Дело № 2-1-1251/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 25 октября 2017 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего- судьи Альяновой Е.Л., 

при секретаре Пчельниковой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, 

установил:

ФИО1 обратился в Ливенский районный суд Орловской области с иском к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (далее по тексту АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, в обоснование указав, что между ним и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» 28.06.2016 года был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства однокомнатную квартиру, общей площадью 42,16 кв.м.. Цена договора составила 1522140 руб. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 3 квартал 2016 г., срок передачи квартиры - не позднее 30 сентября 2016 г. Он свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок - 30 сентября 2016 г., до настоящего времени квартиру ему не передал.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 24.04.2017 года с АО «Агентства ипотечного жилищного кредитования Орловской области» была взыскана неустойка за период с 30.09.2016 года по 30.03.2017 года.

Поскольку с 01.04.2017 года до настоящего времени квартира ему не предоставлена, просит взыскать с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» неустойку за период с 01.04.2017 года по 27.09.2017 года в размере 182656,8 руб., штраф в размере 50% от удовлетворенных требований, расходы на оплату юридических услуг в сумме 10000 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, указав вышеизложенное.

Представитель ответчика АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил снизить размер неустойки, штрафа и расходов на представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из пункта 1, подпункта 2 пункта 4, пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.6 вышеназванного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа.

Судом установлено, что 28.06.2016 г. между ФИО1 и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-передачи объект долевого строительства: однокомнатную квартиру, под номером 51, площадью 42,16 кв.м., на 11 этаже 16-ти этажного двухсекционного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 1522 140 руб..

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома- 3 квартал 2016 года (п.6.1). Пунктом 6.2 договора предусмотрен срок передачи квартиры - не позднее 30 сентября 2016 года.

Истцом во исполнение условий вышеназванного договора 08.07.2016 года уплачено ответчику 1522140 руб. 

Обязательства по передаче квартиры ответчиком не исполнены.

Решением Ливенского районного суда Орловской области от 24.04.2017 года с АО «Агентства ипотечного жилищного кредитования Орловской области» была взыскана неустойка за период с 30.09.2016 года по 30.03.2017 года.

Поскольку ответчик обязательства по передаче в собственность истца квартиры, являющейся объектом долевого строительства, не исполнил, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании неустойки за период с 01.04.2017 г. по 27.09.2017 г..

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу, что определенная истицей сумма неустойки в размере 182656 руб.80 коп. несоразмерна последствиям допущенных нарушений, в связи с чем, с учетом заявления представителя ответчика, считает применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 80000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

С учетом вышеназванных оснований, суд считает снизить размер штрафа до 20000 руб..

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Представителем истца представлена квитанция, подтверждающая понесенные истцом судебные расходы - 10 000 рублей на оплату услуг представителя. 

Учитывая степень разумности и справедливости, суд считает взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате услуг представителя.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 80000 (восемьдесят тысяч) руб., штраф в сумме 20000 (двадцать тысяч) руб., расходы за услуги представителя в сумме 10000 (десять тысяч) руб.

Взыскать с Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» в доход муниципального образования г.Ливны Орловской области государственную пошлину в сумме 2600 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Судья