Дело №2-52/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск 10 января 2019 года

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Багратионовский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Багратионовский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме 444231,28 рублей, из которых основной долг – 274044,07 рублей, образованный за период с 1 января 2015 года по 01 ноября 2016 года, пени – 170187, 21 рублей по состоянию на 07.11.2018 г. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором ФИО1 принял в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 3167 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, под проезд. В соответствии с условиями данного договора арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года. ДД.ММ.ГГГГ по спорному договору зарегистрировано прекращение права аренды земельного участка. Однако несмотря на предусмотренные договором арендные платежи, таковые ответчиком не вносились, в связи с чем образовалась взыскиваемая задолженность по данным платежам. Кроме того, согласно условиям названного договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с неуплатой ФИО1 арендной платы в установленный срок истцом исчислены пени. Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Багратионовский городской округ» ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенному в иске.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования признал, указав, что действительно арендные платежи с 2015 года не вносил, в связи с чем образовалась задолженность, просил о снижении штрафных санкций.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Данным положениям корреспондируют нормы, содержащиеся в п. п. 1 - 3 ст. 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора, и могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

13.04.2018 г. администрация МО «Багратионовский городской округ» обратилась с заявлением к мировому судье 2-го с/у Багратионовского района о вынесении судебного приказа по требованию, основанному на сделке, совершённой в простой письменной форме - взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

18.04.2018 г. мировым судьей 2-го судебного участка Багратионовского района был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 01.11.2016 в сумме 274044,07 рублей и пени по состоянию на 23.03.2018 г. в сумме 139608,46 рублей, который определением суда от 14.09.2018 г. был отменен.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка. 

Согласно условиям вышеназванного договора аренды земельного участка администрация МО «Багратионовский муниципальный район» предоставила ФИО1 в аренду сроком на 15 лет земельный участок площадью 3167 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, КН 39:01:010219:135, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный участок предоставлен под проезд.

Срок аренды исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решению Совета депутатов МО «Багратионовский муниципальный район» Калининградской области от 21 декабря 2016 г. № 45 «О правопреемстве муниципального образования «Багратионовский городской округ», права и обязанности органов местного самоуправления муниципальных образований, входящих в состав МО «Багратионовский муниципальный район», с 1 января 2017 г. перешли к органам местного самоуправления МО «Багратионовский городской округ». 

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований п. 3 ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента такой регистрации.

Вышеуказанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

В соответствии с параграфом 3 договора аренды арендатор обязан производить уплату арендной платы ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за четвертый квартал - до 10 декабря текущего года.

Кроме того, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО «Багратионовское городское поселение» прекращено право аренды ФИО1 на спорный земельный участок и с ним (ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ заключено соответствующее соглашение о расторжении договора аренды земельного участка зарегистрированное органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по состоянию на 01.11.2016 г. ФИО1 условия договора аренды не исполнялись, данный факт ФИО1 не отрицал в судебном заседании, ввиду чего у последнего за период времени с 01.01.2015 г. по 01.11.2016 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 274044,07 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, иной суммы задолженности, либо её отсутствия, ответчиком суду не представлено.

Направленная в адрес ответчика претензия о необходимости погашения задолженности оставлена без внимания.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом, согласно пункту 3.9 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с неуплатой ФИО1 арендной платы в установленный срок истцом от суммы задолженности исчислены пени за период с 11.04.2015 г. по 07.11.2018 г. (день отправления иска в суд) в сумме 170187,21 рублей. Расчет пени судом также проверен и сомнений не вызывает.

В судебном заседании ответчик просил о снижении размера неустойки ввиду несоразмерности.

Вопреки доводам ответчика ФИО1, с учетом многолетнего периода просрочки внесения арендной платы и размера просроченных платежей, для вывода о явной несоразмерности подлежащей уплате ФИО1 пени последствиям нарушения им обязательств, оснований, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса РФ, у суда не имеется. 

Одним из способов защиты гражданских прав истца, нарушенных неисполнением ответчиком своих обязательств, возникших из договора аренды, является возмещение ответчиком истцу убытков, причиненных неисполнением данных обязательств (статьи 12 и 393 Гражданского кодекса РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ФИО1 в пользу администрации МО «Багратионовский городской округ» задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 г. по 01.11.2016 г. в размере 274044,07 рублей, пени за неисполнение обязательств по уплате арендной платы за период с 11.04.2015 г. по 07.11.2018 г. в размере 170187,21 рублей, а всего сумме 444231,28 рублей.

Таким образом, суд находит исковые требования администрации МО «Багратионовский городской округ» подлежащими удовлетворению. 

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района по месту совершения юридически значимых действий. 

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход бюджета МО «Багратионовский городской округ» государственная пошлина, рассчитанная от суммы взысканных денежных средств, в размере 7642,31 рублей, от уплаты которой орган местного самоуправления освобожден на основании пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации МО «Багратионовский городской округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить. Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п. 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>) в пользу администрации МО «Багратионовский городской округ» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 января 2015 г. по 01 ноября 2016 г. в сумме основного долга 274044,07 рублей, пени за просрочку арендных платежей по состоянию на 07 ноября 2018 года в размере 170187,21 рублей, а всего 444231 (четыреста сорок четыре тысячи двести тридцать один) рубль 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО «Багратионовский городской округ» государственную пошлину в размере 7642 рубля 31 копейка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2019 года.

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного

суда 

<

адрес> Н. Н. Гриценко