К делу №

Решение

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Гавловского В.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителей истцов: ФИО4, ФИО5 по доверенности 

<

данные изъяты> от 30.03.2018г. от имени ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО7 к ЖСК «Южный квартал» о защите прав потребителя, о взыскании уплаченных паевых взносов, неустойки, компенсации причиненных убытков и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Южный квартал» о защите прав потребителя, о взыскании уплаченных паевых взносов, неустойки, компенсации причиненных убытков и морального вреда.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «ЮЖНЫЙ КВАРТАЛ» заключен договор № о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья члену ЖСК, предметом которого в соответствии с п.1.1. Договора являются: отношения членства в кооперативе, а также внесение паевых взносов Членом Кооператива и Другие существенные условия, определенные договором. В соответствии с п. 1.3. Договора член Кооператива путем внесения членских взносов осуществляет финансирование деятельности Кооператива по строительству доли объекта в виде квартиры-студии‚ расположенной в городе Краснодар, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, общей проектной площадью 22,65 (+2) кв.м., строительный номер №. Указанный договор определял порядок внесения Членом ЖСК паевого и иных взносов с целью получения в собственность указанной квартиры. В соответствии с п. 1.3 договора, сумма паевого взноса составляет 520 950руб., в том числе вступительный и членские взносы. В соответствии с п. 1.3. Договора, размер вступительного взноса составляет 10 000 рублей, размер единовременного членского взноса 42 095 рублей. Приложением № к договору утвержден индивидуальный график выплаты паевого взноса. В соответствии с п. 6.2. Договора и решения общего собрания (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) внеочередного общего собрания членов Кооператива договор № от 03-08-2015 года расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Кооператива без удержания вступительного взноса. ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ЖСК «ЮЖНЫЙ КВАРТАЛ» взамен предыдущего заключен новый договор № о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры предметом которого в соответствии с п.1.1. Договора являются взаимоотношения по удовлетворению потребностей члена ЖСК в жилом помещении. Член кооператива денежными средствами или ценными бумагами участвует в приобретении или строительстве Кооперативом многоквартирного жилого дома посредством выплаты пая, а Кооператив использует внесенные денежные средства или ценные бумаги целевым образом в соответствии с Уставом. В соответствии с п. 1.2. Договора, по окончании строительства многоквартирного жилого дома Краснодарский край, 

<

адрес>, при условии выплаты Членом Кооператива пая в полном объеме и других членских и иных взносов Кооператив обязуется передать Члену Кооператива квартиру, имеющую следующие характеристики: условный №, этаж 2, студия, общая площадь помещения (квартиры) 20,5 кв.м., общая площадь квартиры с учетом балкона 22,65 кв.м. В соответствии с п. 1.4. Договора общая сумма договора составляет 520 950 (Пятьсот двадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей, в том числе: вступительный и членские взносы. Порядок оплаты паевых и иных взносов определен разделом 2 договора. На момент заключения договора, в соответствии с п. 2.1.2. договора размер пая составлял 468 855 (Четыреста шестьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года‚ Истцом, в соответствии с разделом 2 Договора выполнены обязательства по внесению вступительного взноса в размере 10 000 (десять тысяч) рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года‚ паевого взноса в размере 10 419 (Десять тысяч четыреста девятнадцать) рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, паевого взноса в размере 28 000 (Двадцать восемь тысяч) рублей, паевого взноса в размере 453 026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей за счет средств материнского капитала, направленных в ЖСК по Решению № от ДД.ММ.ГГГГ. В общей сложности Истцом в счет цены договора уплачено 501 445 (Пятьсот одна тысяча четыреста сорок пять) рублей. В соответствии с п. 5.2.1. Договора, Кооператив несет ответственность по взятым обязательствам в соответствии с законодательством РФ. Согласно п. 4.1. Договора, плановое окончание строительства, создания объекта 1 полугодие 2016 года. Срок сдачи дома жилого дома может быть изменен в одностороннем порядке Кооперативом, но не более чем на три календарных месяца. Однако, до настоящего времени, ЖСК свои обязательства по созданию и передаче объекта строительства не исполнил. Отношения между жилищно-строительными кооперативами и гражданами их членами, кроме Г К РФ‚ ЖК РФ‚ также регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №9 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». В силу п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» членство в кооперативе может быть прекращено в случае добровольного выхода из кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Согласно ч. 4 ст. 9 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» при прекращении членства в кооперативе выбывший член кооператива вправе получить действительную стоимость пая в порядке и в сроки, которые предусмотрены уставом кооператива. В соответствии со ст. 130 Жилищного кодекса РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается, в том числе, в случае выхода члена кооператива. В соответствии с п. 7.1. Договора, член Кооператива имеет право в любое время выйти из числа членов кооператива, подав соответствующее заявление о выходе из Кооператива и расторжении договора. При досрочном расторжении договора по инициативе члена Кооператива, паевые взносы возвращаются Члену Кооператива, без компенсационных выплат и индексации, в течение трех месяцев с момент подачи соответствующего заявления. Вступительные и членские взносы, члену Кооператива не возвращаются. В соответствии с п. 7.6. Договора` в случае выхода Члена ЖСК из Кооператива, договор считается прекращенным досрочно с момента принятия решения об исключении члена кооператива из членов Кооператива. ДД.ММ.ГГГГ Истцом подано заявление о добровольном выходе из членов ЖСК. Однако ответчик до настоящего времени уклоняется от получения заявления о выходе и возврата денежных средств. Истец полагает, что заключенный ею договор о вступлении в ЖСК «Южный квартал» является смешанным договором, содержащим в себе элементы договора подряда на строительство жилья для члена кооператива, изъявившему желание приобрести жилье в собственность, поэтому к правоотношениям сторон в части договора о строительстве жилья должны применяться положения Гражданского кодекса РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей». Истец подписывала заявление о вступлении в ЖСК и вступала в члены ЖСК с целью приобретение квартиры для личного проживания со своей семьей. На 30.03.2018г. просрочка исполнения обязательств составила 729 дней. В настоящее время истица обратилась в суд с исковым заявлением, согласно которого просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства, уплаченные по договору №-М от 07.07.2015г. в качестве паевого взноса для строительства квартиры в многоквартирном доме в размере 468 855 руб., убытки, связанные с оказанием юридических услуг в размере 13 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 13 000 руб., моральный вред в размере 30 000 руб.

В судебном заседании представителя истицы: ФИО4 и ФИО5, действующие на основании доверенности, исковые требования истицы поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. 

Представитель ответчика ЖСК «Южный квартал» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица ГУ ОПФР по КК - ФИО6, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, согласно представленного в материалы дела отзыва просил суд, в случае удовлетворения исковых требований ФИО1 и взыскания с ответчика денежных средств, уплаченных в качестве паевого взноса для строительства квартиры в многоквартирном доме, определить порядок исполнения решения суда, а именно, обязать ЖСК «Южный квартал» возвратить перечисленные отделением ПФР по Краснодарскому краю средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 руб. на счет отделения ПФР по Краснодарскому краю. 

Выслушав мнения представителей истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований. 

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства».

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

В силу ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Южный квартал» был заключен договор № о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры, согласно которому предметом данного договора является участие члена кооператива в деятельности кооператива по строительству доли объекта в виде квартиры –студии, общей площадью 22,65 (+-2) кв.м., расположенной по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями данного договора, размер паевого взноса составил 520 950 руб., из них вступительный взнос –10 000руб., членский взнос – 42 095 руб. паевой взнос – 491 445 руб.

Как усматривается из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от 03.08.2015г., истцом были переданы ЖСК «Южный квартал» денежные средства в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6.2. Договора и решения общего собрания (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) внеочередного общего собрания членов Кооператива договор № от 03-08-2015 года расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Кооператива без удержания вступительного взноса. 

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ЖСК «ЮЖНЫЙ КВАРТАЛ» взамен предыдущего заключен новый договор № о порядке внесения паевых и иных взносов с целью приобретения квартиры, предметом которого в соответствии с п.1.1. Договора являются взаимоотношения по удовлетворению потребностей члена ЖСК в жилом помещении. Член кооператива денежными средствами или ценными бумагами участвует в приобретении или строительстве Кооперативом многоквартирного жилого дома посредством выплаты пая, а Кооператив использует внесенные денежные средства или ценные бумаги целевым образом в соответствии с Уставом. 

В соответствии с п. 1.2. Договора, по окончании строительства многоквартирного жилого дома Краснодарский край, 

<

адрес>, при условии выплаты Членом Кооператива пая в полном объеме и других членских и иных взносов Кооператив обязуется передать Члену Кооператива квартиру, имеющую следующие характеристики: условный №, этаж 2, студия, общая площадь помещения (квартиры) 20,5 кв.м., общая площадь квартиры с учетом балкона 22,65 кв.м. 

В соответствии с п. 1.4. Договора общая сумма договора составляет 520 950 (Пятьсот двадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей, в том числе: вступительный и членские взносы. Порядок оплаты паевых и иных взносов определен разделом 2 договора. На момент заключения договора, в соответствии с п. 2.1.2. договора размер пая составлял 468 855 (Четыреста шестьдесят восемь тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года‚ 

Истица, в соответствии с разделом 2 Договора выполнены обязательства по внесению вступительного взноса в размере 10 000 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года‚ паевого взноса в размере 10 419 рублей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, паевого взноса в размере 28 000 рублей, паевого взноса в размере 453 026 рублей за счет средств материнского капитала, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и платежным поручением № от 21.12.2015г. отделения Пенсионного Фонда РФ по Краснодарскому краю. Всего истицей в счет цены договора уплачено 501 445руб. 

В соответствии с п. 5.2.1. Договора, Кооператив несет ответственность по взятым обязательствам в соответствии с законодательством РФ. 

Согласно п. 4.1. Договора, плановое окончание строительства, создания объекта 1 полугодие 2016 года. Срок сдачи дома жилого дома может быть изменен в одностороннем порядке Кооперативом, но не более чем на три календарных месяца, однако, данные сроки застройщиком соблюдены не были, в связи с чем, истец вынужден была обратиться 28.02.2018г. в ЖСК с заявлением о добровольном выходе из членов ЖСК и требование о возврате денежных средств.

ЖСК «Южный квартал» оставило претензию без ответа.

В соответствии с п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 7.5 договора в случае добровольного выхода из Кооператива по причине нарушения Кооперативом обязательств перед членом кооператива, возвращается сумма паенакопления в течение 90 дней с момента принятия заявления о выходе из Кооператива.

Как усматривается из материалов дела, до настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, квартира не построена.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006г. № 256-ФЗ одним из направлений, по которому лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по их частям, является улучшение жилищных условий.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что денежные средства в размере 453 026 руб. перечисленные отделением ПФР на расчетный счет ЖСК «Южный квартал» из средств федерального бюджета – материнский (семейный) капитал, имеют целевое назначение, а в настоящее время целевое назначение средств - утрачено, в связи с чем, денежные средства в размере 453 026 руб. должны быть возвращены в федеральный бюджет, т.е. на расчетный счет УФК по Краснодарскому краю ОПФР по Краснодарскому краю.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию: вступительный и паевые взносы, уплаченные по договору № от 22.10.2015г. в размере 468 855 руб., из которых: в пользу истицы сумма в размере 15 829 руб., в федеральный бюджет, т.е. на расчетный счет УФК по Краснодарскому краю ОПФР по Краснодарскому краю сумма в размере 453 026 руб.

Кроме того, между жилищно-строительным кооперативом и его членом возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые Уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не распространяются, также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа («Бюллетень Верховного Суда РФ», №, март, 2014 г.).

Также, учитывая, что на спорные правоотношения положения Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются, отсутствуют основания и для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в порядке ст. 151 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истица просит суд взыскать с ответчика расходы, связанные с оказание юридических услуг и уплаченные по соглашению об оказании юридических услуг от 20.02.2018г. в размере 13 000 руб., а также за юридические услуги, уплаченные по доп. соглашению от 30.03.2018г. в размере 13 000 руб.

Суд считает разумным частично удовлетворить требования ФИО1 и взыскать с ЖСК «Южный Квартал» судебные расходы, уплаченные по соглашению и доп. соглашению об оказании юридических услуг, связанные с рассмотрением данного гражданского дела в размере 15 000 руб. 

Согласно ч. 2 ст. 61.1, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

В силу ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при подаче иска от 20 001 руб. до 100 000 руб. - 800 руб. плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 руб.

Поскольку при подаче иска истец в соответствии с п. 8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЖСК «Южный квартал» в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ в размере 7888,55 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Южный квартал» о защите прав потребителя, о взыскании уплаченных паевых взносов, неустойки, компенсации причиненных убытков и морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Южный квартал» в пользу ФИО1 часть суммы уплаченных паевых и вступительных взносов в размере 15 829 руб., судебные расходы в размере 15 000 руб.

Взыскать с ЖСК «Южный квартал» в пользу отделения Пенсионного Фонда РФ по Краснодарскому краю часть суммы уплаченных паевых и вступительных взносов в размере 453 026 руб.

Взыскать с ЖСК «Южный квартал» в доход государства госпошлину в размере 7888,55 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: