ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области 26 сентября 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Сергеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –884/2017 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска –Уральского» о признании договора купли - продажи заключенным, признании права собственности. В обоснование иска указано, что (дата) между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор купли - продажи путем составления расписки. По условиям договора продавец принял на себя обязанность передать в собственность истца земельный участок №, а также дубликат свидетельства о праве собственности на землю, устав садоводческого товарищества, членскую книжку, а истец передала денежные средства в сумме 4 000 руб. После составления расписки продавец скончался. С (дата) ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. Ссылаясь на ст.ст. 165, 218, 223, 260, 432, 550, 551, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 просит признать заключенным договор купли - продажи от (дата) земельного участка с кадастровым номером № расположенного в КСТ № участок № между истцом и ФИО5, признать за собой право собственности на указанный земельный участок.

Определением Синарского районного суда г.Каменска - Уральского от (дата) произведена замена ненадлежащего ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского» на ответчиков ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО1, действующий на основании устного заявления, исковые требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что (дата) между истцом и собственником спорного земельного участка ФИО5 было достигнуто соглашение о продаже истцу земельного участка № в КСТ № по цене 4 000 руб., о чем была составлена расписка, содержащая все существенные условия договора купли - продажи. Условия договора купли - продажи были полностью исполнены сторонами, поскольку истец передала ФИО5 денежные средства в сумме 4 000 руб. в счет оплаты участка, ФИО5 передал истцу земельный участок № в КСТ №, а также подлинное свидетельство о праве собственности на землю, Устав КСТ, членскую книжку. С момента заключения договора купли – продажи и до настоящего времени истец постоянно пользуется земельным участком, несет расходы по содержанию приобретенного имущества. Каких – либо требований в отношении проданного имущества с (дата) года по настоящее время ни продавцом, ни его наследниками не заявлялось. Истец и ее представитель настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представили, в связи с чем, с учетом согласия истца, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца, показания допрошенных свидетелей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от (дата), сведений "ФКП Росреестра" по Свердловской области от (дата) собственником земельного участка № в коллективном садоводческом товариществе № является ФИО5 

Согласно расписке от (дата), представленной в материалы дела истцом, ФИО5 продает земельный участок № ФИО2, за земельный участок ФИО5 получено 4 000 руб. На расписке присутствуют подписи продавца и покупателя.

ФИО5 скончался (дата) (свидетельство о смерти № от (дата)). Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО5 являются ФИО4, ФИО3, последнему (дата) выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя содержание расписки от (дата), представленной истцом на обозрение суду в подлиннике, суд признает, что она содержит существенные условия договора купли - продажи объекта недвижимости (ст.ст. 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации), указанный документ оформлен в письменном виде (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных положений закона суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2, признав заключенным (дата) договор купли - продажи земельного участка № в КСТ № между ФИО5 и ФИО2

Из показаний допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО6, ФИО7, оснований не доверять которым у суда не имеется, следует, что в течение длительного периода времени ФИО2 пользуется земельным участком №, расположенными в коллективном саду № в г.Каменске-Уральском Свердловской области. Иные лица указанным имуществом не пользуются.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.09.2013г. и подлежащей применению в возникшем споре) установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из исследованных судом доказательств следует, что между ФИО5 и ФИО2 было достигнуто соглашение о купле – продаже земельного участка, при этом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли – продажи. Обязательства по сделке сторонами были исполнены: денежные средства переданы продавцу ФИО5, что следует из содержания расписки от (дата). В свою очередь, продавцом покупателю передано недвижимое имущество, что подтверждается как объяснениями истца, так и показаниями допрошенных свидетелей.

При этом, из толкования положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности лица на получение в собственность имущества возникает в силу гражданского договора, при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора купли – продажи недвижимого имущества, равно как и государственная регистрация права собственности приобретателя по договору, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество. Государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Получаемое стороной в результате государственной регистрации свидетельство о праве является не правоустанавливающим, а лишь правоподтверждающим документом. Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Заключив договор купли – продажи земельного участка, стороны указанного договора фактически выразили в установленной форме свою волю на переход на возмездной основе права собственности на недвижимое имущество к истцу. При этом, как установлено в ходе судебного разбирательства, после заключения договора купли – продажи истец ФИО2 фактически приняла приобретенное имущество, поскольку с 2005 года и до настоящего времени пользуется земельным участком, полностью несет бремя расходов по его содержанию.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать заключенным между ФИО5 и ФИО2 договор купли - продажи земельного участка № в коллективном садоводческом товариществе № в г.Каменске - Уральском Свердловской области.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный в КСТ № в г. Каменске – Уральском Свердловской области, площадью 485 кв.м.

Не участвующие в судебном заседании ответчики вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения подать в Синарский районный суд г.Каменска-Уральского Свердловской области заявление об его отмене. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме 02 октября 2017 года.