 2469 рублей 48 копеек, всего взыскать сумму в размере 74 311 рублей 98 копеек (семьдесят четыре тысячи триста одиннадцать рублей 98 копеек). 

В удовлетворении остальной части исковых требований Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа» к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета издержки в виде государственной пошлины в размере 2429 рублей 36 копеек (две тысячи четыреста двадцать девять рублей 36 копеек). 

Решение суда может быт обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 сентября 2019г.

Судья: Е.С. Крыжко