№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Дата года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Булытовой А.Б., при помощнике судьи ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование иска с указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес в Адрес, оформленного Протоколом № от Дата, проведенного в форме заочного голосования в период с Дата по Дата, ОАО «Южное управление ЖКС» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. Дата ОАО «Южное управление ЖКС» прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Южное управление ЖКС». Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес. В адрес ООО «Южное управление ЖКС» Дата вх. №ответчиком ФИО1 представлен протокол общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата (далее по тексту - Протокол № от Дата). Из вышеуказанного Протокола № от Дата было установлено, что инициатором проведения внеочередного общего собрания собственников являлась ФИО1, собственник жилого помещения №. В голосовании приняли участие собственники, обладающие 3 926,78 кв.м., (голосов), что составляет 57,95 % от общего количества голосов собственников помещений, кворум, предусмотренный ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) имелся. На повестку дня общего собрания собственников было поставлено 24 вопроса: избрание председателя и секретаря общего собрания; утверждение состава счетной комиссии общего собрания; принятие решения об установлении порядка подписания протокола общего собрания; прекращение формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (Фонда капитального ремонта многоквартирных домой Адрес) и о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете с Дата; определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; определение владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта; определение лица, уполномочено на открытие специального счета кредитной организации; определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, формирования фонда капитального ремонта; выбор уполномоченного лица на оказание слуг по предъявлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и на оказание иных сопутствующих услуг в соответствии с договором возмездного оказания услуг; утверждение платы за оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет; утверждение условий договора возмездного оказания услуг с управляющей компанией; наделения полномочиями председателя Совета многоквартирного дома на подписание от имени собственников помещений в многоквартирном доме договора возмездного оказания услуг; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоров холодного водоснабжения и водоотведения напрямую с ресурсоснабжающей организацией (РСО) от Дата; принятие решения о начислении собственниками помещений, ведение расчетов и ежемесячное выставление счетов на коммунальные расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома только по показаниям общедомовых приборов учета ХВС, ГВС и электроэнергии с момента принятия решения собственниками помещений; исключение платы за водоотведение сточных вод на обещдомовые нужды за неимением в многоквартирном доме оборудованных централизованных систем учета и очистки сточных вод; оборудование мест для забора горячей и холодной воды уборщицей с установкой счетчиков холодного и горячего водоснабжения в подвале подъезда № многоквартирного дома; утверждение тарифов на текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; утверждение схемы уборки придомовой территории; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обжалование действий (бездействий), решений управляющей организации в региональном государственном жилищном надзоре, судебном порядке; принятие решения об обязательном финансовом участии лиц при выполнении видов работ, включенных в дополнительный перечень работ по благоустройству дворовой территории, в размере такого участия составляющей не менее 20 % от стоимости выполнения таких работ (в дополнение к Протоколу № КГС от 2017 года); принятие решения собственниками помещений в многоквартирном доме о принятии созданного в результате благоустройства имущества в состав общего имущества многоквартирного дома (в дополнение к Протоколу № КГС от 2017 года); принятие решения об определении способа сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, путем размещения на информационных досках в местах общего пользования; принятие решения об определении способа доведения рений общего собрания, итогов голосования собственников; принятие решения об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Истец считает, что Протокол № от Дата и решения общего собрания собственников по 4, 5, 6, 7, 9, 15 пунктам протокола, следует признать недействительным, поскольку принятое решение не относится к компетенции собрания, а также противоречит действующему законодательству Российской Федерации в связи с чем на основании ч. 3 ст. 181.5 ГК РФ решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от Дата, является ничтожным в соответствующей части. 

В соответствии с пунктом 4 Протокола № от Дата, общим собранием было принято решение: прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Адрес) и о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете с Дата. 

Согласно ч. 4 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Частью 5 статьи 173 ЖК РФ установлено, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направляется региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В соответствии со ст. 3.1. Адрес от Дата №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес» решение о прекращении формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора области и формировании капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору области решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 ЖК РФ. 

Таким образом, решение о прекращении формирования фонда капитального реонта на счете регионального оператора области и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете с Дата противоречит действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 5 Протокола № от Дата, общим собранием было принято решение: определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 5.30 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого/нежилого помещения.

Согласно с ч.1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес на 2023 год» был утвержден новый размер взносов за капитальный ремонт, который для 5-ти этажных многоквартирных домов составляет 5,98 руб. за 1 кв.м, общей площади жилого/нежилого помещения.

На основании вышеизложенного, установленный общим собранием собственников размер 5,30 руб. за 1 кв. м. меньше минимального размера взноса на капитальный ремонт установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, что противоречит действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 6 Протокола № от Дата, общим собранием было принято решение: определить владельцем специального счета ООО «Южное управление ЖКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В соответствии с пунктом 7 Протокола № от Дата, общим собранием было принято решение: определить, лицом, уполномоченным на открытие специального счета в российской кредитной организации, и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, ООО «Южное управление ЖКС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В соответствии с пунктом 9 Протокола № от Дата, общим собранием было принято решение: выбрать лицом, уполномоченным на оказание услуг по предъявлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и на оказание иных сопутствующих услуг в соответствии с договором возмездного оказания услуг ООО «Южное управление ЖКС», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> (Приложение № к настоящему протоколу).

При этом, согласно Протоколу № от Дата на рассмотрение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме поставлен вопрос № «Утвердить плату за оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет», решение по которому не принято, кворум отсутствует.

Также собственники помещений в многоквартирном доме на рассмотрение общего собрания не ставят вопрос об утверждении размера платы за оказание услуг связанных с ведением специального счета в соответствии с договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Услуги по открытию, ведению специального счета, а также представление собственникам помещений в многоквартирном доме платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счете не входят в размер платы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и должны финансироваться собственниками помещений в многоквартирном доме отдельно.

На основании вышеизложенного у ООО «Южное управление ЖКС» отсутствуют основания для оказания услуг, указанных в вопросах №, №, № Протокола № от Дата без оплаты данных услуг со стороны собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 15 Протокола № от Дата, общим собранием было принято решение: исключить плату за водоотведение сточных вод в общедомовые нужды за неимением в многоквартирном доме оборудованных централизованной системой учета и очистки сточных вод.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего многоквартирном доме (далее по тексту - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

При этом, в соответствии с ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и в организации составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового)прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исход из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.

Норма позволяющая исключить из расчетов плату за водоотведение сточных вод на общедомовые нужды в действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует.

На основании вышеизложенного собственники помещений в многоквартирном доме и иные пользователи вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирном домом в составе платы за жилищные услуги обязаны вносить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного решение собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу № Протокола № от Дата противоречит нормам жилищного законодательства Российской Федерации.

К исковому заявлению истцом ООО «Южное управление ЖКС» приложено уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании в части недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого в форме очно-заочного голосования по адресу: Адрес, оформленных протоколом № от Дата, фотографии данного уведомления подтверждающие факт, что оно было размещено в подъездах многоквартирного дома по вышеуказанному адресу на информационных стендах.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Pоссийской Федерации от Дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что юридически значимое сообщение (уведомление) может осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

При этом Пленум Верховного Суда Российской Федерации не исключил возможность рассмотрения судом иска об оспаривании решения, когда другие участники гражданско-правого сообщества окажутся не уведомленными лицами, оспаривающими решение собрания. Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении неприсоединившегося к иску об оспаривании решения собрания участника гражданско-правового сообщества с самостоятельным иском суд устанавливает причины неприсоединения, к числу уважительных причин им может быть отнесено не уведомление такого участника о первоначальном иске в порядке, установленном пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ(пункт 117).

Истец просит суд признать частично недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата, в части принятия решений по вопросам 4, 5, 6, 7, 9, 15, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес от Дата, взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южное управление ЖКС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представители истца ФИО4, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. ст. 233 - 237 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, установлен в части 2 указанной статьи. При этом данный перечень не является исчерпывающим. 

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.2, ч.3, ч.4 статьи 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ (в редакции с 01.01.2022, действующей на дату оспариваемого решения общего собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч.1.1. ст.46 ЖК РФ управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

По правилам ч.3-ч.5 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено, что ООО «Южное управление ЖКС» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме от Дата, записью в ЕГРЮЛ от Дата о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. 

Собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу Адрес, является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от Дата. 

В период с Дата по Дата по инициативе ответчика ФИО1 было проведено общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

Из протокола общего собрания собственников помещений от Дата следует, что на повестку дня внеочередного общего собрания было поставлено 24 вопроса, в частности, согласно по вопросу 4 общим собранием собственников было принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (Фонда капитального ремонта многоквартирных домой Адрес) и о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете с Дата. 

Согласно ч. 4 ст. 173 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

Частью 5 статьи 173 ЖК РФ установлено, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направляется региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В соответствии со ст. 3.1. Адрес от Дата №-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Адрес» решение о прекращении формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора области и формировании капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору области решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 ЖК РФ. 

Таким образом, оценивая установленные обстоятельства, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение, изложенное в п. 4 протокола общего собрания от Дата противоречит законодательству Российской Федерации.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от Дата по вопросу 5 общим собранием собственников был определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме - 5.30 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого/нежилого помещения.

Согласно с ч.1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Адрес от Дата №-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Адрес был утвержден новый размер взносов за капитальный ремонт, который для 5-ти этажных многоквартирных домов составляет 5,98 руб. за 1 кв.м, общей площади жилого/нежилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что установленный общим собранием собственников размер 5,30 руб. за 1 кв. м. меньше минимального размера взноса на капитальный ремонт установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, что противоречит действующему законодательству.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от Дата по вопросу 6 общим собранием собственников был определен владелец специального счета для формирования фонда капитального ремонта - ООО «Южное управление ЖКС», по вопросу 7 было определено, лицо, уполномоченное на открытие специального счета в российской кредитной организации и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете - ООО «Южное управление ЖКС» по вопросу 9 выбрано лицо, уполномоченное на оказание услуг по предъявлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и на оказание иных сопутствующих услуг в соответствии с договором возмездного оказания услуг - ООО «Южное управление ЖКС».

В соответствии с п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Услуги по открытию, ведению специального счета, а также представление собственникам помещений в многоквартирном доме платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счете не входят в размер платы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома и должны финансироваться собственниками помещений в многоквартирном доме отдельно.

Согласно протоколу № от Дата на рассмотрение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме поставлен вопрос № об утверждении платы за оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, решение по которому не было принято, необходимый кворум отсутствует.

Кроме того, собственниками помещений в многоквартирном доме на рассмотрение общего собрания не ставится вопрос об утверждении размера платы за оказание услуг связанных с ведением специального счета в соответствии с договором возмездного оказания услуг.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для оказания услуг, указанных в вопросах №, №, № Протокола № от Дата без оплаты данных услуг со стороны собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений от Дата по вопросу15 общим собранием было принято решение об исключении платы за водоотведение сточных вод в общедомовые нужды за неимением в многоквартирном доме оборудованных централизованной системой учета и очистки сточных вод.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего многоквартирном доме (далее по тексту - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

При этом, в соответствии с ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и в организации составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового)прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, с проведением перерасчета размера таких расходов исход из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством РФ.

Норма позволяющая исключить из расчетов плату за водоотведение сточных вод на общедомовые нужды в действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует.

На основании вышеизложенного, оценивая установленные обстоятельства, принимая во внимание приведенные нормы права, суд приходит к выводу, что собственники помещений в многоквартирном доме и иные пользователи вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирном домом в составе платы за жилищные услуги обязаны вносить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего многоквартирном доме, а значит решение собственников по вопросу № Протокола № от Дата противоречит нормам жилищного законодательства Российской Федерации.

Учитывая изложенное, решение общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата, в части прекращения формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, формировании фонда капитального ремонта на специальном счете с Дата, определения размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт; определения владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта; определения лица, уполномочено на открытие специального счета кредитной организации; выбор уполномоченного лица на оказание слуг по предъявлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет и на оказание иных сопутствующих услуг в соответствии с договором возмездного оказания услуг; исключения платы за водоотведение сточных вод на обещдомовые нужды за неимением в многоквартирном доме оборудованных централизованных систем учета и очистки сточных вод является ничтожным, а, следовательно, исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 333.40 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в общей сумме 6 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата, в части принятия решений по вопросам 4, 5, 6, 7, 9, 15, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес от Дата. 

Взыскать с ФИО1 Дата года рождения, уроженки Адрес (паспорт № выдан Адрес Дата) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате госпошлины размере 6 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Б. Булытова

Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен Дата